4주차 강의 후기 작성

서울 소액투자 전략 및 지역분석(노원) 

*** 1~2년 후 1억, 2억으로 투자 가능

Part1. 성공사례 vs 실패사례

신용대출 1년마다 갱신이 된다. 

연저축액 이상 대출을 일으키는 것을 과도하다고 판단한다.

Part2. 노원의 모든것

• 2년뒤 노원의 중간단지 정도 투자하기, 투자금 적게들고 높은 수익률을 낼 수 있음
• 7호선 접근성, 학원가(점점 초등학생수가 줄어서 학군 비중이 줄어들까? 했는데 동북선이 들어오면서 모르겠다.)
• 투자를 오래하는 관점으로 가자 (매수는 10%, 보유와 매도가 90%)

• 5급지 투자할 때는 주변 경기도의 전세가와 신축이 들어설 경우 전세가가 내려갈 수 있음을 염두해 두어야함

  ex) 구로 금천 - 광명 / 노원 - 남양주, 의정부 등

• 공급 : 1) 평균회귀 : 전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승 2) 수도권은 공급물량보다 심리가 가격에 영향을 미치는 비중이 큼 / 상승장이면 전세보다 매매여서 공급이 적어도 전세가 하락할 수 있고 하락장이면 매매보다 전세를 택해서 공급이 많아도 전세가격이 올라갈 수 있음 3) 수도권은 각 지역이 아니라 수도권 전체공급을 살펴보아야함

     ※ 평균회귀(많이 오르면 많이 떨어지고 적게 오르면 적게 떨어지고) → 심리 →  공급물량 → 전세가 

      = 전세가가 떨어지면 매매가가 떨어지므로 이때가 기회가 될 수 있겠구나.