[서울투자기초반 27기 24조 도도기린]4주차 강의후기 -수도권 입주물량 이렇게 보자!!

권유디님 강의 너무 감사합니다.

<강의에서 배운 점>

1.이번 강의는  D지역에 관한 분석 이었습니다.

D지역은 어떤 가치를 지니는지 계속 보유해도 되는 곳인지 궁금했습니다.

지금 현재의 가치 분석,앞으로 방향을 알 수 있어 도움이 많이 되는 강의 었습니다.

지금 제가 임장하고  있는 지역과 비교 할 수 있는 지역이라 내가 임장하는 지역의 가치는 이런데 D지역은 또 이런 점이 있구나.. 하며 강의를  좀 더 몰입해서 볼 수 있었습니다..

해당 지역에서 선호하는 중학교, 그리고 선호 중학교를 보내기 위해 입학 할 수 있는 초등학교와 단지들이 가지는 의미.. 그리고 학군지를 어떻게 정의해야 하는지에 대해 좀 더  명확하게 개념을 가지고 갈 수 있었습니다.

2.입주 물량 분석

지방 같은 경우는 입주에 의해 매매/전세가 커플로 움직여 입주가 많으면 매매/전세 하락하고 입주가 줄어들면 매매/전세가 상승하지만  수도권의 입지를 분석할 때는 입주와 전세의 관계에서 해당 지역의 입주 물량뿐만 아니라 수도권 전체의 입주 물량을 확인해야 하고  비슷한 입주 물량이라도 시기에 따라 평균 회기,심리의 영향으로 전세가의 변화 방향이 다를 수 있다는 것을 배웠습니다.평균 회기라는 개념이 조금 어렵게 다가오기는 했지만 수도권 전첸 입주 물량과 평균 회기 개념을 전세가에 적용 해봄으로써 다음 시장에서의 전세가를 예측 해볼 수 있는 지표로 삼을 수 있을 것 같습니다.

<나에게 적용 할 점>

1.초등학교 학생 수를 어떻게 해석할까.

강의에서 해당지역의 초등학교 학생 수 의 변화 추이를 보여주셨고 데이터 해석.. 그리고 그 데이터를 토대로 향후 투자 방향을 어떻게 가져가는 것이 좋은 지에 대해 뱡향을 제시해 주셨습니다.

지금 임장지에서 초등학생 학생 수는 파악했지만 변화 추이에 대한 생각을 해보지 못했는데 다음 임장지에는 적용해 보겠습니다.

2.입주물량

다음 임장에서 입주 물량을 분석할때 수도권 전체 물량과 해당지역의 매매/전세지수를 적용해 보고 과거 전세가가 어떤 흐름을 보였는지 확인,그리고 내 지역에서 다음 흐름은 어떻지 분석 해보겠습니다.

저에게는 강의를 들을 때마다 전 강의에서 배운 내용은 좀 더 명확해 지고 또 새로운 것들을 배울 수 있는 시간입니다. 자신의 것을 내어주시는 강사님들께 너무 감사드립니다.