안녕하세요. 이제 막 열기반 기초반 수강을 시작한
부린이입니다. 이제 막 공부를 시작하면서 너무 재미있고 또 올바른 기준을 가지고 투자를 꼭 하고 싶다는 목표를 세웠습니다.
저희는 20년도쯤
전세끼고 매수한 아파트가 한 채 있는데요.
실거주 목적으로 샀지만 계속 금리가 오르고
하락장이었어서 입주는 하지않고
계속 세를 주며 보유중입니다.
현재상황은 이렇습니다.
25년 11월에 기존 전세가 한번 만료되고
5프로 내 보증금 인상후 갱신계약 할 생각이었습니다. 그런데 세입자분께서 타지역 청약이 되신 상황이라
입주기간까지 8개월 정도가 남는다며
전세만료후 연장이 되는지 물어보십니다.
- 저희는 이번 갱신계약이 끝나면 그 아파트에
실입주할 생각도 있어서, 사실 아이 전학 시점을
고려했을때 연장하는게 그리 좋은 상황은 아닌데요.
연장을 해드리면 저희가 월세로 8개월에서 10개월
정도를 돌아야 합니다.
2. 신규 전세계약을 맞추면
2년 뒤 세입자에게 또 갱신청구권이 생기고,
매매나 전세가가 오르는 시장 상황에서
상대적으로 매도하기에 불리하거나
전세가도 5프로만 올릴수 밖에 없어
불리한 조건이 아닌가 고민이 듭니다.
3. 아이 학업을 위해서는 그 집이 아니어도
그 주변 전세로 갈수는 있지만, 마찬가지로
전세가 계속 오르는 시장이라면 실거주할 집을
놔두고 전세로 도는게 비용적으로 유리한건지도
잘 모르겠습니다.
선배님들이라면 어떻게 하실지 궁금합니다.
당장 며칠내 재계약을 할지 말지
세입자분께 말씀을 드려야해서
마음이 답답하여 이곳에 고민을 올려봅니다.
선배님들의 고견을 부탁드립니다ㅠ
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