안녕하세요?

우주(cosmos)의 기운을 모아

부자가 될 코쓰모쓰입니다.

6.27. 대출규제 이후로

소유권 이전과 동시에

신규 전세대출이 불가능합니다.

투자가 어렵다고 하지만

같은 상황에서도

세낀 물건과 주인 전세 등

투자할 수 있는 방법들을 찾아

투자를 하시는 분들도 계십니다.

# 월세 낀 매물

규제시장에서 또 하나의 기회

월세 낀 물건도 보고 계시나요?

예시입니다

네이버 광고에서 위의 예시 처럼

월세 낀 물건들을 볼 수 있는데요.

매물정보에서

다음과 같은 정보를 확인할 수 있어요!

매매가 6억

보증금 5,000만원

월세 100만원

월세 만기 3달 정도

출처 입력

월세 낀 물건은

규제시장에서 어떻게 기회가 될까요?

# 월세 낀 매물의 장점

월세 낀 매물의 장점은 3가지가 있어요!

첫번째는 공실을 만들 수 있습니다.

위의 예시를 들어 설명하면

매매계약금 6천만원으로

(*매매계약금: 매매가 6억의 10%)

월세입자 보증금 5천만원을

만기일에 맞춰 매도인이 반환하면서

공실조건을 요청할 수 있습니다.

전세셋팅에서 공실조건은

엄청난 장점인데요.

1. 집 보여주기가 수월

2. 수리 가능

3. 이사 날짜 free

강점이 있는 전세 매물이 됩니다.

두번째는 잔금을 길게 요청할 수 있습니다.

규제시장에서는 잔금을

6개월 이상 확보해야

물건을 매수할 수 있습니다.

하지만 매도인분들을 잔금을 길게

하는 것을 원치 않는 경우가 더 많아요.

월세 낀 매물의 경우

매도인분께서 거주하지 않기 때문에

잔금이 유동적일 수 있는데요.

이때 매도인이 원하는

니즈를 파악하고 협상을 한다면

공실조건으로 잔금을 길게 할 수 있습니다.

예를 들어 월세 낀 물건의 경우

집에 대출이 있는 경우가 많은데요.

등기부등본에 근저당이있다면

중도금을 드려 근저당을 말소시키면서

매도인의 대출이자 비용을 없애드릴 수 있습니다.

" 사장님, 이 집 근저당 2.5억 잡혀있는데요.

실제로 대출 남은 금액 얼마일까요?

매도인분에게 여쭤봐 주실수 있나요?

제가 중도금 드릴테니 근저당 말소하는

조건으로 월세입자 퇴거하고

잔금 N달 더 미뤄주실 수 있나요?"

또는 기존 월세비용이 부담되지 않다면

공실기간 N달 동안 월세 비용을

지불하면서 잔금기간을 늘리도록

협상이 가능합니다.

" 제가 새로 전세를 맞춰야해서

잔금을 길게 하고 싶은데요.

월세입자 퇴고하고 공실기간동안

제가 월세비용 00만원 드릴테니

잔금 N달로 미뤄주실 수 있나요?"

이렇게 잔금을 길게 한다면

매도인 - 임차인 전세 승계방식으로

물건을 매수할 수 있습니다.

(※ 신규 임차인 전세대출 실행 후

소유권 유지기간 3~6개월 필요)

세번째는 경쟁자가 적습니다.

여러분 월세 낀 매물 보고 계시나요?

월세 낀 매물의 장점은

경쟁자가 잘 없어서 가격조정이 유리합니다.

특히나 만기가 2~3달 정도로

얼마 남지 않은 물건의 경우

매매 잔금을 세입자 만기일자와

맞춰야 한다는 생각에

선뜻 매수하고자 하는 사람들이 없는 반면

매도자는 만기일이 다가올수록 팔고 싶기 때문에

가격과 조건의 협상에서

매수자가 우위가 될 수 있습니다.

누군가는 안 된다고 지나치고 있는 물건들도

된다는 생각으로 접근하면

얼마든지 기회가 있습니다.

규제 시장에서

또 하나의 기회가 되는 '월세 낀 물건'도

현장에서 놓치지 말고 접근해보세요!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다♥