[서투기 27기 8월에 임장?!이라니 이러니 부자되조_쎄오고니] 4주차 강의후기

A 지역의 투자 가치

언젠가 자모님의 서기 강의에서 ‘상급지 지역이 오르게 되면 A지역에 대한 지역강의를 하게되는 날이 올것이다.’ 라고 하신 적이 있다. 언젠간 오겠지 했었는데 생각보다 빨리 온 것 같다.

서울 5급지인 A지역!

3-4급지 단지들도 가격 상승을 많이 했는데, 5급지인 A지역의 아파트 가격은 상승을 못한 것들이 많았다.

랜드마크 단지조차도 고점대비 15%하락한 상태로, 나머지 단지들은 대부분이 15프로 이상 하락했다.

그리고 투자금도 1억 중반에 추자가능한 것들이 많이 보였다.

이걸 보니 내가 임장중인 부천의 가격이 그리 싸보이진 않았다. 

올해 임장 계획에 A지역은 빠져있었는데.. 추가 해야하나.. 

공급

서울, 수도권은 하나다. 

인근 지역의 공급만 보면 될 것이 아니라 전체를 봐야한다. 

지방은 공급으로 인해 전세가와 매매가에 바로 직격탄을 주는데,

서울수도권은 금리나 서울 전체를 보고 괜찮은 입지에 대규모 공급이 있으면 영향을 주게 된다.

올해는 동대문구, 성북구, 서초구, 강동구에 대규모 공급이 있다.

그래서 전세난이라고 하지만 전세가의 상승세가 뚜렷이 보이진 않는 것 같다.

적용할 점

1. 시세트래킹할 때는 각 생활권 랜드마크 넣기 - 시그널 단지!
2. 부동산 사장님에겐 필요한 것만 이야기해도 됨. 정적을 두려워하지 말자!