안녕하세요~
어제보다 오늘 더 한걸음 성장하는
굿데이3 입니다 : )
실전반 4강의 선배님들 강의로
나알이 튜터님과, 김인턴 튜터님께서
그동안의 경험과 노하우를 전해 주셨습니다.
실전 투자로 이어질 수 있는 매물 임장의 모든 것들와 팁,
앞마당 관리와 임보 결론 부분은 바로 적용 해야할 만큼
너무 유용하고 귀한 배움의 시간 이였습니다.
좋은 강의 만들어주시고 나눠주신 나알이님, 김인턴님 감사드립니다 : )
최선의 투자를 해내는 매물임장
투자자에게 가장 중요한 현장!!
그 중에서도 투자로 연결 시키기 위해서
정말 중요한 매물임장 인데요,
많은 동료들도 그렇고 저도 처음에는 가장 어려웠던 것이
매물 임장 이였습니다.
때려 죽어도 부동산 문턱을 넘을 수 없던 내향적인 성격
그러나 필요로 하는 일이니 했고
하다보니 잘하는 일이 되었다.
-너나위님-
누구나 한번 쯤 겪게되는 매물임자의 벽.
10년차 투자자이신 너나위님도 초보시절 겪으셨던
경험해보지 못한 것의 어려움은 너무나 당연하 것이고
내게 꼭 필요하다면 해야하는 일이고
하다보면 잘하게 되는 것의 진리를 다시 한번 깨닫게 되었습니다.
나알이 선배님께서는 이미 겪으신 경험을 바탕으로
우리가 하는 고민들들과 어려움을 너무나 잘 아시고
매임을 왜 해야하는지에 대한 목적과 이유,
매임의 벽을 깰 수 있도록 어떻게 준비하고 어떤 과정을 거쳐 진행해야 하는지
핵심에 대한 내용을 전해 주셨는데요
시세그룹핑을 통한 가로세로 비교를 통한 단지 선정부터
세부적인 예약과 역산 스케줄링 방법
투자 우선순위를 세울 구체적 질문 준비까지! (나의 성장에 큰 도움)
현장에서 사전 시장, 지역, 생활권 분위기 파악부터
최근 시장분위기에 따른 낮은 전월세를 통한 투자를 어떻게 해야 하는지
매물에 대해 다르게 봐야 할 디테일과 협상의 3요소를 포함한 팁까지!!
이어서 실전투자로 이어지는 전임, 매임 노하우에 대해서
실전 사례를 통해 알기 쉽게 알려주셨습니다.
시간과 경험을 통해서 얻은 많은 내용들을 아낌 없이 나눠 주셔서
정말 많이 배워가는 시간이였습니다.
강의를 듣고 남은 한주의 매임을 가게 되었는데요,
알려주신대로 사전 준비부터 현장에서 까지 적용해 보니
큰 도움이 되었고 더 뾰족하게 선호도를 파악하고 투자와 연결 짓는 시간이 되었습니다.
✅️BM
-단지 선정 시 가로세로 비교법 적용하여 선정해보기.
-매물임장 전 질문 디테일하게 해보기. (시세지도 보고 선호도 질문 뽑기)
-전임 루틴 습관화 : 점심 시간 고정.
-투자 고려 단지 매물 전체 정리 → 협상카드 함께.
투자로 이어지는 앞마당관리와 결론 포인트
월부를 시작하고 다녀 온 지역 + 앞마당이 30개가 넘어가면서
추가되는 앞마당의 기억에 뒤덮여 전의 앞마당은 점차 기억도 흐려지기 시작하고..
어떻게 해야 선명하게 기억하고 투자로 연결 할 수 있을까?
라는 고민을 많이 했었습니다.
저에겐 늘 인상 깊은 칼럼으로 다가왔던
김인턴 튜터님이 하시는 방법으로 모방하게 되었고
매일 하루에 하나 또는 2개 구를 시세트래킹을 했습니다.
디테일한 방법은 몰랐지만 큰 틀의 방식을 따라해보자고
한달 계획 시 원씽캘린더에 하루에 하나의 구를 선정해서 매일 시세를 하기 시작 했는데요,
시세트래킹이 아닌 전수조사 급으로 하다보니 시간도 꽤나 소요 되었고
투자로 연결 짓는 부분에 대한 고민이 해소되지 않았습니다.
그 부분을 이번 실전 강의를 통해서 온전히 해소할 수 있었습니다!!
(사이다! 너무 좋았습니다 ㅎㅎ)
앞마당을 관리해야 하는 가장 큰 이유는?
어떤 상황 속에서도 투자할 수 있는 투자자가 되기 위함 입니다.
현재의 상황에서도 누군가는 계속 투자를 하고 있고
투자를 해야 하는 사람도 있기 때문에
트래킹을 통해 투자의 기회를 잡아 실전투자로 연결 해야겠습니다.
저 또한 매도가 되면 바로 갈아타기 할 물건을 투자 할 수 있도록 만들어 놓는 과정인데요
그게 바로 인턴튜터님이 알려주신 방법을 적용하면 가능 한 부분 이였습니다.
앞마당 관리는
가격 변화를 확인해 투자 후보지역을 찾는 시세트랭킹부터
앞마당 상황으로 우선순위를 정하는 원페이지,
투자 후보 단지 리스트업을 하는 전수조사를 통해 앞마당의 투자처를 찾을 수 있었고
임보의 결론은
발품, 손품을 실전투자와 인사이트로 이어주는 연결고리로서
투자 의사결정과 인사이트를 넓혀주는 과정으로
명확한 나의 상황 확인 → 임장지 확인 → 앞마당 전체 확인 → 투자 의사결정
단계로 진행되는 과정을 하나하나 디테일 하게 알려주셨습니다.
투자와 실력으로서 성장하는 것을 느끼지 못했다면
결론이 아쉬워서 그랬을 것이다.
왜? 결론이 이어주는 거니까요.
그래서 결론이 매우 중요합니다
-김인턴 튜터님 -
앞마당이 늘어날수록 결론 부분에서 좀 더 촘촘해지고
명확하게 연결 되었으면 하는 바람과는 다르게
항상 뭔가 아쉽고 어떻게 더 잘해야 할지 아쉬운 마음이 컸습니다.
그동안 임보 특강도 많이 들었지만
어디에서도 들을 수 없었던 앞마당 관리 부분에 대해
명확한 기준과 과정을 하나씩 꼬집어 주시고,
그 중요성에 대해서 다시 한번 깨닫게 해주셔서 감사합니다.
이번 결론은 인턴 튜터님 강의에서 배운 방식대로 적용해보았습니다.
매달 조금 더 디테일하게 적용해서 성장의 영역으로 나아가겠습니다.
한달에 하나의 임보를 쓰면서 이 과정을 정석대로 꾸준히 해나간다면
투자 기회를 포착해서 투자로 연결 할 수 밖에 없을 것 같습니다.
✅️BM
- 투자전 체크리스트 체크
- 모의투자 트래킹 (모의투자만 하고 끝나면 안됨!)
- 임장보고서 결론 부분 그대로 BM
오래 해나가기 위한 마인드
투자공부는 그릇을 넓혀주고 독서는 깊이를 넓혀 줍니다.
투자를 하지 못하는 사람은 어떤 길을 걸아갈지
수업을 들으면서 마인드를 채워 나가세요.
롱런하기 위해서는
해야하는 일들을 환경안에서 계속 해나가는 것,
특별한 비법은 꾸준히 계속해서 해나가면서 쌓아나가며
별 거 아닌 것들이 시간이 쌓이면서 특별해집니다.
늦게 피는 꽃은 있어도 피지 않는 꽃은 없어요.
튜터님의 지난 시간들에 대한 이야기를 듣고
마음이 많이 뭉클하고 눈물이 났습니다.
투자 생활을 하면서 힘들지않거나 어렵지 않을 수 없고
당연히 겪어야 할 성장의 과정이라 생각합니다.
진짜 ‘버틴다’는 것의 참 의미를 이젠 잘 알기에
그저 매일 매일 해야 할 일들을 묵묵히 하면서
별거 아닌 것 같은 시간들로 특별한 순간들을 쌓아가겠습니다.
귀한시간 내어주시고 좋은 강의 해주신
나알이 튜터님, 김인턴 튜터님 감사합니다 : )
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