[2여름에 임장가711 구로구로나오구로_상승신호] 3주차 강의후기(수도권 1억대 투자 기회)

눈여겨 보지 않은 서울 5급지에 대해 강의해주셨다.

선호도가 좀 떨어지더라도 상승장에서 충분히 수익을 볼 수 있다는 교훈을 주셨고,

어떻게 보면 소액투자자에게 알맞는 투자 방법과 대상이라는 것을 

권유디 튜터님 강의를 통해 깨달을 수 있었다.

• 수도권은 공급물량보다 심리가 가격에 영향을 미치는 비중이 크다.
  수도권 전세가 등락 : 평균회귀 -> 심리(상승장/하락장) -> 공급물량 = 전세가격과 방향 결정
  평균회귀 : 전세가의 하락요인(공급, 금리 등)이 있을때 많이 오른 단지는 많이 하락하고
                  적게 오른 단지는 적게 하락한다.
                  
  평균회귀!! 수도권 전세가가 등락이 단순 공급만에 영향이 아니라 평균회기, 심리 영향도 크게 
  작용한다는 것을 배울 수 있었다.
  이번 임보를 쓰며 이해가 되지 않았던 공급과 매매/전세지수를 평균회기 관점에서 보면
  이제 이해할 수 있을 것 같아 수도권 매매/전세 상승과 하락을 공급만 생각하고 바라보는 것이 아닌
  심리까지도 생각하며 더 심화된 분석을 해봐야겠다.

• 약점이 있는 단지 중 택지, 균질성, 평지, 역세권 조건을 갖춘 단지가 투자하기 좋은 단지다.
  직장, 교통, 학군, 환경 등 모든 것을 다 갖춘 단지는 가격이 비싸겠지만, 
  입지요소 중 몇개가 빠지더라도 택지, 균질성, 평지, 역세권 조건을 갖춘 단지를
  잘 찾아봐야겠다.
  이번에 임장하며 역세권이지만 선호하는 호선이 아니고, 외곽아닐까 싶었는데 실제 전고점은
  웬만한 4급지 급인 단지들을 보았는데 이번 권유디 튜터님에 말씀처럼
  입지요소를 모두 갖추지 못했더라도 택균평역을 잘 따져 투자 우선순위 단지를 골라야겠다.

• 서울 내에서 선호도가 떨이지는 아파트도 충분히 투자할 수 있다.
  그동인 내가 가지고 있던 에고 중 하나는 선호도가 떨어지는 단지에 투자를 망설이는 것이었다.

  지방은 선호도 떨어지는 물건에 투자하기 어렵겠지만 서울의 경우 서울이라는 입지독점섬이 
  있는 만큼 선호도가 떨어지더라도 투자할 수 있는 아파트라는 것을 인지하고 
  임장, 임보를 작성하고 트래킹을 해야겠다.

   

  다다음 상승장까지는 몰라도 다음 상승장까지는 수익을 볼 수 있다고 튜터님은 생각하신다고..!!
  소액투자자들이 현실적으로 할 수 있는 투자인 만큼 서울 내 선호도가 떨어지는 단지도 
  가치를 볼 수 있는 실력을 길러야겠다.

• 투자를 오래 하기 위해 필요한 것, 독서와 감사일기

  직장인 투자자가 되기 위해 투자 시간을 더 만힝 투입해야 한다는 뼈때리는 말씀과
  투자를 오래 지속하기 위해 무엇보다 중요한 것은 독서와 감사일기라는 교훈을 주셨다.
   

  기대하는 결과에 맞는 행동을 하자!

  행동하지 않고 기대하지 말고 기대에 맞는 행동을 해야한다는 깨달음과 동기부여를 

  얻을 수 있는 강의였다.