[서투기 27기 1루와 강서구 4려니까❤️ 홍드림] 외곽 구축단지가 나에게 주는 기회+독서(4주차 강의후기)

안녕하세요?

행동하는 투자자 홍드림입니다.

4주차 강의는 D지역 지역분석과 투자전략에 대한 강의였습니다.

소중한 인사이트를 나누어주신 권유디 튜터님께 감사드립니다.

1.성공하는 투자vs실패하는 투자

실패하는 투자는 가격이 오를 것 같은 “기대감”에 과도한 레버리지를 활용하는 투자이며, 성공하는 투자는 다른 단지들이 올르 때 반응이 없는 단지를 내가 감당가능한 투자금을 사놓은 투자임을 배웠습니다.

2.D지역

D지역의 입지가치에 대해서 배울 수 있었습니다. 그리고 각 생활권별 특징과 단지의 가치에 대해서 배울 수 있었습니다. 아무도 보지 않는 외곽단지에서 기회를 잡을 수 있음을 배웠습니다. 구축이라서, 외곽이라서 사람들은 주목하지 않지만, 그러한 단지들에서 소액으로 투자할 수 있음을 배웠고, 소액투자자에게 기회를 열어준다는 사실을 배웠습니다. 서울의 구축 외곽 단지를 투자함으로써도 10억을 충분히 달성할 수 있음을 배웠습니다.

3.서울의 공급분석 방법

서울에서의 공급량과 전세가,매매가의 관계에 대해서 생각해볼 수 있었습니다. 서울 투자에 있어서 평균회귀와 심리적인 부분에서 전세가에 어떻게 영향을 미치는지에 대해서 배울 수 있었습니다.

4.투자전략

매매가격 상승폭보다 전세가격 상승폭이 높았던 단지들을 유심히 살펴봐야 한다는 사실을 배웠습니다.

5.매임 노하우

공부하러 온 싹싹한 사람보다, 말이 없어도 살 것 같은 투자자의 포지션을 유지해야 함을 배웠습니다.

6.독서

투자공부를 이어가는 과정에서, 그리고 물건을 보유하는 과정에서 어떠한 형태로든지의 어려움이 다가올 것임을 배웠습니다. 그럴때마다 나는 왜이럴까라는 원망과, 나도 투자가 가능할까라는 의심이 다가올 수 있음을 배울 수 있었습니다. 성공하는 투자자로 나아가기 위해서는 이러한 과정들이 필수적임을 알게 되었습니다. 지금의 원망과 의심과 모든 부정적인 감정들이 내가 앞으로 나아가는데 당연히 겪고 감내해야 할 과정들임을 생각해 볼 수 있었습니다. 그러한 과정에서 버티기 위해서 필요한 것은 독서임을 다시한번 되새겼습니다.

8월 한달도 회사업무로, 투자공부로 정신없이 보냈던 것 같습니다. 그 과정에서 팸데이 등 또한 잘 챙기고자 노력했는데, 그렇기 때문에 더 우당탕탕 실수도 많이 했던 것 같습니다. 지친 몸을 이끌며 한달 버텨온 나 자신에게 감사합니다. 그리고 그 과정을 함께 해준 14조 조원분들과 여러 동료분들, 그리고 많은 배려와 격려를 아끼지 않는 회사 동료직원들께 다시 한번 감사한 마음을 가져봅니다.

9월 한달도 우리 모두 화이팅:)