[서투기 27기, 5래 보유할 가치있는 집 9해조 ❤️_밍쓰] 성공적인 투자를 위한 모든 것, 4강 후기

안녕하세요

여수댁 밍쓰입니다.

이번 서투기 4강에서는 서울에 소액으로 성공적인 투자를 위한 모든 것을 알려주셨습니다.

내가 가진 종잣돈으로 투자 가능한 지역을 늘리고, 

그 지역간에 비교 분석을 통해서 투자 결정하는 방법에 대해

처음부터 끝까지 알려 주셨습니다.

서울의 A지역의 경우 적은 투자금으로 높은 수익률을 얻을 수 있는데요

서울의 주요 업무지구와 물리적인 거리가 멀고 경기도 와 인접하여 수요를 빼앗길 수 있지만

지역 내 균질성이 좋은 곳은 투자처로 생각해볼 만한 가치가 있다는 것을 알게 되었습니다.

이 곳은 접근성이 좋은 베드타운에 거주하는 수요가 많고 여러개의 지하철이 지나가지만

특히 강남까지 들어가는 0호선에 대한 수요적인 측면을 같이 고려해야한다!

 하지만 이 지역의 경우 경기도 지역과 인구 이동이 유의미하니 공급 물량을 함께 봐야한다고 

설명해 주셔서 만약 투자를 한다면 인근지역 공급물량의 위치까지 꼼꼼하게 봐야겠구나 생각이 들었습니다.

호재부분은 참고만 할 뿐 현재 단지를 판단하는 데는 유의미한 요소는 아니라고 생각했었는데

이번 강의에서는 지하철을 이용하여 강남 접근성이 좋은 지역을 투자 우선순위로 접근 하라고 하셨는데

노선이 제가 생각 했던 부분과 달라서 

제대로 알고 갈 수 있는 좋은 강의 였던 것 같습니다.

권유디 튜터님의 강의 중 가장 좋았던 부분은 

서울대 상위 진학 고등학교 분포도와 1-50위 까지 학업성취도 및 특목고 진학률을 알려주시고,

학원가 갯수  뿐만 아니라 주변 환경 까지 고려하여 면학분위기 파악이 필요하다.

초등학생수 변화는 이 지역의 수요로 이어지기 때문에 

좀더 면밀하게 볼 필요가 있겠다.

입지분석에서 공급은 A지역 자체 공급과 지수, 수도권 전체와 A지역 지수

평균회귀, 전세가격은 등락을 반복하며 물가 상승에 맞춰 장기적으로 상승합니다.

수도권은 하나의 권역이고 권역 내에서 어느 지역이든 영향을 받을 수 있다고 해주신 부분이 

이전까지의 강의와는 조금 더 다른 내용으로 다가왔던 것 같습니다.

하락 리스크가 덜하고 안전 마진이 높은 이지역은

대부분 단지 가격이 싸고 가치가 좋은 단지를 우선적으로 접근 한다면

수익률적인 측면에서 이점이 많은 지역이니

앞마당으로 만들어보면 좋을 것 같습니다.