관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
지난했던 첫 서투기의 마지막 강의를 종강날이 되어서야 가까스로 수강한 나 자신,,, 그래도 일단 칭찬하고 시작해ㅠ_ㅠ
다들 마지막 서울 분석 지역이 어디일지 궁금해 했는데, 정답은 노원이였다!
앞서 서울 4급지인 서대문, 동대문에 대한 강의를 들었던터라 5급지는 어떻게 다를지 궁금했는데,
이번에도 역시나 밑도 끝도 없이 그냥 ‘5급지는 별로야’라고 생각했던 내 편견을 박살내주신,,,ㅎㅎ
강의에서 가장 인상깊었던 3가지 내용은 크게 다음과 같다.
노원의 핵심요소는 ‘7호선과 택지 지구’.
중계동 학원가는 내 고향 일산처럼 점점 힘을 못 쓰는 중인지라,, 학군지와 더불어 교통을 함께 고려해야 한다.(동북선이 생겨서 이 부분이 보완될 예정!)
수도권 전세가는 평균회귀 → 심리 → 공급물량 순으로 보면 된다.
전세가는 단순히 공급물량에만 의존하고 따지는게 아니라 그 전에 먼저 심리를 봐야한다. 지금이 상승장인지 하락장인지가 더 중요하고, 그 이후에 공급물량을 봐야한다. 그리고 수도권은 하나의 거대한 생활권이기 때문에 내가 투자한 단지와 거리가 멀어도 영향을 받을 수 있다.
평균회귀는 부동산 가격이 급등하거나 급락하더라도 시간이 지나면 평균으로 회귀한다는 개념이고, 전세가는 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 결국 장기적으로는 우상향한다.
재건축과 리모델링 호재를 어떻게 바라봐야 하나?
가치와 가격. 즉, 본질에 집중하자. 호재는 보너스일 뿐 입지 가치를 넘어서긴 힘들다.(호재는 상승장에서 힘을 쓴다.)
전세가를 보는 순서는 내용이 어려워 아직도 완전히 이해한건 아니지만 그래도 대충 무슨 느낌인지는 알겠다.
앞으로 계속 공부하다보면 언젠가는 모두 흡수할 수 있을테니 일단은 이 정도로만 하고 넘어가는걸로!
조원분들이 강의 들으니 노원을 앞마당으로 만들고 싶어진다고 하셨는데, 완강하니 너무나 공감되는🥹
노원은 기다려주는 곳인 만큼 열심히 공부해서 씨드가 좀 더 쌓이면 꼭 투자해보고 싶다!
마지막까지 알차게 채워주신 권유디 튜터님 감사합니다💛
p.s. 저번 실준반 때도 그렇고 이번 서투기 때도 그렇고 왜 매번 마지막이 되어서야 현업에 쓰나미가 몰아치는지😭
어쩌면 그저 핑계일수도,,, 사정 없는 사람 없고, 안 바쁜 사람 없다. 그럼에도 다들 해낸다. 반성하자ㅠ.ㅠ
다음달까지도 정신 없는 일상이 지속될 것이라 기대했던 열중은 잠시 뒤로 미루지만,
그래도 독서 계속하고 시세 확인하면서 월부 유니버스 안에 남아있자.
잠깐 멈춰가더라도 연결고리는 끊지 말고 있다가 10월에 다시 또 도전해봐야지!
튜터님들, 도반님들 한 달간 모두들 고생 많으셨습니다😃
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