안녕하세요!!

어제보다

한걸음 더 성장하고 싶은

실행이반이다입니다!

지난 주 8.28 목요일에 

튜터님과의 실전임장 클래스를

다녀왔는데 임장과 임보를 핑계로

미뤘다가 늦은 후기를 적게 되었습니다

조금 늦었지만

생생한? 후기 작성해보겠습니다

 실전임장클래스 Start

실전임장은 이번 8월달에 처음

생긴 강의입니다! 

8월 실전반 광클을 놓친

제게 튜터님과 함께할 수 있는

실전임장클래스는

단비 같았습니다

이번

실전임장지는 수도권에서

소액으로 투자하기 좋다는

‘부천’이었습니다.

전 지방 위주로 앞마당을 

만들었어서 수도권 앞마당이 별로 없습니다 ㅠ 

 비교평가를 할 때, 

수도권과 지방 광역시를

비교하고 싶다는 생각을 했었어서 

‘부천’ 이라는 지역이

평소에도 많이 궁금했던 찰나에

‘부천’을 가게돼서 

좋았습니다 ㅎㅎ

8월28일 목요일

10시 부천의 한 공원에서

모이기로 했습니다!

저희 실전임장클래쓰의

튜터님은 바로

컬럼으로 자주 뵀었던

‘줴러미’ 튜터님이셨습니다! 

코칭 후기로

사진은 뵌적이 있었는데

실제로 뵈니깐 

신기했고, 

또 훈훈하셨습니다 ㅎㅎ

전국 각지에서 오신

조원 9분과

튜터님 포함 총 10명이서

부천의 핵심생활권

분임을 시작했습니다

실전임장클래스에서는

크게 4가지를

배울 수 있습니다.

  1번- 분위기 임장 때 봐야 할 것

2번- 단지 임장 때 봐야 할 것

3번- 매물 임장 때 봐야 할 것
4번 - 중개사님과의 대화를 통한 배움

+ 튜터님께 질문을 통한 배움

분위기 임장

월부에서 앞마당을 만든지 2년 가까이 되어서

분위기 임장에서 봐야할 것들에 대해선

잘 알고 있다고 생각했습니다.

근데 이번 튜터님과의 실전임장을 통해서

좀 더 디테일하게 상권을

확인하는 방법

단순히 어린아이가 많네

어르신분들이 많네가 아니라

어떤 분위기가 느껴지는지 등

디테일하게 분위기를 파악하는 

방법을 배웠습니다.

경험이 많으신 튜터님께서

이렇게 봅니다 라고 말씀을 해주셔서

다음 분임 때는 이런 부분을 신경써서 보면 

좋겠다는 생각을 했었습니다.

분위기 임장 

1. 상가가 깔끔한지 (연식이 되었어도)

2. 도로폭, 잔디 관리 상태

3. 어르신들의 옷차림과 분위기 (여유가 있어보이는지 등)

4. 학원 상권 

5. 유해 상권 비율이 높은지

+ @

단지 임장

분위기 임장을 돌면서

중간 중간

단지 임장 때

봐야할 것들에 대해서도

설명을 해주셨습니다. 

수도권의 경우 

구축 단지들로 택지가

형성되어 있는 경우가 많아

수도권 단지 임장을 하고

단지 선호도를 구분 짓는게

조금 어려웠습니다.

줴러미 튜터님께서

90년대 구축들의 경우

단지 컨디션이나 대형평형 유무

등으로 어느 정도 파악은 하지만,

비슷비슷한 애들은

단임 때 등수를 메기지 않는다

단임 끝나고 전임이나,

매임을 통해서 좀 더 자세히 알아보고

역과의 거리, 학군을 통해

선호도를 구분한다고 하셨습니다.

또 연식이 비슷한 신축에 대해서는

신축일수록 00 퀄리티를

더 자세하게 보신다고 하셨습니다

단지 임장 

1. 단지 컨디션 (대형 평형이 있으면 상대적으로 좀 더 쾌적함)

2. 어떤 사람들이 사는지

3. 어떤 차량들이 주차되어 있는지 (0천만원 이상) 

4. 현관문 관리 상태

5. 구축 택지들이 있는 곳은 전임이나 매임, 역과의 거리, 학군을 통해서 디테일하게 선호도 확인 

6. Tip 단임 루트 그릴 때 튜터님만의 팁 (더 기억에 잘남는)

+ @ 

매물 임장

월부에서

부천의 3개 매물을

임대해서 매임 할 때

어떤 것을 보면 좋을지에

대해서도 배울 수 있었습니다! 

앞마당이 5개일 때 까지

매임할 생각을 하지 못했었던..

저에게는 이런 매물 임장 가이드가

초보분들에게 정말 도움이 많이

될거라고 생각했습니다.

매물을 볼 때 

어떤 것들을 디테일하게 보면 좋을지

구축, 준구축, 신축 3가지 타입을 구분하여

배울 수 있었습니다 

너무 유익하죠 ㅎㅎ

매물 임장

1. 수리할 곳 보는 법
2. 가성비 인테리어란?
3. 우선적으로 수리해야 하는 곳!? 
   등 실전 투자에 필요한 부분들에 대해 디테일하게 설명을 해주셨습니다! 

   매물 임장 때 어떤거를 봐야 할 지 아직 감이 안오시는 분들은 들어보시면 많은 도움이 될 것 같습니다

중개사님과의 대화

중개사님과의 대화를

통해 평소에

중개사님께 궁금했던 것들에

대해 물어볼 수 있는

시간도 있었습니다! 

어떻게 하면 중개사님이

나에게 물건을 더 잘 보여주실지

거절 멘트는 어떻게 하면 좋을지

어떻게 하면 내 물건을 빨리 매도할 수 있는지 등

평소에 궁금했던 항목들에 대해서

배울 수 있었습니다.

개인적으로 투자자 입장에서 

중개사님과

이런 얘기를 할 수 있는 기회가

흔치 않다 보니 너무 

좋은 시간이었습니다 

튜터님과의 질의 응답

그리고 저에게

가장 유익했었던

튜터님과의 질의응답 시간!!

임장을 시작한 10시부터 

임장이 끝나기 18:00까지 

튜터님과 질문을 할 수 있는

기회가 정말 많았습니다 ㅎㅎ

질문도 계속하라고 해주셔서

평소에 궁금했던 질문들을

많이 했는데요 

튜터님의 관점에서

의견을 들어볼 수 있어서

도움이 많이 되었고,

앞으로의 방향성도 잡을 수

있어서 너무 유익한 시간이었습니다!! 

목요일에 휴가를 써야돼서

조금 눈치가 보였지만

그 이상으로 너무 유익하고 좋은 시간이었습니다.

아직 임장을 많이 안다녀보신

초보분들에게도 너무 좋은 과정일거 같고

앞마당이 많으신 분들에게도

튜터님의 관점에서 배울 수 있는게 많아서

유익한 시간이 될 거 같습니다!

이번 기수는 1기여서

마감이 좀 늦게 됐던거로 알고 있는데

점점 좋다는 소문이 퍼져서

앞으로는 광클이 힘들어질 수도 있을거 

같다는 생각도 드네요 ㅎㅎ

아직 안들으신 분들도 들어보시면

많은 도움 될 거 같습니다.

8시간 가까이

거의 쉬지 않고

많은 인싸이트 나눠주신

줴러미 튜터님께 진심으로 감사드립니다.

좋은 질문 많이 해주시고,

함께 임장해서 더 즐거울 수 있었던

조원분들께도 감사합니다!

그럼 후기 마치겠습니다!! 

9월도 화이팅입니다~~