[실전임장클래스 도레미7] 한가해보이 멘토님과 함께한 실전임장 후기

강의 런칭 안내 공지때부터 눈여겨 보면서 신청 못하면 어쩌지 하면서 떨면서 신청했었네요

분임+매임 올인원 임장 강의라니 매임의 벽을 느끼는 저같은 사람들을 위해 월부에서 일냈구나 

실전반에서 튜터님과 튜터링데이때 비교분임은 해보기는 했지만 아무리 소규모라고 해도 매임을 어떻게 진행한다는 거지 너무 궁금했지만 8월의 마지막 강의를 신청해서 오랜 기다림 끝에 8/28일 드디어 실전임장 클래스날이네요!!

왠지 전날부터 설렛다는요 임장일정 전에 톡방이 만들어져서 한가해보이멘토님의 직접 부천 지역의 분임+지역별 매임 3차례 후 부사님 Q&A 시간으로 마무리 과정이라고 설명해주셨습니다

한가해보이 멘토님 커뮤니티에서 글로는 뵈었지만 실전 임장 클래스로 처음 뵙네요^^

이 클래스를 만드시면서 지역 선정하는 과정부터 매임할 매물 선정하는 과정까지 심혈을 기울이셨더라구요 매임의 벽을 어떻게 하면 도움이 될수 있을지에 대한 고민이셨던거 같습니다

만나서 인사나누고 한번더 오늘 진행을 어떻게 하는지 부천을 선택하게 된 이유, 이동 루트 등 설명을 시작으로 지역을 이동하면서 부천에 지역별 입지, 우선순위로 봐야하는거 사람들이 어떤걸 좋아하는지 어떤 이유로 덜 선호하는지 설명을 들으며 이동했습니다

진담님의 지역분석 강의로 중상동 생활권의 우선순위를 확인했었는데 거기에 임장지에서 그 지역을 선호하는 요소 더빠르게 오르는 단지의 특징장점과 빨리 오르진 않지만 안정적으로 관리 보유할수 있는 단지들의 특징 장점으로 나에게 어떤게 맞는 사람인지 투자상황인지에 따라 어떤 선택을 해야하는지까지 설명해주셨습니다 

부천내 생활권 중 가장 선호하는 중상동이지만 그 안에서 단지 지역별 어떻게 보는지 지역 관리의 중요성에 대해 강조해주셨는데 그 지역 사람들이 얼마나 지역에 대한 관심이 있고 관리를 하는지에 대한 내용이었습니다 구청에 민원을 넣어서라도 관리가 꾸준하게 될 수 있도록 말이죠

정비가 더 잘 되다보니 생활권도 쾌적해지고 단지를 봐도 조경 나무가 잘 갖춰져 있다고 단지를 쾌적하게 만드는 요소들이 동간거리, 나무 등 조경시설 관리, 재활용 관리로 볼 수 있다고 하셨고 플러스 요인으로 더 본다면 샷시 교체 비율로 볼 수 있다고 하셨습니다

매임은 공실 매물로 보면서 입구 신발장 수리여부, 몰딩색깔, 벽지, 바닥 수리서부터 베란다 확장시 단열 등 유의해야할 사항, 싱크대 교체와 관련된, 후드 체크를 놓치니 후드 정상가동되는지 체크, 화장실 체크할 사항들, 신축들이 의외로 하자가 많으니 더 꼼꼼히 체크하라고 하셨습니다

매임 단지 3곳의 여러가지 매물별 상황을 각각 다르게 해서 주의할 사항, 가격 깍는 요인들, 임차인 특약사항에 넣을 내용들까지 꼼꼼하게 볼 수 있도록 해주셨어요 한번에 모든걸 습득할수는 없겠지만 경험에서 쌓인 노하우를 얻을 수 있는 너무 좋은 기회였습니다

마지막으로 월부 공식 부사님을 모시고 질의응답시간까지 가지면서 사전에 질문 받으신거에 대한 답변과 추가 질문 응답시간까지 지레 겁먹지 말고 역시 부동산은 기세다 

부동산과 연결되는 전임, 매임을 투자를 하기위해서는 없어서는 안되고 꼭 해야하는 거다보니 실전 임장클래스로 벽을 깨기 위해 마련된 시간인 거 같았습니다

그리고 중간에 롯데리아에서 간단히 식사하면서 멘토님께 한사람씩 질의응답할 시간이 주어져서 각자의 투자 어려움이나 투자 방향 등에 솔루션을 받을 수 있는 너무 소중한 시간이었습니다 보이멘트님과 임장과 더불어 질의응답시간까지 지역 설명하시느라 계속 말씀하시고 질의응답까지 해주시면서 더운날이라 지치셨을텐데 지친내색도 없이 정말 감사했습니다 언젠가 꼭 다시 뵐 수 있기를 바래봅니다!!