[안양] 선호 지역 내 비선호 단지 vs 비선호 지역 내 선호 단지

안녕하세요 평촌구청장님 : ) 투자금이 3억 있으신데 꼭 평촌에 투자하시려는 이유가 있으실까요~? 향후 실거주를 고려하신게 아니라면 저는 평촌 외 지역에서도 투자금 3억 정도의 단지을 좀 더 모아보고 의사결정할 것 같습니다. 말씀하신 단지들의 투자금 차이가 큰데요, 저는 가용 투자금이 정확히 어느정도 되는지 따져본 뒤 내가 투자할 수 있는 가장 가치가 좋은 단지부터 순차적으로 고려하고 전세세팅 상황은 [가치 판단 -> 가치 대비 가격이 싼가? 저평가 판단] 이후에 적정 투자금/리스크 판단시 확인합니다. 거래량은 환금성 측면에서 불리하다 해석될 순 있겠지만 '거래량이 많다 -> 선호도가 높다' 라고 판단하기는 어려운 것 같아요. 해당 평형 세대수가 많아서 거래가 활발할수도 있고 (초원대림 59 344세대, 관악타운 59 360세대, 삼성래미안 59 486세대) 학군 수요가 있어 이사를 잘 안 나가서 거래가 덜 활발할 수도 있고 단지마다 상황은 다르겠지만, 결국 거래량 등의 지표보다는 입지+선호도로 가치를 판단하는 것이 중요하다고 생각합니다😊

평촌구청장님 안녕하세요 투자를 고민하고 계시는군요 ^^ 질문 주신 부분을 보면 투자금이 많이 들어도 선호도가 좋은 물건에 투자할지, 투자금이 적게 드는 선호도가 다소 떨어지는 물건에 투자할지를 고민중이신 것 같습니다. 말씀해주신 단지들의 매매가가 나와 있지 않지만 전고를 찍지 않은 가격이라고 한다면 저라면 가장 가치가 있는 물건에 투자할 것 같습니다. 현재 가용 가능한 투자금이 3억이 맞으신것이지요? 먼저 매매가가 전고점 이하라면 비싸지 않은 구간이라고 생각합니다. 허리 아래라고 생각하고 있습니다. 그리고 지금처럼 대부분의 단지가 매매가가 비싸지 않은 구간이라고 한다면 투자금이 좀 더 들더라도 할 수 있는 가장 좋은 물건에 투자하는 것이 추후 수익금의 관점에서 의미가 있습니다. 지금 투자금이 적게 든다는 이유로 덜 좋은 물건에 투자한다면 추후 상승금이라는 결과를 보고 아쉬워하실 수도 있을거예요. 또한 말씀해주신 단지들 모두 전세가가 비싸지 않은 수준이고 공급이 줄어들면 전세금이 올라갈 가능성이 높기 때문에 2년 혹은 4년 뒤에 전세금을 올려받아 재투자할 가능성도 있습니다. 이 점 고려하셔서 좋은 선택하시기 바랍니다! 투자 화이팅입니다!

안녕하세요 평촌구청장님 :) 말씀하신대로 평촌 내의 단지들은 학군수요 때문에 20평대보다는 30평대가 더 선호되는데요. 3억의 투자금이 있다고 하신다면 저는 평촌이나 안양역 20평대의 단지보다는 조금 더 넓게 서울 4급지~5급지까지 두루 보고 물건을 찾아볼 것 같습니다. 앞마당을 조금 더 늘려보시고 결정하셔도 괜찮을 것 같아요~!