1억 후반 투자금, 방 2개? 방3개? 투자해도될까요

평촌구청장님, 안녕하세요.

1억 7천만 원이라는 소중한 종잣돈으로 첫 부동산 투자를 앞두고 계시다니 설렘과 걱정이 함께이실 것 같습니다. 특히 ‘상위급지의 작은 평형이 좋을까, 하위급지의 큰 평형이 나을까’처럼 입지와 상품성을 동시에 따져야 하는 선택지는 누구에게나 쉽지 않은 숙제입니다. 투자시 시뮬레이션도 너무 잘 짜셨네요~👍

다만, 산본/부천같은 하위급지라고 해서 수익이 반드시 적은 것은 아닙니다. 오히려 전세가율이 높고 임대 수요가 꾸준하다면 자본 대비 수익률이 오히려 더 높게 나오는 경우도 많습니다. 이 과정에서 앞마당 비교, 매물별 비교평가, 대출 구조 설계, 세금 시뮬레이션까지 혼자 챙기기엔 놓치기 쉬운 부분이 많은데요, 평촌구청장님 상황에 맞게 투자 코칭(https://weolbu.com/product/4519)을 받아보시는 것은 어떨까요? 더 시야가 넓은 전문가들께 현재 자본과 목표에 맞는 맞춤 전략을 짜보시면 좀 더 흔들림없는 투자 방향성이 잡히지 않을까 싶어 추천드립니다~

다음 걸음을 내딛는 데 작은 도움이 되길 바라며,
평촌구청장님의 성공적인 부동산 여정을 응원하겠습니다:)

안녕하세요 평촌구청장님~~ 위에 히말라야님이 좋은 답변 주셨네요~~ 절대로 적지 않은 투자금을 모으셨어요 :) 우리가 투자 대상 단지를 선정 할 때는, 수요를 잘 이해 하고 있어야 하는데요 예를 들어 방이 2칸 이라면, 신혼부부 들은 올 수 있지만 추가로 어떤 수요가 있을까? 에 대해서도 고민을 해 봐야 합니다. 만약 저라면 어떻게 할까? 라고 생각 해 보았는데요 내 투자금을 가지고 보고 있는 지역에서, 후순위 생활권의 또 후순위 단지를 봐야 한다면 차라리 급지를 낮춰서 선호도 있는 단지를 보는 선택을 해볼 수 있을 것 같아요 급지는 다르지만 '수요' 차이가 있기 때문이에요 그리고 이야기 드리고 싶은 부분은. 저희는 잃지 않는 투자를 해야 하기 때문에, 투자금에 대출금은 포함 시키지 않으셨으면 합니다. 현재 내가 가용 가능한 현금을 '투자금'으로 확정 하시고 그 금액에 맞는 단지들을 찾아 보셔야 합니다. 분명 6.27이후 매물이 잠긴 곳도 있지만, 오히려 거래가 활발한 지역들도 있답니다. 1.7억으로도 충분히 수도권 투자가 가능하기 때문에, 포기하지 말고 조금 더 살펴 보시면 좋을 것 같아요~ 조급할 필요 없답니다 :) 매수도 중요하지만, 매수 후 보유하는 과정 또한 중요하니까요! 잘 찾아 내실거에요 평촌님. 응원합니다

평촌구청장님 안녕하세요.
투자를 진행하려다보니 여러 고민이 생기시길 마련인데요. 고민 말씀해주셔서 감사합니다.

풀대출을 활용한 투자를 고민하셨는데, 소득도 출분하고 월상환액도 큰 부담이 없어서 결정을 내리신듯 합니다. 지금 지역별로 평형별류 특징을 나누셨던것처럼 단지와 매물까지 깊숙히 들어가시면서 대출을 활용한 투자이기에 더 확신을가지고 떨어지더라도 후회하지 않은 선택이 되도록해야합니다. 그렇지 않다면 대출을 활용한 매수는 지양하도록 말씀드리고 싶어요. 개인 자금상황과 자산에 대해 조금더 디테일하게 코칭 받을 수 있는 투자코칭 권유해드리고 싶습니다.

어제 아쉽게 마감이 되었지만 공지 참고하시면서 해보시면 좋겠어요.
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