열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 23조 지니초이]

투자 원칙에 대한 이번 2강은 하나하나 주옥같았다..

오랜만에 무언가를 달달 외워본 것같다

(독/강/임/투, 저/환/수/원/리와 세부 내용에 대해서 ...ㅎㅎ)

그밖에 내가 평소에 궁금했던 것들(똘똘한 한채 vs 지방투자, 앞으로 어떻게해야할지, 과거에 좋았던 책 보는방법)까지도 상세하게 안내해주셔서 내 마음이 읽혔나 싶었다.

1. 부자들은 어떻게 생각하는가?

- 좋은 물건을 사서, 보유하라. 실제로 일하는 자산은 떨어지지 않는다!!!

(이건 예전에 다른 책 - 주식농부 - 에서도 반복되었던 말이다)

- 이렇게 좋은 물건을 샀다면, 여러가지 안좋은 뉴스에도 흔들리지 않는 것이 중요

- 오히려 요즘같은 하락장은 기회

2. 가치 판별하는 법

- 입지의 요소: 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드

- 특히 이중에서도 매일 할수밖에 없는 직장, 교통은 너무 중요

- 항상 강남과의 거리를 생각

- 내가 별로 중요하게 생각하지 않는 요소가있더라도 결국 부동산은 매도해야하기 때문에 '타인의 수요'를 생각해야함

- 시총액 Top 50은 계속 바뀌지만, 부동산 입지는 그특성상 쉽게 바뀌지 않음

- 호재는 이 기준으로 : 입지를 개선시키나? 확정되었나? 3년이내?

3. 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

- 미시와 거시요인

- 통화량과 전세의 상관관계

4. 투자 레시피

- 자신만의 매수/매도 원칙을 세우고, 리스크와 성과를 알고 투자

- 저: 비교평가

- 환: 조심할것

- 수: 가치있는 물건, 투자금, 타이밍, 수익률과 수익모두, 인내

- 원: 전세가율, 입지독점성

- 리: 너무 gap적게x, 입주물량, 전세금너무 올리지말기, 고정적인 수입의 중요성

5. 앞으로 6개월

- 독, 강, 임, 투

- 동료와 습관만들기

[그밖에 좋은 말씀]

- 전문가가 되려면 1만시간을 채워야하는데, 10년안에 1만시간 투자하려면 1주에 20시간 채워야한다

- 새로운 목표가 생겼다면, 앞으로 살아왔던 방식과는 다르게 살아야한다