확실히 투자는 실전인가봅니다 ..
월부방식대로 열심히 따라가서 코칭받고 2급지에 1호기를 비교적 저렴한 가격으로 마련하게 되어 정말 기쁜데요, 저는 계약서쓰는게 끝인줄알았는데 ..ㅜㅜ
실제로 부딪히는상황마다 고민의 연속이네요. (문제들을 해결해나가면서 성장해나갈수있다고 믿고있습니다..!)
문제가 3개가있었는데 2개는 나름해결한것같고 마지막문제가 남아있는 상황입니다
문제1) 중도금 및 수리기간 확보(해결)
매도자(=집주인)가 세입자 받기전에 수리기간 확보를 위해 중도금 받고 집을 비워주는것 자체에는 동의했으나,
이사할집의 전세가가 생각보다 높아 매도자에게 중도금 55%(계약금까지 총 매매대금의 65%) 줄것 요구
> 전세가율은 58% 가량이라 제가 갖고있던 갭은 42%수준이었지만, 단기로 추가 23% 조달할 방안을 마련
문제2) 전세 잔금일 조정(해결)
잔금일을 11월로 세팅했는데, 학군지라 집을 보러오는 세입자들이 방학 끝나고
12월 입주&전세잔금 납입을 원한다고 요구
> 위에 단기로 조달할자금에 대한 이자비용을 감안하고 수용하기로함
(부사님말로는 매도자한테 양해를 구해서 잔금일을 한달뒤로 미루는 것도 구두로는 합의했다고함)
문제3) 인테리어 범위
제가 마련한 1호기 연식이 30년이상되었고 매물은 수리가 하나도안되어있어서 수리는 필수라는건 알았구,
인테리어 특강을 듣고 5-6개 업체에 견적을 받아서 가장 싼 업체에서 임대용 수리를 진행하려고하는데,
남향이라 비교적 따뜻하고 비확장이라 샷시를 진행하지 않으려고했습니다
(실제로 인테리어 특강에서도 임대용 매물에서는 샷시를 추천하진않으심)
그런데 의외로..ㅎㅎㅎ 부동산사장님이 굉장히 강하게 샷시까지 해야한다고 주장하시네요
아시다싶이 샷시추가하면 30평대는 1천만 추가되어 적은 돈이 아닌데
제가 굳이하려면 내창만해서 비용아끼면서 진행하려고했더니 그것도 안되고 다해야한다고 펄펄뛰십니다
부동산사장님이 저한테 인테리어범위를 권할수는 있지만 강제할수는 없는거아닌가요?
(제가 수리를 안하겠다는것두아니구..ㅠㅠ) 비교적 전세가 잘빠지는 학군지라 매수한것도 있고,
이 물건이 리모델링 이슈가 있어서 5-6년내 리모델링 진행될것같은데 저는 너무 아깝기만하구요,
(부사님이랑 싸우지말라고하시던데) 부사님이 자꾸 원하는대로만 하시려는것같아 화도 나네요.
부사님이 일을 편하게 하려고 그러는건지, 아니면 정말로 그말이맞는지는 어떻게하면 알아볼수있을까요?
감사합니다
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란별 : 안녕하세요 지니초이님~ 우선 1호기 진심으로 축하드립니다! 인테리어 범위에 대해 부사님과 의견 충돌이 있으시군요~ 지니초이님 말씀대로 인테리어 관련해서 부사님이 강제할 수 없는 것이 맞습니다. 다만 인테이러 범위를 산정할 때 해당 지역과 단지를 잘 알고계신 부사님께 조언을 구하는 편인데요, 단지나 상황에 따라 도배와 장판만 해도 전세가 잘 나가는 곳이 있고 그렇지 않은 곳이 있습니다. 샷시의 경우도 마찬가지입니다. 저라면 매수 부동산 외 다른 부동산에도 어느 정도 인테리어를 하면 좋을지 전화임장을 여럿 돌려 확인해 보고, 현재 매수 단지와 인근 단지들에 나와있는 전세 물건들의 현황(수리 상태, 입주 가능일, 가격 등)까지 파악해 판단할 것 같습니다. 위와 같이 확인 후, 샷시까지 했을 경우 아래와 같이 비용과 편익을 잘 고려해 판단해 보시면 좋을 것 같습니다. - 비용: 추가 투자금 발생 - 편익: 보유하는 동안 손쉬운 관리/ 전세매물 중 1등 등... 지니초이님 화이팅입니다 :)
후안리 : 안녕하세요 지니초이님! 샷시까지해야한다고 부사님이 강력하게 말씀하시는것같습니다~ 우선 샷시까지 해야하는지 전임을 하면서 경쟁매물의 상태를 파악해볼 것같습니다. 다른 매물이 수리상태가 더 좋으면 경쟁력에서 밀릴 수도 있습니다. 그리고 얼마나 보유하실지도 고민해보시면 좋을 것 같은데요. 예를들어 10년 보유하신다고하면 샷시를 할지 안할지 생각해볼 수 있을것같습니다. 잘고민해보시고 수리를 결정하셨으면 좋겠습니다!! 1호기 너무 축하드립니다!