관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
먼저 월부를 알았다는 행운에 감사드립니다.
강의 내용요약
- 원금을 보존한다
- 분산 투자를 하지 않는다=> 분산 투자는 부자가 된 후 한다.
- 대출을 활용=> 레버리지 활용( 전세는 이자를 지불하지 않는 대출이다)
- 생각하고 행동하고 습관을 가지며 시간을 관리하면 인생이 바뀌고 운명이 바뀐다.
강사와 공통점을 갖는다 => 나는 따라쟁이가 될것이다.
==> 돈에 구애 받지 않는다는 것은 하기 싫은 일을 하지 않아도 된다는 뜻이며 내가 하고 싶은 일을 할수 있다는 뜻이다.
부자가 될수 있는 방법: 노동, 자본(사업), 토지=> 나는 할수있는 최후의 방법이 자본, 즉 부동산 투자이다!!
***나는 왜 부자가 되어야 하는가? 라는 질문을 던져본다
50년 동안 열심히 살아온 나에게 질병은 더 앞으로 나아가기를 두렵게 하고 그 자리에서 머무르며 앞으로 나아가는 방법을 잃어버리게 하는 커다란 구덩이 같은 것이었다. 아프며 가장 먼저 들었던 생각이 이제 육체적인 노동으로는 예전과 같이 일을 할수 없을텐데 뭘 해서 먹고 살지? 라는 걱정스런 마음이었다.
그러나 우리나라의 의료기술은 아주 훌륭하여 점점 나아지고 있으며 난 골골하지만 100세를 바라보며 살아갈것이다.
그래서 투자를 하는 방법을 배우고 실천하여 앞으로 남은 인생을 내가 하고싶지않은 일을하는것이 아닌 내가 하고싶은 일을 하며 살고싶다. 경제적 자유를 누리며~~
***위기란 지금 현재가 위기 인줄 모르는 것이며, 진짜 위기란 현재가 위기 인줄 알면서 아무것도 하지 않는것라는 말을 가슴에 새기며 지금부터라도 움직여보자
나의 노후를 위해 필요한 자산을 계산해보고 근로 소득보다는 자본 소득이 일을 하는 시스템을 만들어간다.
- 원금 보존
- 손실을 보지 않는 투자
- 연 10%~20% 수익율 달성
***부자로 가는길
- 목표를 설정하고 선행 지표로 삼는다.
- 계획하고
실행한다.
=> 목표+ 투자금+저가매입+ 장기보유+ 시스템(다량보유)
*** 경제적 자유로 가는 과정
1단계: 목표설정- 종자돈 모으기==> 시간 관리, 투자공부(독서) 부자 마인드
2단계: 캐시카우 만들기(월급+투자)=> 매년 1채씩
3단계: 시스템 확장 (10채 이상) 목표채우기
4단계: 자산 리모델링, 부채 상환
5단계: 경제적 자유=> 똘똘한 5채
**** 가족 및 나에게 보상하기 ****
*** 월급쟁이 부자로 가는 과정에서 반드시 해야 할일
- 건강 관리( 건강, 멘탈 관리)
- 관계(가족, 친구, 동료, 멘토)
- 투자 공부( 독서, 임장, 강의 , 실전 투자)
- 시간 관리(시간 가계부 작성)
- 돈 관리(50%이상 선강제 저축, 지출고정, 행복 비용)신용카드 대신 현금(체크 카드)을 사용하며 소비와 투자를 구분한다.
***고수의 투자 원칙
- 불황일때 매수하고 호황일때 매도한다.
- 하락장이 온다고 하더라도 저평가 우량 자산을 지킨다.
- 투자는 농사꾼 마음으로
- 자산이 5년, 10년 장기간 응원 할수 있는 곳에 투자한다.
*** 부자되기 힘든 유형
- 조급함이 크다. 늦었다고 생각한다=>투자는 자기 게임, 지금부터 시작하면된다.
- 다른 사람과 비교한다.=>결과의 비교보다 과정(노력) 의 비교가 맞다. 각자의 페이스대로.
- 투자처에만 관심을 갖는다.=>투자처보다 투자자의 실력이 성과와 직결
- 정보만 쌓고 움직이지 않는다=> 이제는 행동과 실천하면서 그 사람의 얘기를 검증
*** 부동산의 가치판단 기준
서울 지방
- 직장 1. 인구
- 교통 2. 학군
- 학군 3. 환경
- 환경 4. 브랜드
- 호재/ 악재
- 브랜드
*** 인생은 곱셈이다 . 아무리 많은 찬스가 오더라도 내가 제로이면 아무런 의미가 없다-나카무라 미츠루-
***나의 다짐***
강의를 듣고 돈이 되는 아파트를 고를수 있는 통찰력을 가지며 종자돈을 모으고, 행동하며 목표를 향해 열심히 농사를 짓는 농부의 마음으로 나아가겠습니다.
천천히 가더라도 중간에 지치더라도 끝까지 갈수있는 목표는 사랑하는 가족과 내가 마음껏 하고 싶은 일을 하며 돈에 구애 받지 않고 좋은 치료를 받을수 있는 경제적 자유!!
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