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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP 1. 책의 개요
- 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
- 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
- 읽은 날짜: 2025.09.04
- 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP 2. 📌 책에서 본 것 / ➡️ 깨달은 것 / ✅적용할 것
[프롤로그]
📌 책의 마지막 장을 덮을 땐 이 책의 저자를 반드시 만나야 한다는 생각에 사로 잡혔다.
➡️ 책의 저자를 만나서 똑같이 따라하고 배워야겠다. 먼저 간 사람의 발자취를 따라가기
✅ 너나위님을 만난다.
📌 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.
➡️ 과거의 시간은 현재의 나. 현재의 시간은 미래의 나
✅ 현재의 시간을 잘 보내서 미래의 나에게 보내야겠다. 독강임투!
[1. 왜 투자를 해야하나?]
📌 직장인을 위한 자본주의는 없다. 내 생각대로 되지 않는다.
➡️ 내가 바꿀 수 없는 것에 집착하고 매달리지 말자. 할 수 있는 부분에 집중하자.
✅ 불평보다는 지금 뭘 할 수 있을까를 생각하기. 생각보다 행동하기.
📌 우리나라의 노인 빈곤률을 OECD 국가 중 1위이다.
➡️ 노후는 결국 각자 해결해야할 몫이다. 회사도 국가도 책임져주지 않는다.
✅ 내 노후는 책임 질 수 있을 것 같다. 우리 부모님 노후는? 내가 책임져야지.
📌 미래를 바꾸고 싶은 의지가 있다면 목표를 명확히 하라
➡️ 하고 싶은 일이 뭔지 목표를 명확하게 뾰족하게 날카롭게 깎자.
✅ 목표가 명확하다면 중도 포기하지 않는다. 가는 길이 힘들고 고되도 계속 갈 수 있다. 제 1목표는 노후준비
[2. 가야할 방향]
📌 돈을 버는 방법 1. 시간을 투입 2. 시간과 무관하게
➡️ 시간을 투입하는 직장인에서 시간과 무관하게 돈을 버는 투자자로 이동해야 한다.
✅ 자산가의 길로 걸어가자. 독강임투.
📌 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다. (생산자산 ↔ 소비자산)
➡️ 소비자산을 사느냐 생산자산을 사느냐에 따라 부자가 결정된다.
✅ 생산자산을 꾸준히 모아가야한다. 나는 부동산 시스템을 구축한다!
📌 자본주의에서 부자되는 법
소득 창출 → 모은다 → 자산을 산다 → 부자가 된다.
➡️ 원리는 아주 쉽다 ^^ 내가 행할 수 있는가가 중요하다.
✅ 투자처를 찾는 능력을 기르고, 투자를 실행하고, 경험하면서 성장하고, 꾸준하게 해내자.
📌 부동산 투자를 선택한 이유 1. 정보대칭, 2. 레버리지
➡️ 부동산 투자는 일정한 패턴이 있다. 경험할수록 능력치가 쌓인다. 또, 주식에 비해 매물의 조건과 내용을 속속히 알 수 있다.
➡️ 전세금을 이용하여 레버리지 투자가 가능하다. 적은 투자금으로 큰 전세금을 더해서 더 큰 자산을 살 수 있다.
✅ 부동산 투자의 장점은 경험이 쌓일수록 수월해진다는 것, 레버리지를 이용한 수익률 극대화가 가능하다는 것. 단점은 환금성이 떨어진다는 것 (하지만 이 덕분에 장기 투자가 가능하고 더 큰 수익률을 올릴 수 있다!)
부동산 투자에 몰빵한다.
📌 부동산 투자 과정에서 들어가는 노력은 이자없이 돈을 빌리는 대가라고 생각하자.
➡️ 들이는 노력에 비해서 얻는 가치는 굉장히 크다. 은행에서 5억을 빌리면 5%이자라고 치면 한달에 250씩 갚아야 한다.
✅ 세입자에게 감사하자. 짜증나는 일이 있어도 웃으면서 다 들어주기~
[3. 투자사례]
📌 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다.
➡️ 해당 생활권을 공유하고 있다면 같은 입지로 봐도 된다. 평촌 ↔ 의왕 / 수지 J아파트
✅ 같은 생활권이지만 약점이 있어서 저평가 되어있는 곳을 눈여겨 봐야겠다. 북아현 H아파트
📌 매도자 면전에서는 가격을 협상하지 말자.
세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야할 의무는 없다.
➡️ 당근 거래 할 때도, 채팅으로는 가격 네고 가능하지만 만나서는 네고가 어렵다… 부동산도 똑같다.
✅ 거래 전 부사님과 모든 조건 명확히 협상하고 가기
📌 싸게 사는 게 호재다
➡️ 싸게 사는 가격 자체가 호재이다. 현재 가치를 반영해야지 미래의 호재까지 반영하여 사면 안 된다.
✅ 싸게 사야한다. 저평가된 가격이 가장 큰 호재이다.
📌 투자자에게 투자 적기는 비수기
여름 비수기 : 6월 초~8월 중
겨울 비수기 : 11월 초~1월 말
➡️ 비수기는 거래가 안되기 때문에 매수 우위를 선점할 수 있다.
✅ 사람들이 더워서, 추워서 안갈 때 나는 가야한다. 악착같이. 매일매일.
📌 인간이 무언가를 배운다는 건, 시행착오를 반복하며 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정
➡️ 경험을 통해 배워야 한다. 투자자에게 경험은 가장 큰 자산이다.
✅ 투자의 시행 횟수를 높이기. 결국 오래 해야한다.
📌 대안이 있으면 급할 것이 없다.
➡️ 물건 하나, 단지 하나에 집착하지 말기. 항상 여러개의 대안을 가지고 사기.
✅ 항상 내 장바구니에 물건이 담겨있어야 한다. 이게 안되면 저거. 5분위 시세표 활용하기.
📌 잃지 않는 부동산 투자에 필요한 3가지. 1. 저평가 판단 안목, 2. 투자 기술, 3. 자금 동원력
➡️ 공부를 통해서 투자에 필요한 기술을 배우고 익힌다. 신용을 끌어 투자하지 않는다.
✅ 역전세로 아직 오르지 않은 자산을 다시 헐값에 팔지 않도록 신용대출로 절대 투자하지 않는다. 망한다.
[4. 투자를 위한 필수 지식]
📌 투자를 통해 돈을 벌고 싶다면, 왜 그렇게 까지 해야해? 라는 소리를 들을 각오로 임해야 한다.
➡️ 왜? 그렇게 까지 해야해? 나는 꿈이 있으니까. 목표가 있으니까. 이렇게까지 할거야.
✅ 주위 사람들의 말에 흔들릴 필요 없다. 나는 꿈이 있으니까.
📌 몸에 절약하는 습관이 베어있지 않다면 지속해서 가계를 운영하는데 어려움이 따를 수 있다.
➡️ 절약은 처음에는 아주 고통스럽다. 하지만 인간은 적응한다. 익숙해진다.
✅ 모든 물건은 없어도 살 수 있다. 정말 필요한가? 없으면 안되나? 여러번 물어보고 사자.
📌 급여라는 안정적인 현금흐름이 있다면 당장 얼마되지 않는 월세 수익보다는 장기적으로 자산을 키우는게 유리하다.
➡️ 따박따박 수익형 부동산이 정말 좋은가? 아니. 나는 자산을 사서 시세차익형 부동산을 모은다. 시세차익형이라는 아파트도 사실 2년마다 현금 흐름이 발생한다.
✅ 시스템 투자를 지향한다.
📌 장기보유의 장점 3가지.
1.돈이 묶인다. 즉, 수익 실현을 미뤄서 소비를 막는다. 2. 시간에 비례해 자산이 커진다. 3. 비용 절감 (취득,양도,거래비용)
➡️ 부동산은 결국 시간에 투자하는 것이다.
✅ 샀으면 잘 가지고 있으면 된다. 오래 오래 같이 간다. 가족같은 마음으로~
📌 리스크가 나만은 피해갈 것이라는 착각은 버려라.
➡️ 투자 자산 상승의 달콤함은 그 자산을 지킬 수 있을 때 의미가 있다.
✅ 역전세, 공급, 잔금리스크 꼼꼼하게 확인하고 다시 확인 할 것. 대응할 수 있다면 괜찮다.
[5. 투자 기준]
📌 투자에는 명확한 기준이 있어야 한다. 1. 저평가, 2. 투자금, 3. 감당가능한 리스크
➡️ 감정에 따라서 투자하면 망한다. 저환수원리에 따른 투자 기준을 명확히 지켜서 투자해야 한다.
✅ 돌다리는 100번 두들겨 보고 건너도 된다.
📌 아파트 사이클의 이유. 아파트는 원한다고 바로 공급할 수 없다. 짓는데 시간이 걸리기 때문이다. 이 시간의 간극으로 인해 사이클이 생긴다.
➡️ 2008-2013 부동산 침체 : 사람들이 집을 안 산다.
➡️ 2012-2015 전세 대란 : 집을 안 사니 전세도 없다.
➡️ 2014-2016 전세 상승 : 전세가 귀하니 가격이 더 상승한다.
➡️ 2017-2018 매매가 상승 : 새로 아파트를 짓는 족족 다 팔린다. 주변 아파트들 가격도 같이 오른다.
➡️ 2019-2021 대세상승장 : 지방 끝까지 다 오른다.
➡️ 2021-2023 부동산 침체 : 다시 반복 ~
✅ 사이클을 이해하고 있자. 어떤 시장에서도 투자할 수 있는 투자자가 된다.
📌 쌀쌀맞은 중개인과도 거래를 해야만 할 때가 있다. 그런 어려움 또한 넘어서야 한다.
➡️ 내가 마땅히 대접 받아야 하는 사람이라는 생각은 버리자. 거래 관계이다.
✅ 상처 받지 않기. 상처 받지 않기. 상처 받지 않기.
📌 매물을 확인한 뒤 나오면서 거주자에게 꼭 이사 날짜를 물어야 한다.
➡️ 성격 파악하기 (집 잘 보여줄까?), 상황 판단 (급한 상황이네?)
✅ 자연스럽게 습관적으로 묻기.
📌 협상을 잘 하려면 상대가 원하는 것을 내주어야 한다.
전세 만기에 따른 보증금을 돌려줘야 하는 매도자에게 중도금으로 보증금 금액을 주겠다는 협상 제안
➡️ 내가 줄 수 있는 것, 상대가 원하는 것을 파악해보자
✅ 연습해야 실력이 늘어난다. 계속 시도해보자.
[6. 마인드]
📌 변화는 인식의 전환부터 시작한다.
➡️ 내가 변화시킬 수 없는 일이라면 에너지를 낭비하지 말고 지금 할 수 있는 일을 찾아서 해야한다.
✅ 월급이 적다고 불평만 하고 있으면 바뀌는 건 없다. 방법을 찾고 행해야한다. 꾸준하게.
📌 오래가려면 함께 가야한다.
➡️ 꾸준히 멀리 가려면 최고인 사람들과 함께 해야 한다.
✅ 동료들에게 안부 한번이라도 더 전하기. 댓글 남기기
📌 가족과의 갈등 극복 1. 책임감 있는 태도 보이기 2. 시간 내기
투자를 막 시작한 사람들은 당장이라도 부자가 될 것같은 들뜬 마음과 욕심에서 비롯된 열정이 가득하다.
그 열정은 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다. 결국 조급함이 원인이다.
어차피 투자는 평생 해야 한다.
➡️ 가족과 함께하는 시간을 늘리기, 밀도와 빈도 둘 다.
✅ 팸데이도 좋지만, 하루에 한 번이라도 이야기하는 시간, 같이하는 시간 갖기.
📌 필요한 것을 좋아하는 일로 바꾸고 매진하기.
➡️ 필요한 일에 몰입하고 좋아하는 일이 되게 하기
✅ 투자 너무 재밌다~
STEP 3. 책 속 기억하고 싶은 문구
Page 6. 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다.
Page6. 무엇보다 중요한 것은 번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련을 하는 것
Page26. 위대한 인물에게는 목표가 있고, 평범한 사람에게는 소망만 있다.
Page69. 투자란 돈을 굴리는 것이다.
Page70. 잠자는 동안에도 돈이 들어올 방법을 찾지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일해야만 한다.
Page108. 확실한 것은 투자는 학교에서 배울 수 없다. 투자자의 무기는 첫째도 경험, 둘째도 경험이다.
Page117. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야할 의무는 없다.
Page163. 부동산 투자는 고되고 힘들다. 다만 정직하다.
Page182. 투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.
Page203. 2년 가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못한다는 말이 이해가 갈 것이다.
Page226. 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다.
Page252. 스스로 전문가가 되어라.
Page297. 결국 발로 밟아 봐야 한다.
Page308. 노하우와 기술보다 중요한 것은 태도
Page324. 투자를 통해 벼락부자는 아니더라도 적지 않은 성과를 낼 수 있다. 꾸준히 지속해 나간다면.
Page326. 돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다. -너바나-
Page340. 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다.
Page360. 장애물이란 원래부터 못하는 사람들에게는 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에게는 에피소드가 된다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
61page, 자기 점검표 (월부 시작 전후로 바뀐 점)
368page, 어려웠던 일을 몰입하며 좋아하게 된 경험 (부동산 투자 아니더라도!)
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