지금 신청 가능한 독서모임
10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
<확언>
나는 9월 열중에서
다독왕 TOP30에 선발되어
10월에 강사와의 임장에 참여한다.
책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 : 너나위
읽은 날짜 : 25.09.05
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #노후대비 #전세레버리지 #꾸준함
[본 것]
엎어질 뻔한 계약을 되살리고 빠른 시간에 임대까지 마칠 수 있었던 건, 부동산 중개소 소장님의 도움이 컸다. 투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다. 경험 부족으로 아마추어 같이 행동했지만, 중개소 소장님은 자신을 진심으로 대하고 신뢰해 준 나를 좋게 봐주었다. 투자 전부터 좋은 관계를 쌓은 덕분이다. 나는 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다. - p.119
[깨달은 것]
부사님이 내 편이라면 얼마나 든든할까. 나도 부사님들과의 관계를 잘 만들어놔야겠다고 생각했다. 그리고 나도 최선을 다해 중개해주신 분들께는 거래 후 보답을 해드려야겠다.
[적용]
좋은 부사님을 찾기 위해 전임을 많이 한다.
전임과 매임시 부사님들께 저자세를 취할 필요는 없지만 예의를 갖추고 공손하게 대한다.
좋은 결과를 만들어주신 부사님들께는 거래 후 마음을 표시하는 보답을 해드린다.
[본 것]
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 이 세 가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면, 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고, 쉬는 동안에도 말이다. - p.161
[깨달은 것]
부동산 투자를 잘하기 위해서는 첫번째로 저평가를 판단할 수 있어야 한다. 저환수원리에서 저평가가 가장 첫번째이듯이. 그리고 투자금의 효율성을 높일 수 있어야한다. 무조건 적은 투자금이 드는 단지를 사는 것이 아니라 저평가된 것들 중에서. 그러기 위해서는 매수자우위의 시장분위기도 따라주어야겠지만, 매매가를 깎기 위해서는 매도자의 상황을 파악하고 집상태를 파악하여 매도자가 깎아줘야할 근거있는 이유를 댈 수 있어야 하고, 전세가를 올리기 위해서는 집상태를 좋게 만들 수 있는 인테리어를 가성비있게 할 줄 아는 기술이 필요하다. 또한 역전세를 대비하기 위해서는 급할 때 동원될 수 있는 자금들을 예비해두어야한다.
이 세 가지를 갖추고 자산의 규모를 늘려가다보면 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이라고 하셨는데, 벌써부터 그런 경험을 하게될 것이 너무 설렌다.
[적용]
저평가를 판단하기 위해서는 앞마당을 한달에 하나씩, 또는 두달에 하나씩 꾸준히 늘려간다.
시장이 현재 매도자우위인지 매수자우위인지 파악하여 시장상황에 맞는 전략으로 매도가를 최대한 깎아본다.
부사님과 매도자에게 유도질문을 하여 매도자의 상황을 파악한다. 또한 등기부등본을 반드시 열람한다.
집상태에 따라 네고를 할 수 있도록 어떤 수준이 수리가 필요한지, 어떤 부분을 가지고 네고를 할 수 있는지 강의와 경험담을 통해 공부한다.
코크님의 인테리어를 한번 수강했지만 수강한지 꽤 됐기 때문에 한 번 더 수강하여 인테리어에 대해 공부한다.
자금 동원력을 위해서는 마통과 청약담보대출은 리스크대비로 남겨두고 절대 투자금으로 사용하지 않는다.
[본 것]
당신이 아직 경험이 많지 않은 사람이라면 3~4시간 간격으로 방문할 중개소를 예약하고, 중개소 한 곳에서 매물을 소개받는 시간을 2시간 정도로 잡고, 1~2시간은 정리하는 시간을 갖는 방식을 추천한다. 하루에 부동산 중개소 2~3곳을 방문하고, 5~6개, 많아도 10개 미만의 물건을 보는 것부터 시작하자. -p.301
[깨달은 것]
부끄럽게도 나는 앞마당을 만들 때 시간이 부족하다는 핑계로, 당장 투자하지 않을 거라는 핑계로 매임의 경험이 매우 적다. 나는 경험이 많지 않은 사람이므로, 3~4시간 간격으로 중개소를 예약해야겠다. 또한 하루의 예약을 모두 마친 후 물건정리를 하면 기억이 휘발될 수 있으므로 하나의 중개소마다 정리하는 시간을 가져야겠다. 그리고 하루에 방문할 중개소와 매물의 갯수를 정하여 실행해야겠다.
[적용]
앞으로 앞마당을 만들 때는 반드시반드시 매임까지 마친다.
하나의 중개소 예약이 끝나면 조용한 곳에 가서 매물에 대해 정리를 하고 그 안에서 우선순위를 정해야겠다.
일단은 하루에 중개소 2~3곳만 예약하고, 매물도 최대 10개까지만 봐야겠다. 그리고 점차 매임이 익숙해지면 중개소와 매물의 수를 늘려가야겠다.
월부강의 내용을 그대로 옮겨놨다고해도 과언이 아닌 책.
월부 강의를 안 듣고 이 책을 보는 사람들은
이 책의 진정한 가치를 파악할 수 없을 것이다.
이번에 3회독째인데,
1회독과 2회독에서는 투자과정과 기술에 대해 집중했다면
이번에는 투자자로서 겪게될 상황들과 마인드에 집중했다.
댓글
