관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
이전에는 그저 하루를 살아내고, 내일 해야 할 일을 준비하기 바쁜 삶이였지만, 지금 쉬어가는 시간에 보게 된 열반스쿨 기초반은 이제 내게 먼 미래까지 설계해서 하루를 의미있고, 활기차며 내일을, 그 이후를 계획하게 하여 먼 미래에 후회없는 과거가 될 수 있도록, 내가 원하는 삶을 살고 있을 수 있도록 가르쳐주고 있다.
고3처럼 공부해야 한다는 너바나님의 말이 계속해서 마음속에 맴도는 이유는 내가 고등학생 때 최선을 다하지 못했던 부분이 지속적으로 내 마음에 남아있었기 때문인 것 같다. 이젠 지금의 이 시간들이 먼 미래에 내 마음 속에 아쉬움을 남지 않도록 최선을 다해야 할 것 같다. 고3은 아니지만, 고3의 마음가짐으로.
챕터1- 1강
“위기란, 지금이 위기인 것을 모르는 것이 아니라 위기인 것을 알면서도 아무것도 하지 않는 것이 진짜 위기이다”
-강의를 듣고 따라해야 한다. 강의를 정리하고, 실천이 매우매우 중요하다.
“책 추천은 EBS 자본주의, 서민갑부”
-부자들이 어떻게 생각하고, 어떻게 행동하고, 어떻게 공부했는지 아는게 중요하다. 어떤 상황에서 ‘부자들이라면 이럴 때 어떻게 했을까, 부자들이라면 지금 어떤 선택을 했을까’ 고민하는게 좋다.
“AI 시대인 만큼 노동은 점점 줄어들 예정. 과연 나는 무엇으로 소득을 내야하는가 생각해보기”
-사람이 소득을 내는 법은 크게 세 가지 ( 노동/ 자본(비즈니스) / 토지 )
-노동은 점점 줄어들고 있으니 나도 변화가 필요하다. 내가 어떤 플레이를 해야 할 지 알아야 한다.
챕터1-2강
“부자들은 어떻게 부자가 되었을까”
*노후 준비 해법 : 노후 준비+내집마련은 필수! 투자는 그 이후에 해도 충분하다
1)평생 우리에게 필요할 돈은 얼마인지 노후자금 계산해두기
2)현실적으로 우리가 언제까지 근로소득으로 돈을 벌 수 있을지 생각해보기
3)부자들은 어떻게 부자가 되었는지 아는게 굉장히 중요!
4)내 주변에 부자가 있어야 됨. 나만의 부자멘토가 있는게 중요하다 내가 가야할 길에 대해 알려준다.
5)NOT A BUT B : 내가 생각하는게 A라면 실제 부자들이 하는게 B 부자들이라면 어떻게 했을까 고민하기.
부자들이 주말에 1시간 동안 임장다녔다면 나도 그렇게 해야하고, 부자들이 책을 많이 읽었다면 나두 그렇게 해야됨
6) 노후 준비를 위한 현실적인 조언
*월급쟁이 노후 준비 해법
-L : Long work 은퇴시기 조금 미루기. 그래야 노후준비 시간이 충분하다
-E : Early start 일찍 시작해, 복리의 힘을 믿자. 연 복리로 20% 수익내는게 젤 좋고 이 정도는 전업투자자 느낌.
-D : Double income 처음에는 근로소득+자본소득으로 몸집을 키우는데 자본소득을 계속해서 파이를 키워내야 함.
왜? 우리의 근로소득은 한계가 있음. 그 한계가 오기전에 자본소득을 불려나야 함
“자본주의의 반댓말은 근로주의“
-노동으로만 소득이 나오는 삶은 한계가 있다. 자본주의에 대해 잘 파악하여 우리의 자본을 늘려가야 함.
챕터1-3강
*투자로 부자되는 법(20억 이상)
1)목표설정, 선행지표
2)전략(로드맵, 프로세스 이해)
3)당장 매일 해야할 일 계획( 독, 강, 임, 투, 멘, 동)
4)실력 기르기(동강임투멘동), 실행(매,조,될)
*노후준비의 핵심 3요소 : 연 저축액/ 수익률 / 투자기간
*월급쟁이 부자로 가는 과정에서 반드시 해야 할 일
- 건강관리
- 투자공부 (독서 임장 강의 실전투자)
- 시간관리 (긴급+중요도 따져가면서 우선순위 체크하기)
- 돈 관리(50%이상 선강제 저축, 소비와 투자는 구분. 골든타임은 정해져있다 시간을 아까워해라)
“이룰 때 까지 버틴다(환경세팅, 성장)”
-성공한 월급쟁이 투자자 마인드 keep going
-조모임, 투자커뮤니티(월부커), 멘토와 동료(조모임), 습관만들기(목실감, 월부챌)
챕터1-4강
“투자란? 돈이 일하게 하는 것! 좋은 투자는 잃지 않는 것이다. 또한, 원금대비 수익이 나오는 투자다“
-근로소득 대비 자본소득 3배 만드는 게 투자의 최종목표이다.
*직장인 투자자로 성장하는 법
-투자는 복기가 중요하다. 알 지/ 행동할 행/평가할 평/복기의 복(continue, stop, start)/적용하다의 용
-부동산은 길게 봐야한다. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야한다.
-하락장일 때 부자들의 마인드를 잘 살펴본다. 부자들은 무엇에 투자하고 어떤 원칙과 기준을 갖고 투자하는지 살펴보고 나는 부자의 원칙대로 행동하고 있는지, 그 행동들은 훈련이 되어있는지, 그 원칙으로 수익을 내는지 항상 살펴봐야 한다.
*부자가 되기 힘든 유형
1)조급함이 크다. 늦었다고 생각하여 조급함이 앞서면 좋지않아. 지금부터 하면 된다고 생각하기. 투자는 장기게임이다.
2)다른 사람과 비교할 필요 없다. 결과는 비교하지 않지만 과정의 비교는 해야되긴 해.
3)투자처에만 관심갖는다. 투자자의 실력이 성과와 직결된다.
4)정보만 쌓고 움직이지 않음. 이제는 행동과 실천하면서 부자의 얘기를 검증해야함.
챕터1-5강
*부동산의 가치와 가격
-직장 / 교통 / 학군 / 환경(백화점) / 호재,악재 / 브랜드
1) 직장 : 실제 지역의 종사자수와 직장인평균월급이 얼마인지 아는게 중요하다
2) 교통 : 강남에서 1시간 이내를 보통 서울이야
3) 학군 : 서울대를 가장 많이 보내는 고등학교가 학군 갑. 그렇다면? 그런 특목고에 많이 보내는 중학교 입지도 중요한 것
4) 환경 : 공원, 백화점 등 편의시설이나 동네분위기, 거주연령(30-50대) 좋다.
5) 호재/악재 : 호재가 입지를 개선 시키는가? 3년 이내의 호재인 것인가? 시장이 차가울 수록 호재를 봐야함. 무릎이하에 사서 타오를 때 팔아야됨
6) 브랜드 : 30년뒤에도 가치 있는 지역? 당연 강남임. 지방일수록 인구와 학군, 환경이 젤 좋음. 그니까 부자들이 어디 사는지가 지역 브랜드이다.
*가치분석은 직장 학군 환경 같은거를 테이터화 하는 것을 말한다. 가치분석을 잘 해서 비교분석하면 저평가를 찾아낼 수 있다. 저평가 매물은 비교평가가 되어야한다.
“인생은 곱셈이다. 아무리 많은 찬스가 오더라도 내가 제로라면 아무런 의미가 없다.”
-나카무라 미츠루
*부자가 될려면 실력이 있어야 그것이 기회인지 알 수 있다. 실력도 있고 기회임을 알아도 종잣돈이 없으면 또 안됨. 결국엔 통찰력+행동력을 갖추어 준비하고 있어야 실력이 갖춰지고, 기회가 오면 부자가 될 수 있다.
후기
모든 부분들이 인상깊었다. 부동산 부자라고 하면 나와는 동 떨어진, 남의 이야기 같았는데 이 강의를 들으니 어쩌면 나도 될 수 있겠구나 라는 현실감으로 다가왔다. 내가 어떻게 하느냐에 달려있고 내가 열심히 실천한다면 어느샌가 나도 부동산 부자가 되어있을 수 있겠구나라는 희망이 생기는 것 같았다. 내가 내 삶을 바꿀지 말지는 오로지 내게 달려있고, 나만이 내 삶을 바꿀 수 있다고 생각했다.
지난 시간들은 일하느라 너무 바빴지만 그렇게 바쁘게 살아온 덕에 질좋은 경력은 많이 쌓였다. 그러나, 그것으로 내 노후는 준비되지는 않는다. 그것은 근로소득으로 두고 이제 자본소득을 늘리기 위해 더 바쁘게 살아야겠다. 앞으로 더 좋을 나의 내일을 위해!
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