열중 33기 이후로 정말 오랜만에 듣는 열중 재수강이었는데

1강부터 투자원칙을 지켜서 투자를 제대로 해야 하는 이유와 독서해야 하는 이유까지 제대로 느끼게 해주신 밥잘님!! 

고맙습니다 ♥

덕분에 투자물건 찾는 방법을 단계별로 차근차근 시도해볼 용기가 생겼어요.

사랑…합니다(?) 

<열중 1강 : 투자 원칙에 따라 투자물건 찾는 법>

*** 열중 강의에 대한 오해 : 교양수업 nope, 올해 안에 투자하는 강의

Part1. 현 시장 상황 이해하기

 어떤 시장에서라도 허용된 것 안에서 대응하며 기회를 잡는다.

 규제로 인한 냉각 기회

Part2. 투자의 원칙_저환수원리 제대로 이해하기

-상황이나 조건에 혹하지 말고(like 급매) 투자원칙을 지켜라

-마법의주문 : 저환수원리

이름만 알지 말고 제대로 알고 실천할 것

1) 저평가 : 가치대비 싼 가격(비교)

  “이 가격이면 비슷한거 어디있지?”

2) 환금성: 매도때도 사람들이 좋아할만한

3) 수익률 : 투자금대비 연 수익률이 20퍼 이상

  투자금을 줄이는 것이 아니라 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낼 단지를 투자하는 것

 - 어떤 게 더 싸지?

 - 투자금의 차이는?

 - 둘 다 할 수 있다면 어떤걸?

 4) 원금보전: 내 돈을 잃지 않는다(안전하게 투자하는 것)->  지역별 적정 전세가율&수요와 가치있는 것 투자

 5) 리스크관리: 리스크 없는게 아니라 감당가능한 리스크 확인하고 대응하기-> 공급, 잔금, 역전세

Part3. 투자 프로세스_실제 투자물건 찾는 것

투자자의 투자 프로세스

1. 정보수집 가치파악(임장 임보) 

2. 투자기준 적용해서 물건 선별(저환수원리)

3. 앞마당에서 투자단지 추리고 결정

4. 가격 조건 협상하여 투자

 * 돈에 맞고 살 수 있는 것이 아쉬워보이는 것은 ‘아직 안올라서’

* 실제투자물건 찾는 법 7단계

 * 특별한 비법이 있는 것이 아니라 내가 시도한 양만큼 성공 확률이 올라가는 것

“실행의 총량이 성공의 총량을 결정한다”

거절당하는 것에 익숙해진다

 * 부동산은 소비가 아니라 거래

* 가격협상에 성공하는 법 : 설득과 공감, 근거제시, 대안마련, 왜냐면요~~

Part4. 성공 비법

투자자로 성장하는 진짜 비법 : 복기

수익봤다 투자 성공! 이게 아니라 투자과정을 복기해보기 (저환수원리로)

다시 돌아간다면?

Ex) 공급물량 간과했던 OO 대신 이후 공급 없던 OO

투자를 하고, 복기를 해서야 얻을 수 있는 것이 진짜 인사이트

<적용할 점>

1. 생각과 고민이 아니라 행동이 많아지면 투자가 쉽다, 실행하자! (투자물건 선별 7단계 / 4-7단계 반복하기)

2. 한 두 채로 끝나는 것이 아니니까 이것이 최고가 아닐까봐 걱정하지 말고 투자를 하고 앞마당을 늘려가며 실력을 늘리자, 투자하자! (+ 깊숙이 찔러보기)

3. 목표달성을 위해 고통은 당연한 과정, 자본주의 근력을 기르기 위해서 근육을 찢는 과정은 당연히 필요하다, 힘든 점을 보는 관점 바꾸기!

 4. 성장은 극단으로 / 가족,회사,건강(운동,수면)은 중심잡기