지금 신청 가능한 독서모임
10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 25.09.03~25.09.06
4. 총점 (10점 만점): / 10점
5. 나의 태초마을, 월부를 알게되고 부동산투자에 대한 진입장벽에 도전할 수 있는 마음을 갖게 해준 책이며
자본주의부터 시작하여 우리가 해야하는 투자에 대한 방향 설정과 그 안에서의 태도와 마음가짐등 이책은
부동산 투자서의 역할을 뛰어 넘었다.
STEP2. 책에서 본 것
[1장 왜 투자를 해야 하는가?]
#자본주의 #월급 #노후준비
돈으로 생활하는 나는 자본주의란 무엇이라 설명할 수 있었을까? 통화량이 증가하고 그에 따른 인플레이션으로 인해
통장에 저축하면서 모아만 가던 돈은 통장에 오래 머무를 수록 그 가치가 줄어들고 있다. 그에 더불어 월급인상분은
물가인상분에 비하여 한참이나 모자르다 보니 그렇게 점점 모으기만 해서는 30년 벌어서 70년동안 살아가야 하는 시대에서 노후 준비는꿈도 꿀 수 없는 어쩌면 그렇게 꿈꾸던 보통의 삶도 이룰 수 가 없어 지는 암담한 현실이고 그렇게 관심없이 살아가단 금융문맹에서 벗어날 수 없다. 그래서 우리는 투자를 해야하고 자산을 취득하여 이 손실을 헷지 하고
가족들의 책임져야하는 가장으로서 우리 가정의 경제 기초의 틀을 다져야 한다.
[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]
#자산의방향 #리스크 #수입과 소비
그렇다면 자산을 취득하기 위한 기반이 되는 돈을 버는 방식은 무엇이 있을까? 내가 직접 시간과 노력을 투입하여 발생하는 수입과 돈이 일하게 하는 시스템을 만들어 시간에 무관하게 돈을 버는 방식이 있다. 여러 리스크를 보았을때 직장인으로서 돈을 쓰는 방식을 변경한다면 시간을 투입하여 발생 한수입으로 시간에 무관하게 돈을 버는 시스템으로 이동할 수 있다. 그러기 위해선 소비자산을 구입하는데 돈을 쓰기보다는 생산자산을 취득하는 소비를 해야 한다. 직장인 투자자로서 내가 산 가격보다 더 비싸게 팔수 있는 자산 즉 생산자산을 취득하는 방식으로 바꿔야 하고. 이 생산자산을
꾸준하게 취득해 나가면 결국엔 그 생산자산이 시간과 무관하게 일을하여 비근로 소득을 발생시킬 수 있다.
그리고 주식도 옳고 부동산도 옳은 방향이나 좀더 명확하게 변하지 않는 가치를 확인할 수 있고(정보대칭) 레버리지를 이용할 수 있는 부동산(생산자산)을 취득하는 방식으로 선택하였다.
[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#투자사례 #입지가치
3장에서는 직접 너나위님께서 실행하신 투자사례가 나온다. 그 사례들은 시간이 지났지만 지금의 내가 겪는 상황들과 유사하고 매매와 전세까지의 흐름을 옅볼 수 있었던 것 같다. 예를들어 매도자와 협상시의 마음가짐 그리고 매물의 가치 그리고 주변 이주와 신축(공급량), 발품의 필요성, 매도자의 매도조건을 확인하고 협상하는 방법, 등 인상 깊었고
초보투자자로서의 행동 방향 그리고 조언 등이 가득했다. 저환수원리에 해당하는 사고순서를 사례를 들어 설명해주고 계셨다.
[4장 성공투자를 위한 필수 지식]
#전세레버리지 #시세차익형투자
우리가 투자자로서 환경을 갖추기 위해선 먼저 고정지출을 줄이고 안정적으로 돈을 통제하도록 환경을 셋팅하고 그리고 충분한 공부가 되었을때 실행할 자본재배치를 통하여 종잣돈을 만들고, 이를 전세레버리지를 이용한 시세차익형 투자로 자산을 쌓을 준비를 하고 부동산의 입지와 가격을 파악하여 저평가 여부를 판단하고 잃지않는 투자를 위한 원금보존방식에 대하여 설명되어있고 또한 수익을 얻기위해선 저평가되어 있고 원금보존되는 부동산을 늘려가고 오랫동안 유지하여 시세차익수익을 이루어 내어야한다고 설명하고 있다.
[5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #저평가 #적은투자금 #리스크 관리
좋은 투자자로 시장에 있기 위해서는 투자 기준이 필요하며 너나위님은 저평가, 적은투자금, 감당가능한 리스크를
기준으로 잡으셨고 아파트는 수요와 공급의 시차에서 커다란 파도가 만들어지고, 파도의 낙차의 크기는 이 시장에 들어와있는 참여자들의 수, 참여자들의 수는 전체적인 분위기와 같은 심리적인 영향을 받는다. 또한 저평가 되어 있음과 전세가율을 지속적으로 모니터링하면서 임장을 하고 단지의 선호도 파악을 진행하고 전세조건도 확인한다.
[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#실행 #꾸준함 #돈 그릇
현실에서 내가 할수 있는 일을 행하여야 한다. 실행능력이 중요하며, 한번의 큰 성공보다는 작은 성공들이 모여 큰 결실로 되어 오는 것 이니 조급함을 버려야 한다. 그리고 꾸준함 > 실행 > 결심, 무엇보다 함께할 수 있는 동료가 필요하다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
최근 정부 정책규제 등 현재 시장상황이 관망처럼 어수선한 감이 있는데 과거에도 그리고 최근 얼마전에도 이와같은 조급한 부동산 싸이클은 반복되는 것 같고, 관망과 보합안에 기회가 있고 그 기회를 잡기 위해서는
투자자로서의 투자를 더 디테일하게 알고 들어가야 한다
STEP4. 책에서 적용할 점
투자금만 보고 정하는 투자후보 단지가 아닌 비록 조금 떨어지는 지역적인 위상이더라도 저평가 그리고 초보투자자로서 감당 가능한 단지로서 경험을 하나둘 쌓아 가는 것으로 진행해봐야 겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
P49. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
P145. 입주 물량이 많다는 이유하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것 나에게 최우선 투자기준은 저평가
여부이기 때문이다.
P196 변치 않는 투자 진리란 없다, 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.
P328. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
P350 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
6장 p349(초판).P355(증보판)
그 시간마저 회사에 바치치 못한 탓에 고과를 잘 받지 못한다고 해도, 상사로부터 이기적이라는 비난을 받는다고 해도 의연하게 받아들이고 툭툭 털어내 버려라, 그것이 직장인 투자자로 성장하기 위해 반드시 치러야 할 대가다
나는 회사에서의 성장 욕구와 이를 해결해야한다는 사명감?이 있었고 지금은 좀 내려놓으려고 많이 노력하고는 있지만, 결국 의연하게 대처하지 못하고 회사의 이슈에 따라가곤 한다.
이런 상황의 선택에서 경험이 있으셨을지 그리고 비난을 어떻게 의연하게 넘기면서 어떻게 회복하셨는지 궁금하다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
댓글
