[열중47기 우리4전엔 포기란 없71 열정 활8ㅏㄹ 타올라 조 스쿠시] 열중 3강 오프 후기 _ 상황을 넘어 본질을 보며 행동해야 한다.

안녕하세요. 쿠시쿠시(행복과 기쁨 들)의 스쿠시 입니다.

어제 열중 3강 오프 초대되어 멀리서 온라인으로만 바라보던 월부에 드디어 가보게 되었습니다.

월부에 도착하고 신사옥 간판을 보았을때 들었던 생각은 ‘내가 진짜 오프 강의를 듣게 되었다고??!! 내가?' 였습니다.

다시 한번 초대하여 주신 월부 모든 분들께 감사를 드립니다. 

얼떨떨 한 마음을 정리하고자 도착 후 앞에서 서성이면서 주변을 돌아 다니며 찍은 사진 입니다. ^_^  우와 월부다..ㅎ

이번 3주차 강의는 오프닝 강의에서 뵙고 주변 지인들의 찬양이 가득한!!!  잔쟈님 튜터님의 강의를 듣게 되었습니다.

튜터님의 강의를 최대한 가까이서 듣고 싶어 앞에 앉아서 강의를 기다렸는데요. 잠시 후 들어오시는 인자한 웃음의

잔쟈니 튜터님!!!! 반갑게 인사해 주시는 튜터님~ 바로 팬이 돼버렸습니다. ㅎㅎㅎㅎ

이번 강의 주제는 ‘ 실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략 (feat. 그래서 뭐를 살건데?) ' 였습니다.

월부 강의 중 통으로 비교평가로 꽉 차 있는 유일한 강의였고, 몇 번이고 다시 돌려보며 체화시켜야 하는 필수의 

강의였습니다 !! 기대 하셔도 좋으십니다.

그럼 강의 후기를 남기며 오프강의를 정리해보려 합니다.

1. 비교평가의 필수 이유 → 행동이 중요한 시기일수록 행동의 확신이 있어야 한다.

   막상 투자에 앞서서 매물을 앞에 두고 계약을 하기 전에 나의 행동에 대한 내가 확신을 가질 수 있을까? 

   라는 질문이 들어왔을 때 초보 투자자인 저로서는 아직 선명하게 그려지지 않았는지 머리속에서 빠른 답변이 

   나올 수 없었습니다.

   그 확신은 어디서 올 수 있을까요 ? 나의 다짐? 매물을 소개해 주시는 인자하신 부사님? 

   가치와 가격이 부딪히는 상황에서 우선순위의 기준을 갖고 비교평가를 통하였을 때 나의 행동에 확신이 있을 수 

   있고, 확신을 갖고 투자를 하였을 때 비로소 흔들리는 시장 속에서 우직하게 내가 투자한 물건을 목표한 수익까지

   보유할 수 있겠다 생각하게 되었습니다. 

    

2. 지역 내 핵심가치 찾기

   월부에서 앞마당을 하나, 둘 늘리면서 나아 갈 때에 내가 꼭 알고 넘어가야 하는 것은 무엇일까요? 투자 후보..?

   지역에 따라 가격에 영향을 주는 핵심가치를 확실하게 알고 우리가 선정한 후보 단지가 핵심가치를 충실하게 만족 시키는 것 이어야 한다는 말씀을 해주셨고, 추가로 시세 지도 위에 전고점 순위의 단지 그룹핑 하여 올려놓은

   장표를 보여 주신 게 인상 깊었습니다. 전 고점 그룹핑을 하고 시세 지도에 올리면 그 지역의 핵심가치의 우선순위를 판단하기에 용이하겠다고 생각하였고, 다음 임보부터 과제로서가 아닌 좀 더 고민을 하며 생각을 더 넣어서

   적용해 봐야겠다. 다짐하였습니다.

    

3. 공통점을 찾아 묶기

   단지를 선정하고 흩어져 있는 단지를 비교평가하기 위해서는 종잣돈을 기준으로 보게 되면 절대가, 단지의 위치 

   제각각 흩어져 있는데요, 이를 정리하기 위해서 공통점을 찾아 묶어서 (가르마 타기!) 비교평가로 들어가는 방법을

   알려주셨습니다.

   먼저 눈에 보이는 요소(가격)를 고정하고 나머지 요소(가치)를 비교하면 비교평가가 처음에는 쉽다고 말씀해 

   주셨는데요, 가치가 차이 나는 경우 더 가치 있는 곳 / 가치는 비슷 장단점이 혼재한 경우는 상황에 맞는 곳을 

   우선순위로 두는 방법을 단지를 예를 들어 주시면서 설명하여 주시니 더 깊게 몰입할 수 있었던 것 같습니다.

   아 그리고 Q&A 시간이 있었습니다. 마침 주말 비교임장시 같은 질문을 제가 우리 열중 47기 18조 럭셔리초이 

   조장님께 상담했었는데 …똑같은 주제가!! 핵심을 찔러 주셔서 더욱 좋았습니다.

    

4. 물건 별 비교평가 ( 실제 들어가는 비용 feat. 수리 / 전세 조건 )

   단지를 선정하고 단지 안에서 투자를 위한 물건을 정리할 때 물건 별 비교평가를 잘해야만 더 싸고 조건 좋은

   집을 살 수 있고, 또한 근거를 갖고 협상에 들어가야 협상력도 올라가며, 매수 후에 나의 전세 물건도 경쟁력이

   있을 수 있다는 것을 동/층/향, 수리별 우선순위, 점유자 조건을 하나하나 예시를 들어 설명해 주셨고 

   아실을 통한 경향성 체크 , 공실을 못 만들 경우 수리방법 꿀 팁까지 너무 세세한 설명에 진짜 2번 3번 무조건

   반복해서 봐야겠다 다시 한번 마음을 먹었습니다. 

   아 그리고 비교평가 지방편도 너무 좋았습니다. 1호기 후에는 2호기는 지방쪽을 막연하게 생각만 하고 있었는데 

   지방편 비교평가라니 미리 시뮬레이션 하는 느낌이었습니다. 잔쟈니 튜터님 너무 감사합니다.

    

5. 비교평가를 통한 실제 투자 사례

   잔쟈니 튜터님의 실제 투자 사례를 비교평가를 통하여 설명해 주셨는데요. 마침 제가 관심 갖고 있던 지역의 투자

   사례를 들어주셔서 더욱 실감 나는 투자 플로우를 따라가며 이입할 수 있었습니다. 그리고 가져가야 하는 말씀

    

   < 실전 투자를 하는 데 가장 중요한 두 가지 >

   1. 집을 살 수 있는 실력을 갖추는 것 

   2. 꾸준히 행동할 수 있는 환경

    

   명심하고 실력을 갖추기 위해 꾸준하게 환경 속에서 행동하도록 하겠습니다!

    

6. 마지막 실전투자자의 독서 후기 방법

   열중에서는 강의를 들으며 책을 읽습니다. 이번 달은 책을 읽으면서 쉬어간다 생각하고 부담 없겠다 처음에 생각하기도 하였던 것 같습니다. 그러나 잔쟈니 튜터님께서 말씀해주신 것처럼 책은 그 시기 나의 고민, 상황과 맞닿아 있었습니다. 고무공이 힘들게 하고 하나가 익숙해지기 전에 또 그 위에 하나를 얹고 이번엔 독서를 얹자니 벅찼는데

   한편으로는 벅찬 와중에 지금 읽는 책이 저를 단단하게 하고 위로해 주고 있다고 생각이 들기도 합니다.

   역시 독강임투 , 독과 투가 빠져있었는데 독을 채워 넣다 보면 투자가 곧 제 앞에 다가올 것 같습니다.

    

7. 마지막으로 

   이번 오프 강의 준비하여 주시고 9시간 동안의 강의에도 지치지 않고 온 힘을 다하여 우리를 위하여 진심을 

   전해주신 잔쟈니 튜터님, 강의를 준비하시기 위하여 얼마나 고심하시고 얼마나 많은 반복이 있으셨을지

   정말 너무 감사하다는 말씀을 드리고 싶습니다. 

   그리고 현장에서 강의 듣기에 좋은 환경과 진행에 많은 도움 주신 프릴님, 이지님 ~~ 이벤트도 재밌었고 매번

   놀이터나 강의 준비에 힘써주셔서 진심으로 감사합니다. 그리고..인사를 드릴 수 있어서 너무 좋았습니다 ㅎ.ㅎ!!

    

   

    

   이번 오프 강의가 끝나고 월부에서 나오며 저에게 또 하나의 전환점이 될 것 같다는 생각이 들었습니다. 

   뭉실뭉실 허상 같은 목표가 조금은 더 뚜렷해지고 목표로 향한 길로 가는 방향을 알려주는 듯합니다.

   아마 시간이 지나서 이 글을 다시 제가 읽게 된다면 함께하는 동료들과 월부 안에서 지금보다는 더 성장한 

   투자자로 전진하고 있을 것 같습니다. ^_^ 힘내자!  그럼 이상 스쿠시 였습니다.