관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요, 열반스쿨 중급반 47기 수강생 한강2 입니다.
월부 강의는 세번째 인데, 처음으로 수강 후기를 씁니다.
밥잘사주는 부자마눌님의 「투자원칙의 따라 투자 물건 찾는 법 」 강의를 통해,
돈버는 투자인 저환수원리와 지금도 투자의 시간이고 기회라는 것을 알게 되었습니다.
6/23 대책에 대한 생각의 변화
- 주인전세, 전세입자 임차기간 등 여전히 투자할수 있는 시장이고
- 가치대비 저평가된 지역과 단지가 여전히 있고,
- 과거를 답습했을 때, 부동산 대출규제는 유동성이 있으며,
- 투자하지 않고 기다리는 것보다 지금의 기회를 놓치게 된다.
투자의 원칙 : 저환수원리
- 저평가 : 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다 (비교군이 많고 가치 판단 必)
- 환금성 : 현금화가 쉬운 것 (원하는 시점에 쉬운 매도 => 가치 판단, 수요 판단 必)
- 수익률 : 투자금대비 수익이 충분
(연 20% 수익률 => 저렴한 매수, 가치와 수요 풍부, 본인의 투자금에 대한 집착 금물)
- 원금보전 : 돈을 절대 잃지 않는다 (지역별 적정 전세가율 => 적정한 전세가율, 수요 및 가치있는 물건 必)
- 리스크 관리 : 감당할 리스크 확인 및 대응
(3년간 공급물량, 역전세에 대한 잔금 대비, 가치판단, 나의 능력(실력, 멘탈, 자금력) 必)
저환수원리에 의한 투자
- 임장, 임보를 통해 아파트 가치 판단
- 저환수원리 적용하여 투자후보 선별
- 앞마당 3개 만들고 투자물건 비교하여 결정
- 매수 결정(마지막까지 최선을 다해 협상하여 좋은 가격, 조건으로 계약)
나에게 특히 인상깊었던 점
- 내 조건을 받아드릴 단 1명의 매도자, 나를 도와줄 단 1명의 사장님을 만나면 된다.
- 실패를 해도 좋으니 우선 해야된다. 그래야 발전하고 성공적인 투자자가 된다.
- 투자하지 않으면 진짜 인사이트를 얻을수 없고 복기 없이 성장 할 수 없습니다.
밥잘님의 열정적인 강의를 통해, 행동하는 실천하는 투자자의 한걸음이 되었다고 생각합니다.
좋은 강의 감사드립니다.
