관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요, 열반스쿨 중급반 47기 수강생 한강2 입니다.
월부 강의는 세번째 인데, 처음으로 수강 후기를 씁니다.
밥잘사주는 부자마눌님의 「투자원칙의 따라 투자 물건 찾는 법 」 강의를 통해,
돈버는 투자인 저환수원리와 지금도 투자의 시간이고 기회라는 것을 알게 되었습니다.
6/23 대책에 대한 생각의 변화
- 주인전세, 전세입자 임차기간 등 여전히 투자할수 있는 시장이고
- 가치대비 저평가된 지역과 단지가 여전히 있고,
- 과거를 답습했을 때, 부동산 대출규제는 유동성이 있으며,
- 투자하지 않고 기다리는 것보다 지금의 기회를 놓치게 된다.
투자의 원칙 : 저환수원리
- 저평가 : 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다 (비교군이 많고 가치 판단 必)
- 환금성 : 현금화가 쉬운 것 (원하는 시점에 쉬운 매도 => 가치 판단, 수요 판단 必)
- 수익률 : 투자금대비 수익이 충분
(연 20% 수익률 => 저렴한 매수, 가치와 수요 풍부, 본인의 투자금에 대한 집착 금물)
- 원금보전 : 돈을 절대 잃지 않는다 (지역별 적정 전세가율 => 적정한 전세가율, 수요 및 가치있는 물건 必)
- 리스크 관리 : 감당할 리스크 확인 및 대응
(3년간 공급물량, 역전세에 대한 잔금 대비, 가치판단, 나의 능력(실력, 멘탈, 자금력) 必)
저환수원리에 의한 투자
- 임장, 임보를 통해 아파트 가치 판단
- 저환수원리 적용하여 투자후보 선별
- 앞마당 3개 만들고 투자물건 비교하여 결정
- 매수 결정(마지막까지 최선을 다해 협상하여 좋은 가격, 조건으로 계약)
나에게 특히 인상깊었던 점
- 내 조건을 받아드릴 단 1명의 매도자, 나를 도와줄 단 1명의 사장님을 만나면 된다.
- 실패를 해도 좋으니 우선 해야된다. 그래야 발전하고 성공적인 투자자가 된다.
- 투자하지 않으면 진짜 인사이트를 얻을수 없고 복기 없이 성장 할 수 없습니다.
밥잘님의 열정적인 강의를 통해, 행동하는 실천하는 투자자의 한걸음이 되었다고 생각합니다.
좋은 강의 감사드립니다.
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