현재 전세5억 오피스텔 거주( 주담대 3억) 갱신 사용하여 4년 살고, 그 후 갭투자 한 곳에 실거주 할 계획으로
조금 더 서울 안쪽으로 (과열지구도 아닙니다) 구축 8억, 주인전세 5억 인 집을 매수 준비 중에, 6월이 지났고 사업자 대출3억은 받았으나 , 주담대가 있어서 실거주 아닌 지금 갭투자로 주택구입은 무리라는 대출상담을 받았습니다. 사업자대출로 매수한다해도 그 후 오히려 전세자금대출이 문제가 될수 있다고요..
- 제가 개인사업자이니, 오피스텔 전세(지금은 전입신고 되어 주거하고 있음) 를 사업자 대출쪽으로 용도 변경할 수가 없는겁니까
- 역전세 걱정하면 아무것도 못한다고 부사님은 말씀하지만, 지금 무리하여 매수하는게 걱정도 됩니다 . 그런데도 올해 1주택자 놓치면 더 걱정될것 같고 말입니다.
- 조용히 4년간 부동산공부하며 대출이자 보다 높은 다른투자를 해야한다면 어떤 것을 추천하시는지요
쓴 조언부탁드립니다.
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댓글
allusyl님 안녕하세요~ 대출은 개인 상황에 따라 달라지는 부분이 많아서 어떤 방향이 맞을지 정확히 말씀드리기는 어려울 것 같아요. 저라면 월부닷컴에 있는 투자코칭을 신청해서 전문가분들에게 상담을 받아볼 것 같습니다. 주택은 무리하지 않는 선에서 매수를 하는 것이 중요하다고 생각합니다. 앞으로 시장이 어떻게 될지 모르기 때문에 대출도 감당 가능한 선에서 사용하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
안녕하세요 allusyl 님!! 올해 안에 주택을 매수할 계획을 가지고 계신데 자금,대출이 꼬여서 있어서 어려운 상황이신 것 같습니다ㅠ 실거주 하실 생각이시라면 현재 살고계신 오피스텔이 4년 살고계신다고 하셨으니 만기가 되는 시점에 맞추어서 현재 실거주 전세금 + 주택담보대출을 통해서 실거주집을 매수하는 방향으로 해보시면 좋을 것 같습니다. 사실상 사업자대출로 주택을 매수하는것이 허용되지 않는 방법이라 리스크가 너무 커 보입니다. 무엇보다 자산을 취득해서 자산을 늘리는 것도 중요하지만 절대적으로 중요한건 현재의 자산을 잃지 않는게 더 중요합니다!! 개인적으로 월부의 기초강의를 들으시면서 부동산 공부를 하시면서 차근차근 투자 혹은 실거주로 자산을 늘리시는 방법을 추천드립니다 : ) 꼭 성공적으로 실거주집 매수하시길 응원드리겠습니다!!
안녕하세요!! 기존에 가지고 계시던 대출 3억이 있으시고, 추가 대출을 일으켜야 할 수도 있는 상황으로 이해했습니다. 사업자 대출로 자산 취득하는 것도 좋은 대안이 될 수 있지만, 리스크 대비가 어려울 수 있기에 차분하게 종잣돈 모아서 주택 구매하시는 걸 추천드립니다. 저도 종잣돈이 없는 상태로 부동산 공부를 시작해 남들보다는 늦었지만 먼저 돈을 열심히 모았고 저에게 맞는 소액투자로 시작했었습니다. 투자에 있어서 매수도 중요하지만 실제로는 자산을 쌓아가야 하기에 감당 가능한지, 리스크 대비는 되는지 이런 부분들이 훨씬 더 중요하더라고요. 또한, 사람 일이 알 수가 없기에 4년 사이에 부동산 투자를 할 수 있는 좋은 상황이 생길 수 있습니다. 천천히 공부하시면서 우선은 대출 상환을 줄여보시는 걸 추천드립니다. allusyl님 응원하겠습니다
