[열중47기 1%가 될 6쾌한 예비부자들 ssindy] 월급쟁이 부자로 은퇴하라. 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.9.2~7

4. 총점 (10점 만점): 8.5점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

1. 투자를 해야하는 이유 

    

인플레이션 , 소득분배의 불평등 심화, 고령화가 증가하고 있으며 현재 우리나라는 노인 빈곤율이 OECD 국가중 1위이다.  투자는 경제적 자유를 달성하기 위하여 하는 것이 아니라  나와 내 가족에 관한 경제적 위험요인을 제거하는 노후준비를 하기 위함이고, 경제적 자유는 그 다음이다. 투자의 제 1목표가 부자가 아닌 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다. 

  2. 직장인의 투자전략 - 시간 직접 투입 여부, 돈을 쓰는 방식 구분

• 시간의 직접 투입 여부 

직장인의 경우 시간과 돈을 교환하고 있다. 그렇기 때문에 시간을 투입할수 없는 상황이 오면 소득이 끊기게 된다. 반면 시간과 무관하게 돈을 버는 경우는 남는 시간을 생산적인 일에 쏟아부을 수 있고, 하고 싶은 일을 하며 살수 있다.  

지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당된다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 글쓴이는 그러기 위한 방법으로 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다. 

• 돈을 쓰는 방식

-생산자산 : 나중에 가격이 오를 가능성이 있거나 그 가치가 증대될수 있는 것 (부동산, 주식 등)

-소지자산 : 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것(자동차, 여행 등)

현재 위의 표의 4번에 해당된다면 3번으로 이동해야 겠다는 방향성을 가지고, 추후 3번 포지션에서 1번으로 이동해야한다. 그러기 위해서는 직장인은 직장에 다니면서 모을수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 생산자산을 사는데 써야 한다.

3. 왜 부동산(아파트)인가?

정보대칭 (매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질수 있다) 과 레버리지 (전세제도-무이자 레버리지 가능)

전세투자란 전세 보증금을 레버리지 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이고, 직장인에게는 아파트 전세투자야 말로 노력대비 효용이 높은 투자방식이다. 이러한 전세투자 성공의 핵심은 저평가 된 아파트를 찾는 것이다.  

4. 성공 투자를 위한 필수 지식

아파트의 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격을 모두 볼수 있는 안목이 필요하다. 가격의 경우 인터넷 정보만으로도 충분히 파악 가능하나 부동산의 가치인 입지를 알아보는 것은 그 요령을 터득하는 것이 중요하다.   그러려면 더 많은 대상을 살펴보고 이를 비교해봐야 한다. 아는 지역을 늘리고, 그 안에서 가치 대비 싼 물건을 찾고 그 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라. 

5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

• 자신만의 투자 기준 세우기  

1. 저평가된 상태인가? 2. 투자금이 적게 드는가? 3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

• 지역 선정하기

임장지역 정하는 방법 (투자지역X)

매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다(1단계). 그리고 ‘조인스랜드부동산’에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시한번 정리한다(2단계) 다음으로 해당 지역의 입주물량과 미분양현황등을 확인해 구체적인 임장지역을 정한다. 

• 임장 전 지역 조사하기(직장, 교통, 학군, 환경, 지역의 분위기와 스토리, 가격) 

• 현장조사를 통하여 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.

   

• 수월한 임대조건 4가지(가격, 집 상태, 입주 가능시기, 사람)을 기억하라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

저금리 환경에서는 은행의 예금 통장 안에 잠든 돈 역시 소비자산이다. 아주 작은 리스크도 감당할수 없다고 생각하며 결과가 뻔히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도가 가장 위험하다. 돈을 자산으로 바꾸는 대책을 강구해야 한다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌수 있는 구조를 만든다. 글쓴이는 직장과 병행하며 부동산 시스템 투자로 수익을 낼 수 있도록 하였지만 지금 나는 부동산 투자를 하기에 종잣돈과 실력이 부족하다. 먼저, 주식강의를 통해 공부하고 투자를 실행해보자.
2. 부동산 투자를 위한 실력쌓기 - 저평가 된 가치있는 물건 찾는 법 연습하기. 

 3. 조급함 버리고 순서를 따르고 반복할 것

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자했다.
• 투자할때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
• 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.  
• 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
• 알았으면 행하라.
• 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라.

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