월급쟁이부자로은퇴하라(블루온)

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 저자: 너나위 / 출판사: (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025년 9월 2일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

5. 투자자로써의 삶의 태도와 방향에 대해서 감을 잡을 수 있있었다.

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가?

인플레이션 헷지를 할 수 있는 자산을 들고 있는가?

통화량이 증가한다는 것은 시중에 돈이 많이 풀려서 우리가 받는 월급의 가치가 떨어진다.

과거 짜장면 1그릇에 100원이였던 시절을 기억해보자 현재 짜장면 1그릇은 평균 만원에 육박한다.

인플레이션에 따른 월급은 우리를 기다려 주지 않는다. 인플레이션 시대에 살면서 월급만 오르기 바란다는 건

현실적으로 불가능에 가깝기 때문에 인플레이션 헷지를 가지는 자산을 가지고 있어야 한다.

은퇴 시점에서 나는 계속 일을 해야 되는가? 

OECD 65세 이상 노인 빈곤율 1순위 한국 사회

국민연금 100만원 이하 수령이 전체의 80%이상_평생 일을 해야 하는 대한민국

평생을 일해도 투자를 하지 않고서 노후 대비란 없다.

2장,3장 당신과 돈이 가야 할 방향, 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

직장인이 현실적으로 돈을 가장 많이 불릴 수 있는 방법_인풋 대비 아웃풋의 크기가 큰가(시간과 돈의 측면)

직장인의 부동산 투자 전략 중 무자본 전세금 레버리지 투자가 돈을 굴리기에 가장 큰 자산을 만들 수 있는 투자다.

환금성 측면과 원금손실의 리스크가 있지만 그것을 감당하더라도 내가 가지고 있는 돈 중에 가장 크게 굴릴 수 있다는 것은 엄청난 장점이 아닐까 싶다.

4장 성공적인 투자를 위한 필수 지식

내가 생각하지 못한 리스크는 어떤 것들이 있을까?

절대로 처음 투자 시 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다. 투자 후 역전세나

예상치 못한 상황이 발생하게 된다면 돈을 어디서 구해 올 수 있겠나!

리스크 관리법

1. 전세가 하락의 폭이 큰 물건에 투자하고 있지 않은가?
2. 공급물량이 쏟아지는 곳인가?
3. 전세가 하락에 대한 준비가 되어 있는가?(마통, 신용대출)
4. 매도하여 현금화가 가능한 물건 인가?

STEP3. 책에서 깨달은 것

내가 처음 취업하기 전에 들었던 생각은 회사의 CEO가 되고 싶었다. 

이유는 심플하게 돈을 많이 받고, 명예를 얻기 위해서, 하지만 취업 후 현실은 달랐다. 

회사라는 것은 내가 주도적으로 결정권을 행사 할 수 없고 내가 원하는 사람과 일하지도 않고 내가 하고 싶은 일도 아니였다. 

내 인생에서 행복하기 위해서 커리어가 중요한가? 명예가 중요한가? 돈이 중요한가? 막상 학교에서 가르친 대로 그저 나는 좋은 대학에 가고 좋은 자격증에 좋은 기업을 다니면 모든 것이 해결되는 줄 알았다. 하지만 지금은 알고 있다 그것이 내 행복을 가져다 주지 않는다는 것을, 돈은 필요 정도 이상만 있으면 되고 내가 원하는 사람과 원하는 장소에서 맛있는 음식을 먹고 내 가족의 위급한 상황이 오거나 도움이 필요 할 때 언제든 걱정 없이 해결해 줄 수 있는 것이 내 인생의 행복이라는 결론이 들었다. 

그래서 나는 부동산 공부하기로 마음먹었고 그 도중에 월급쟁이부자들이란 책을 무려 2년 전에 읽었다. 

하지만 2년 전에 나는 그저 책에서 말하는 내용이 들리지도 않고 그냥 내용이 재밌어서 읽은 것이 전부였다.

2년이 지난 다음 열기반, 실준반을 거쳐서 다시 읽어보니 안보이던 것들이 보이기 시작했다.  

책이라는 것이 그 방향으로 나아가고자 하는 사람에게는 정말 많은 것을 가져다 주는 것 같다.

내가 현재 자기점검도 하지 않고 앞만 보고 달려온 것 같다. 앞으로는 책에 나와있는 체크리스트를 하나 하나

살펴보면서 나의 부족한 점을 채워보려고 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

돈 쓰는 방식을 바꾸자

시간을 투입하지 않고 돈을 벌려면 자산(부동산)이 되는 것을 구입한다.

대출에 대한 인식을 바꾸자

대출을 이용해 무이자 레버리지를 활용하자

자기점검_나의 경제력과 경제 지수

셀프 체크리스트 결과를 아니다에서 모두 그렇다로 바꿔보자

직장인의 비근로소득 창출 6단계를 실행해보자

1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간 < - > 근로소득 교환)

2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)

3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화)

4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

5단계 : 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)

6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보) 

아는 지역을 많이 늘리자

아는 지역을 많이 늘려야 투자 시점에 빨리 실행이 가능하고 부동산 사장님들과 협상에서 우위와 여유를

가질 수 있다.

부동산 매입의 내용을 적용해 보자

매입

1. 부동산 시장이 좋지 않거나, 계절이 비수기일때 실행(매수자 우위)_매수시점의 시장분위기가 중요하다

  2. 매도자 심리 파악(언제쯤 이사할 계획인지 묻는다(급한지, 여유가 있는지 판단하기 위함)

  3. 부동산 등기부등본 확인

임대 

   1. 가격이 동일한가?, 가격이 저렴한가?, 내물건이 지나치게 높은가?

   2. 집의 상태_전세의 경우 내부 집상태가 매우매우 중요하다

   3. 입주가능시기_ 이 집에 아무 때나 입주 할 수 있는가?_집을 구하는 임차인이 아무때나 들어갈 수 있어야 유리

   4. 나의 파트너인 부동산 중개인_보통 친절한 분이 임대도 쉽게 놓아준다      

투자의 기준을 세워보자

1단계 : 투자의 기준_다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?

2단계 : 부동산 투자의 기준_부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?

3단계 : 아파트 투자의 기준_아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

4단계 : 더 좋은 아파트 투자의 기준_앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자 할 것인가?

부동산은 결국 발품이다 발로 열심히 임장해보자!

부동산은 노하우와 기술보다 태도에서 온다. 

발품을 하지 않으면 모든 정보는 저장 되지 않는다.

갈등에 대처하는 자세를 기르자

투자자의 우선순위를 정해보자 

1순위 : 가정과 투자

2순위 : 회사

3순위 : 기타(친구,지인 등)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P330 

알았다면 행하라 

전 세계적으로 수백만 부가 팔린 베스트셀러 <성공하는 사람들의 7가지 습관>의 저자 스티븐 코비를 아는가?

최정상급 경영 대가들을 인터뷰하고 그들의 성공 비결을 배워 책까지 집필한 그였지만, 그는 결국 파산했다.

왜 파산하게 되었는지를 묻는 이들에게 그는 이렇게 답했다고 한다.

“내가 책에 쓴 내용대로 살지 않았기 때문입니다.”

알았다면 행하라 그것이 인생의 정답이라고 말해주는 것 같다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책