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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라(10만 부 돌파 기념 증보판)
2. 저자 및 출판사: 너나위. 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.09.05
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가
#자본주의 #인플레이션 #노후 준비
1. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라. 이에 따라 아파트도 가격이 올라간다. “부동산 가격은 우상향”이라는 말이 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패 신화 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이라는 뜻이다.
2. 월급은 절대 오르지 않는다
심호흡을 하고 크게 차분히 생각해보자. 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 처자식을 둔 현실주의자로서, 나는 결국 내가 어찌할 수 있는 부분에 집중하기로 했다. 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.
04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소
투자의 목적을 정하는 데 있어 그 순서는 달라져야 한다. 부자가 되려고 투자하는 게 아니냐고 묻고 싶을지 모르겠다. 하지만 나는 부자가 되기 위해, 흔히들 말하는 경제적 자유를 얻기 위해 투자하는 것은 투자의 첫 번째 목표가 아니라고 생각한다. 내가 생각하는 투자의 첫번째 목적은 바로 '노후 준비'다.
| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향
#시간 #생산 자산 #레버리지
1. 직장인의 투자 전략
막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.
2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
투자를 하기 전에는 소비 자산을 사는데 대부분의 돈을 쓰거나 남는 돈을 그냥 통장에 넣어두었지만, 이제는 대부분의 돈을 생산 자산과 교환하고 있다. 처음 돈을 버는 수단은 회사에 내 시간을 제공하고 급여를 받는 방식에서 변화가 없지만, 돈을 쓰는 곳이 완전히 달라진 것이다.
3 내가 부동산을 택한 이유
그런데도 내가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 '정보 대칭'과 '레버리지' 때문이다. 정보 대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말한다.
| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식
#종잣돈 #자본 재배치 #저평가 #시스템 #리스크
1. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
당신이 정말 투자를 통해 돈으로 인한 어려움을 극복하고 싶다면, 먼저 해야 할 것이 있다. 그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람으로부터 '왜 저렇게까지 할까?'라는 소리를 들을 각오도 해야 한다.
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
다만 월세투자로 매입한 부동산일 경우 전세투자로 매입한 경우보다 더 많은 신경을 써야 한다. 자잘한 하자 보수는 물론이요, 대개 대출을 지고 있기에 '공실'이 될 위험에도 더욱 민감해질 수밖에 없다. 심지어 그 물건이 지방에 있다면 서울에 거주하는 투자자일 경우 더 많은 노력과 시간을 들여야 한다.
3 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
첫째, 여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가된 것이 확실한가?
둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?
4. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. ~ 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
5.인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
많은 사람들이 부동산은 시장 흐름이 상승세이든 하락세이든 이를 살 때와 팔 때만 수익이나 손실이 발생한다고 생각하는데, 시세차익형 전세투자를 할 경우, 2년마다 현금 흐름이 발생한다. 이것 또한 빼놓을 수 없는 시스템 투자법의 핵심이다.
6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
#투자기준 #경험 #손품 #발품 #태도
1. 확실한 투자 기준 세우기
사실 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다. 경험이 거듭될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있기 때문이다.
2. 가격이 상승할 지역 선정하기
전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 따라서 이런 아파트 시장의 흐름을 염두에 두고 임장지역, 즉 잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야 한다.
3. 임장 전, 지역조사 하기
부동산, 그중에서도 아파트에 투자하기 위해 지역을 조사할 때 어떤 목적과 방법을 가져야 할까? 거듭 말하지만, 나는 가치 대비 가격이 싼지로 판단하는 저평가 여부(가치>가격)를 첫번째 투자 기준으로 삼는다. 그렇기에 내가 지역을 조사하고 현장을 방문하는 건 해당 지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위함이다.
4. 지역을 눈에 담는 현장조사
나는 임장을 했다면 스마트폰으로 지도를 확인하지 않아도, 길을 잃지 않고 어디든 찾아갈 수 있는 정도가 되어야 한다고 생각한다. 머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야 한다.
5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
부동산 중개소에는 이른바 '장부 물건'이라는 것이 있다. 이는 홍보 없이도 거래가 쉽게 이루어질 수 있는 물건이라, 중개소끼리 공유하는 전산망이나 네이버 부동산에 올리지 않는 매물을 뜻한다. 나는 투자를 하기로 마음먹은 단지가 좁혀지면, 해당 단지 근처의 여러 중개소에 방문한다.
| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
#실행 # 조급함 버리기 # 꾸준함 #좋은 사람 #우선순위
1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
2. 한 번의 성공보다 중요한 것들
투자의 필요성을 알게 되었는데, 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
3. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
모이기만 하면 그 자리에 없는 사람의 험담이나 일삼고, 반대로 눈앞에 있는 사람에게는 듣기 좋은 말만 하는 사람보다는 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다.
4. 갈등에 대처하는 자세
'문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
- 주식은 부동산에 비해 투자 대상의 사정을 더욱 자세하고 투명하게 알기 어렵기 때문에 직장인으로 투입할 수 있는 시간이 많지 않다면 제대로 할 경우 부동산이 주식보다 투자하기 수월하다.
- 투자를 고려할 땐 입지(위치)를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지 연식을 따져보자.
- 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.
- 사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장하지만 협상의 기본은 주는 것에 있다.
- '준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다'는 의미이다.
- 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.
- 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. '될 때까지 한다'라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 아닌지 가장 먼저 체크하기
- 매매가 뜸한 시기에 저렴한 가격에 집을 사서 임대수요가 풍부한 이사철에 임대 놓기
- 어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않기
- 매물 확인시 집 보고 나오면서 현재 거주자에게 언제쯤 이사할 계획인지 질문하기
- 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서 따르기
- 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인하기. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건 사기.
-지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않기 때문에 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
-인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각 가지기. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다는 것을 기억할 것
- 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들 두기.
- 내가 먼저 좋은 사람이 되어 좋은 영향을 미치면 최고의 사람들과 함께할 수 있다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
- 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.
- "돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다."
- "무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다."
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