지금 신청 가능한 독서모임
10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, ㈜알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.9.2~2025.9.7
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게: 저는 이 책을 월부들어오기 전 4월에 이북으로 읽고 이번 열중을 통해 2번째 읽은 것인데요. 확실히 직접 책으로 읽고 공부를 한 후에 읽으니 새롭게 머릿속에 들어오는 부분이 많이 있다는 것을 느꼈습니다. 역시 부동산을 공부하려면 기본적으로 읽어야 하는 바이블이라고 생각합니다.
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1.Why 왜 투자를 해야 하는가]
#인플레이션#자본주의#노후준비
자본주의에서 인플레이션은 필연적이다. 물가는 항상 오르고 있고, 오르지 않는 건 월급과 내 아이의 성적이라는 말이 있듯이, 이로 인해 내가 가진 현금의 가치는 점점 떨어지고 있다. 점점 자산의 격차가 벌어지는 것은 자본주의와 인플레이션의 본질을 인식한 사람과 그렇지 않은 사람의 결과이다. 점점 저출산과 함께 노령화사회로 가고 있다. 국가에서 노후생활을 전부 지원해 줄 수 없다. 그렇다고 노년노동도 힘들다. 하지만 모두 노후 준비를 하진 못한다. 투자보다 먼저 행하여야 하는 목표는 나의 노후를 준비하기 위해서이다. 나의 경제력과 경제지수를 체크하여 목표를 명확하게 해보자. 노후준비는 셀프다. 투자는 나와 내가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 한다.
[Chapter2. Direction 당신과 돈이 가야 할 방향]
#투자전략#소비자산과 생산자산#레버리지
시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다. 그러기 위해서는 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 즉 돈을 쓰는 대상을 소비자산이 아닌 생산자산으로 바꿔야 한다. 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 그러기 위해 생산 자산의 종류별 장단점을 비교해보고 레버리지를 이용할 수 있는 부동산 투자를 선택했다. 결국 부동산의 전세레버지를 무이자로 활용하는 방법이다.
[Chapter3. What 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#전세금 레버리지#저평가#아는 지역#입지
전세금 레버리지란 전세 보증금을 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이다. 즉 매매가와 전세가의 차익만 내 투자금으로 하는 것이다. 투자를 고려할 때는 입지를 가장 우선적으로 본다. 부동산 거래는 사람이 하는 것이므로 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다. 다양한 경험을 쌓는 것이 중요하다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다. 부동산 투자의 기준은 저평가, 적은 투자금. 자금 원동력이다. 아는 지역을 늘리는 것은 투자 후보군을 늘리는 것과 함께, 협상에서도 유용하다.
[Chapter4. Concept 성공 투자를 위한 필수 지식]
#자본재배치#시세차익형투자#저평가#시스템투자법#리스크관리법
돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리이다. 나의 지출을 파악하여 돈을 모으는 것과 함께 투자 실력을 쌓아서 투자해야 한다. 아파트 전세투자는 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다. 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건을 저평가된 물건에 투자하는 것이다. 그러기 위해서는 아는 지역이 많아 여러 지역의 물건과 비교해 보고 전세가율을 확인하여 투자금이 적게 들어가는 것이어야 한다. 용동 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정을 생각하자. 당장 손에 쥐는 것보다, 장기적으로 볼 때 훨씬 유효한 전략으로 가야 한다. 내가 쌓은 것을 잘 지켜내는 것은 내 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 부리지 않는다.
[Chapter5. How 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준#지역선정#지역조사#현장조사#실전투자법
간결하고 확실하 투자기준을 마련하자. 대표적인 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부이다. 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 저평가된 것을 확인하고 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장해야 한다. 내가 관심 있는 지역에 대해 사전 조사를 하고 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하자. 조급함을 버리자. 아는 지역을 넓혀서 거기 아니면 여기라는 생각을 갖도록 하자.
[Chapter5. Mind 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#행동하라#꾸준함#인맥#갈등
불가능한 일에 에너지를 낭비하지 말고 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 투자의 필요성, 투자의 중요성을 인지했다면 이를 실행해 옮기자. 하루 아침에 성공으로 갈 수 없다. 꾸준함에 따라 투자의 결과는 달라진다. 그러기 위해 내 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두라. 멀리 가기 위해서는 함께 해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께 해야 한다. 우선순위를 정하자. 가족과 투자를 위해 필요한 절대적 시간을 확보하자.
STEP3. 책에서 깨달은 것
기본이 중요하다. 기본이 확실하지 않으면 한계는 존재한다. 왜 투자를 해야 하는지, 내가 왜 이 길을 선택하였는지를 기억하자. 그래야 흔들리지 않는다. 당장 눈 앞에 있는 돈과 성공만을 쫒지 말고 한 계단씩 올라가야 한다. 노력하지 않으면 결과는 없다. 행동하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다. 단지 돈을 벌겠다는 것만 보면 안된다. 주변 관계도 중요하다. 내가 부족한 부분은 도움을 받자. 이 길을 걸어간 사람들의 이야기와 독서, 강의 등을 통해 레버리지 할 수 있는 부분을 도움받자. 조급함은 나에게 걸림돌이다. 조급함을 꾸준함으로 바꾸자.
STEP4. 책에서 적용할 점
1.나의 경제력과 경제 지수를 체크해보자. 나를 점검하고 나의 소비생활을 되돌아보자. 소비자산에서 생산자산으로 바꿀 수 있는 방법을 생각해보자.
2.실제 사례들을 읽어보고 그 사람들이 걸어간 길을 따라가려고 노력해보자. 매일 꾸준히 부동산관련 공부를 하자.
3.내가 좋은 사람이 되자. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나눠주고 다른 사람의 생각과 의견을 수용적인 자세로 받아들이자.
4.현장에 매일 가지 못하므로 집에서 할 수 있는 손품을 최대한 팔도록 노력하자. 일주일에 1회이상은 꼭 현장으로 가서 발품을 팔자.
5.내가 소중한 가족이 1번이다. 투자도 중요하지만 가족 또한 중요하다. 투자와 가족의 균형을 잡도록 노력하자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
P33. 애석하게도 많은 사람이 바쁘다는 이유로, 혹은 어려워 보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다. 그러나 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다. 인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지킬 테지만, 과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없다.
P58. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표하는 걸 기억하자.
p.95. 세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내가 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면~~~ 이 같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다.
p.125. 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
p.155. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
p.209. 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.
p.302. 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
p.337. 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 서두르다가 방향을 잘못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다. 그래서 오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 ‘성공’이란 단어보다 ‘생존’이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
p.334. 꾸준함이라는 걸 오직 개인의 의지력 문제로만 치부할 순 없다고 생각한다. 의지력만 너무 강조하다 보면 오히려 더 빨리 지치게 될 수도 있다.
→ 이 책에서 꾸준함이 실행과 결심보다 더 크다는 것을 강조합니다. 공부를 하면서 지쳐 포기하고 싶은 순간들이 찾아오는데 그럴 땐 어떻게 극복하시나요? 나에게 긍정적인 자극이 되는 것과 위로가 되는 것들이 뭐가 있었는지 지금까지의 생활을 나눠보았으면 합니다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
댓글
