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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :)
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라
2. 저자 및 출판사: RHK
3. 읽은 날짜: 9/5
4. 총점 (10점 만점): / 10점
5. 너나위님의 부동산 투자 인사이트를 책을 통해 얻을 수 있어 좋았다.
투자하기 전 읽으면 좋은 책
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]#인플레이션#노후준비
물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.
통화량증가 즉 돈이 흔해져서 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전에 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.
현실에서는 많은 사람이 자신이 열심히 모은 돈의 가치가 계속해서 하락하고 있는 것을 그저 지켜 보고만 있다.
당신은 어떤가?지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지 할 수 있는가?
나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
부동산이나 주식은 생필품이나 사치품과 다르게, 시간이 흘러도 가격이 오를 수 있는 신기한 자산이었다.
즉 생산자산의 일종이었던 것이다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]#생산자산#투자
현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다
부동산이나 주식은 생필품이나 사치품과 다르게, 시간이 흘러도 가격이 오를 수 있는 신기한 자산이었다.
즉 생산 자산의 일종이었던 것이다.내가 소득을 아껴 매입한 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 정보 대칭과 레버리지 때문이다.
p.21 내가 이아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다.
일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다.
부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] #입지#저평가
확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다.
투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.
-앙드레코스톨라니,유럽 전역에서 활동한 투자의 대부
p.120 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을
미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰 할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
p.125투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철 속하는
8월 중순 까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다.
같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다
여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것.이것이 비수기 투자의 정석이다. 매매가 뜸한 시기에 저렴한 가격에 집을 사서 임대수요가 풍부힌 이사철에 임대를 놓을 수 있다.
나는 무엇을 줄 수 있는가
사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 싸게 사는 것이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다.
협상에서든 중요한 것 중
하나는 서두르지 않는 것이다.
부동산 상승장에서 가수요든 실수요든 풍부하게 몰리는 지역에 투자하라.
(마용성, 강남3구, 영등포구, 양천구, 강동구, 동작구, 광진구, 경기도의 과천, 판교, 분당, 평촌, 광명 같은 지역)
투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식] #전세투자
깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, ‘자본 재배치’라고 한다
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.
좋은 투자란 사는 순간 버는 것이다나는직장인투자자로서 결국 승리하는투자를하려면주택을 사고팔기를 반복하는 방식보다는 팔지 않고 장기간 보유하며 꾸준히 자산의 규모를 키워나가는 방향으로 가야 한다고 말했다.
p.248전세가는 물가와 같다.
장기적인 관점에서 보면 점진적으로 상승한다. 다만 지역마다 온도 차가 있을 뿐이다.
인생은 길고 투자시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을, 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져 내릴 수 있다.
[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼] #투자기준
중개소 방문시 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다.
같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을
사는게 핵심이다.
수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시기가 수급 불균형과 가격의 등략을 일으키는 핵심요인이 된다.
p.273지역 선정의 기준과 순서
다만 부동산 시세 상승과 하락의 사이클을 이해하는 것보다 중요한 건, 이를 ‘어떻게 투자에 활용할 것인가’이다. 나는 이를 권역'을 구분할 때 활용한다.
권역이란, 앞서 말한 부동산 사이클이 동일하게 움직이는 범위를 뜻한다
중개소 방문시 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다.
같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을
사는게 핵심이다.
p318부동산 매수 시점에서 한가지 팁을 주자면, 잔금을 치러야 하는 시기가 이사철 성수기인지 비수기인지 따져보라.
잔금일이 이사철 비수기에 해당할 때는 새 임차인과의 임대차 계약을 통상적인24개월이 아닌, 27개월 정도로 수정하기도 한다.
[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]#행동하기
p/331 아는 것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
p333 될때까지 한다
p341당신의 주변에 같은 생각과 목표를 가진 사람을 두어라
p344성공보다는 생존
p345일을 할 때 최고와 함께하라
감정적인 소통에 문제가 생길 때 비로소 이성과 논리가 개입한다는 것이다
무슨말인가? 동료들과 좋은 감정으로 관계를 유지하고 있다면, 그들이 당신을 이성과 논리로만 평가하지는 않을 것이라는 뜻이다
STEP3. 책에서 깨달은 것
월부은을 맨처음 읽었을 때는 투자하기 전이라 너나위님이 어떤 마음과 생각으로 투자에 임했고 그동안의 투자 경험들을
간접적으로나마 경험 할 수 있어 좋았다. 강의로 많이 들어서 알고 있었던 투자의 원칙과 기준, 마음가짐 등~
1호기 투자 후 다시 읽은 월부은은 경험치가 더해져 문장 단어가 주는 임택트가 컸다.
투자하기 전에 다시 읽었으면 좋았을걸, 잔금일이 비수기일 때? 다음번에는 잊지말고 24개월~27개월로 조정해 봐야지, 협상은 하긴 했지만 미숙하게 내가 원하는 조건부터
제시하고 매도자의 상황과 내가 무엇을 줄 수 있는지는 전혀 생각지도 못했다.
앙드레 토스콜라니의 “경험하고 또 경험하라”는 말처럼 첫 번의 투자로 배부를 순 없지만 반복적인 행동으로 빈 구멍들을 채워 나간다면 경험이 반복될 때마다 더 좋은 결과를 만들거라 믿는다.
돈 그릇을 키우고 싶다면 동료들과 좋은 관계를 유지하며 기버로써 무엇을 나눠 줄 수 있을지? 고민해라.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 임장 후 모니터링하기-주 4일 30분씩 앞마당 지역 시세트레킹을 통해 부동산의 시세흐름과 변화 찾아내기
2. 시세흐름의 변화가 있다면 내 생각과 질문 모니터 앞에 붙여놓고 전임하기
3.갈등을 줄이는 시간표 만들기- 배우자의 휴무일을 팸데이로 정하고 함께 시간 보내기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
p108확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다.
투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.
-앙드레코스톨라니,유럽 전역에서 활동한 투자의 대부
p331 아는 것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
p345일을 할 때 최고와 함께하라
p341당신의 주변에 같은 생각과 목표를 가진 사람을 두어라.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.
p.18 당신이 어떤 이유를 가지고 있든 중요하지 않다. 분명한 것은 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한,
자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다.
1강을 통해 투자의 원칙을 배웠습니다. 저환수원리 중 나의 편견으로 투자를 망설인 경험이 있나요?
투자후 저환수원리에 대한 생각이 바뀌었을 텐데, 어떤 요소인지 구체적으로 이야기 하고 경험을 나눠봅시다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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