안녕하세요,
갈아타기를 고려 중입니다. 경험이 없어 선배님들의 경험 공유해주시면 많은 도움이 될 거 같습니다.
아래는 제가 계획하고 있는 내용 입니다.
- 현재 동대문구 자가 거주_(12.5억)
- 자가 매도 후 전세입주 계획_전세가 약 8.5억(6.5억+2억_전세자금대출)
- 투자금 12억으로 20억 가량의 아파트 투자 계획_6억+3억(주식일부매도)+3.5억 주담대(5천은 원리금 일부 부담)
아래는 제가 궁금한 내용 입니다.
- 투자 경험이 전무하여 위 와 같은 시나리오가 실현 가능한지 궁금합니다.
- 또한, 선순위 주담대가 있는 경우 실무에서 전세입자 구하기가 많이 어려운지와 어느정도 전세가를 낮춰주는게 통상적인지,
실 투자 경험이 없어 매우 초보적인 질문 인거 같지만, 선배님들의 경험을 공유 받고 싶어
염치 불구 하고 문의 드립니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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댓글
지구인님 안녕하세요 :) 먼저 전세로 자산 재배치 이후에 세를 끼고 매수하는 방향은 가능합니다 다만 현재 대출 규제로 거래 진행중인 건일 때에는 임차인의 전세자금대출이 나오지 않아 매도자와 임차인의 협조가 필요한 상황이어서 전세 셋팅이 쉽지 않습니다. 이런 상황에서 선순위 대출이 있다면 전세 셋팅이 더더욱 어려울 수 있습니다. 전세 매물이 없어 잘 나가는 상황이라면 전세금을 싸게 내면 거래가 되지만 전세 매물이 많은 경우 자칫 잔금을 쳐야하는 상황이 올 수도 있습니다. 대출금을 활용하지 않고 투자할 수 있는 안전한 방향을 먼저 고려해보시기를 권유드립니다. 지구인님 화이팅입니다!
안녕하세요 지구인님! 이미 좋은 자산을 가지고 계시고, 매도 후 활용하려는 마음이 있으신 것 같습니다. 아마 지구인님께서 실거주를 보유하시는 동안 부동산 자산에 대한 많은 생각이 들으셨을 것 같아요. 말씀하신 것처럼 투자 경험이 전무하시다면 매도먼저 하여 자금을 셋팅하진 않을 것 같습니다. 먼저 조금이라도 배우고 간접경험을 쌓는 방법을 추천드려요! 좋은 자산을 가지고 계시니, 배우고 행동한다면 더 좋은 결과로 만들 수 있을거라 생각이 듭니다. 그리고 현재 수도권 대출규제가 계속 바뀌고 있습니다. 주택담보대출을 활용하여 투자는 불가합니다 ㅠ 응원드립니다!
지구인님 안녕하세요. 위의 말씀에 동의합니다. 임차인분이 현금전세 들어오신다면 문제가 없겠지만 전세대출 받으려고 하실시에, 해당 주택에 근저당이 없어야 합니다. 그렇기에 주담대 일으켜서 투자로 하는 방법은 불가능 합니다 더불어서 현금전세입자 분들 역시 근저당이 껴있으면 들어오시는 것을 꺼려하십니다. 가지고 계신 현금으로 주택 매수를 하시는 방향을 고려해볼 것 같습니다. 감사합니다
