[열중 47기 꿈얼쑤 서평] #1 월급쟁이부자로 은퇴하라 - 너나위

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라. 

2. 저자 및 출판사: 너나위/ RHK

3. 읽은 날짜: 2025.9.5~6.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의, #인플레이션 #노후파산 #경제적 자유

 자본주의의 특징중 ‘인플레션’은 개인의 경제적 생존에 가장 큰 영향을 미친다. 

이 인플레션으로 우리가 돈으로 할 수 있는 것은 시간이 지나면서 계속해서 줄어 들게 된다. 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 아파트는 필수재인 동시에 투자재이다. 

일생을 바쳐 일해서 번 돈을 통장에 두고 썩힐게 아니라 자산으로 바꾸는 대책 즉 투자를 해야 한다. 

“본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다. ”

“나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해!”

투자의 목표는 경제적 자유가 아닌 안정적인 ‘노후’이다. 

2장 당신과 돈이 가야 할 방향 

#직장인의 투자전략 #돈의 흐름 #레버리지

직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에서 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다. 

그러기 위해서 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다.   

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있는 점이다. 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

#레버리지 #저평가 #입지 #비교평가 

부동산 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져봐야 한다. 

부동산의 입지는 일자리, 교통, 주변환경, 학군등으로 각각의 항목이 우수할 수록 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많다. 

“부동산은 입지, 투자는 관계” 

실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 

장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초 부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기이다. 

부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.  

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

 #자본재배치 #시세차익형 투자 #저평가 #시스템투자법#리스크 관리법

자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다. 

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 

‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건이다. 

저평가 여부를 판단하려면, 그 가치인 입지를 알아보는 요령을 터득하는게 중요하다. 

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준 #지역선정 #임장 #현장 조사

확실한 투자 기준 세우기 1. 저평가된 상태인가? 2. 투자금이 적게 드는가? 3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 

가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한 후 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다. 다음으로 해당 지역의 입주물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장 지역을 선정한다. 

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’

'돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 

#행하기 #꾸준함 #나눔 #갈등 #동료

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 자본주의에 대해 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 자본주의에 대해 알고 있는자와 알고 있지 않는 자는 세상을 바라 보는 눈이 다르다.
2. 동일한 24시간의 시간을 어떻게 활용할것인지 실행 하자.
3. 지역 주민처럼 지역을 담을 수 있도록 임장하기
4. 노후 준비를 목표로 소비자산을 줄이고 생산자산으로 옮기기 위해 지출을 줄이기
5. 나눔을 할 수 있는 동료가 되자

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 감정 지출을 줄이기 

  2. 동원 가능한 현금을 수시로 파악하기 

  3. 휴직기간동안 50권 독서 

  4. 동료에게 나누는 사람이 되자

  5. 현장 임장을 게을리 하지 말자. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p206: 좋은 투자란 사는 순간 버는 것어야 한다. 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 

‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인셈이다. 저평가란 물건의 가치대비 가격이 싼 상태를 의미

p325 

자본주의에 대해 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면, 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 

STEP6. 논의할 점 

p.307매도자에게 무조건 가격만 깎아달라고 요청할 것이 아니라, 내가 해줄 수 있는 건 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용하라는 뜻이다.

부동산 관련 가격 협상 시 (매매 또는 전세), 협상에서 좋은 결과를 이끌어낸 사례가 있나? 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책