[열중 47기 21조 조만장자2034] 투자 원칙에 따라 투자하며 나의 비전보드를 달성하자_밥잘님 강의 후기

안녕하세요

조만장자2034입니다 :)

밥잘님의 강의는 처음 들어보는데, 전체적인 flow를 처음부터 그려준 후 파트별 강의를 해주신 덕분에 강의에서 중요하게 전달하고자 하는 핵심에 대해 집중할 수 있었던 거 같아요. 

투자 원칙 > 투자 프로세스 > 부자의 마인드 > 이너 서클

★ 특히, 투자 프로세스에서는 ‘감정이 아닌’ 정렬된 프로세스에 맞춰 투자하는 것! 

첫 번째 파트에서는 6.27 대책 이후 현 시장에 대해 짚어주셨는데, 실거래량과 매수심리 모두 서울(수도권)만 감소했고(즉, 관망세) 지방은 변동이 없거나 공급이 부족한 울산의 경우에만 조금 증가하는 정도였다는 점과

상급지/중상급지/중하급지에 따라서도 분위기가 다른 부분을 말씀해주시며, 지금 시장 상황에서도 충분히 투자 기회가 있다는 점을 강조해주셨어요 :) 

언제나 방법은 있다! 

두 번째 파트에서는 가장 중요한 “투자 원칙 : 저환수원리"에 대해서 강의해주셨어요.

어떤 상황에서도 반드시! 지키며 ‘모두 충족할 때만 투자’한다!

1) 저평가 : 가치가 같은데 더 싼게 있나? 가격이 같은데 더 좋은게 있나? 

비교 대상이 많을 수록, 가치를 잘 알수록 비교 평가를 통해 내 투자금에서 최선의 선택을 할 수 있다. 

저평가인지 알 수 있는 방법은 “비교 평가” 

적용점 : 투자 물건을 고를 때, 먼저 가치가 같은데 더 싼게 있는지? 가격이 같은데 더 좋은게 있는지? 먼저 평가해봐야겠다.

2) 환금성 : 매도 시점에도 수요가 있는 곳을 투자해야 한다. 

수익 구간에 매도가 쉽고 팔아야 할 때 팔기 쉬운 곳이려면 가치와 수요가 충분한 곳을 고려해야 한다는 부분을 말씀해주셨어요. 

3) 수익률 : 가치 대비 적정한 투자금

4) 원금보존 : 지역별 적정 전세가율 

사실 저는 원금보존하는데 전세가율이 어떤 영향을 미치는지 월부은 독서를 하면서도 잘 이해가 되지 않던 부분이었는데, 밥잘님의 강의를 들으며 전세가율이 높으면 투자금이 적게 든다는 이유보다 매수 후 하락 가능성이 낮기 때문에(매매가가 전세가보다 떨어지는 경우는 거의 없음) 원금보존 측면에서 잃지 않는 투자를 할 수 있다는 말씀이구나를 깨달을 수 있었어요. 

5) 리스크 관리 : 감당 가능한 리스크에 투자(역전세, 공급, 잔금 등) 

리스크를 피하려고 하지 말고 가능성이 있는 리스크를 생각해보고 대응 가능한지에 대한 검토가 우선적으로 되어야 하며, 그 이후 감당가능하다면 투자할 수 있다.

적용점 : 아직 앞마당 갯수가 적은 나는 앞마당을 늘리면서 매임 물건에 대해서 저환수원리를 평가해보는 훈련을 해봐야겠다. 그리고 리스크 감당이 안되는 매물에 대해서는 미련없이 놓아주고 다른 후보 매물로 눈을 돌려야 한다. (보태보태병 안됨)

세 번째 파트에서는 투자 프로세스에 대해 강의해주셨는데, 

정보 수집 → 투자 기준에 따라 평가 → 투자 결정(비교할 수 있는 앞마당 최소 3개 이상) 

이 파트에서는 특히 강사님이 실제로 하고 있는 투자 물건 추리고 투자 결정하는 프로세스에 대해 보여주셔서 직관적으로 이해하기 쉬웠어요! 

사실, 임장과 임보를 하면서 투자로 연결하기가 어려웠던 빈 공간과 같았는데 밥잘님께서 이 부분을 자세히 설명해주신 덕분에 임보를 쓴 이후 투자로까지 연결을 이렇게 해봐야겠다고 적용할 수 있는 실전 포인트가 되어 너무 유익했어요! 

마지막으로 말씀주신 부분이 진짜 저환수원리와 똑같이 중요하다고 생각이 들었는데요.

“복기” 

투자의 수익 여부에 따라 성공적인 투자냐 아니냐를 따지는 것이 아니라, 결과와 과정을 구분해서 생각해야할 필요가 있다는 말씀에 새로운 인사이트를 알게 되어서 너무 좋았던 부분이었는데요.

내가 했던 투자 과정, 결정, 결과까지를 다시 복기하며 그 선택이 최선이었나? 앞으로 내가 가져가야할 장점과 보완할 아쉬운 점은 무엇이었나? 를 생각하며 복기하면, 다음 투자 때는 부족했던 부분들을 보완하며 더 성장하는 투자자가 될 수 있겠다는 확신이 들었어요.

복기하지 않는다면 똑같은 실수를 똑같이 반복하게 된다는 말씀이 크게 와닿았던 거 같아요.

적용점 : 투자 직후, 1년 후, 2년 후 그 이상 계속 시간을 보내면서 나만의 복기 노트를 만들어 투자에 대한 과정들에서 잘했던 부분과 아쉬웠던 부분을 정리해야겠다. 

밥잘님의 강의를 들으면서 진짜 내가 지향해야하는 투자, 왜 내가 부동산 투자를 시작하기로 한 거지?를 되돌아 볼 수 있어서 다시 마음을 다잡을 수 있었던 귀한 강의었던 거 같아요 :D

감사합니다!