[열중 47기 사(4)뿐이 책을 읽고 십(10)을 가뿐히 달성할조_왕꽃소금97] 1주차 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 9/1~9/8

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

p59~60

이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수 도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다 (중략)

피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다(중략)

자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

p71

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐 (생산 자산)

오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져 버리는 것에 돈을 쓰느냐 (소비 자산)로 구분할 수 있다.

p95

전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국…. 가진 돈이 많지 않는 직장인이 시도하기에 안성맞춤인 투자법이라는 생각이 들어서다.

p117

내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태야 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다…. 이미 가치 대비 저렴한 것을 샀다면 이후 발생하는 호재는 상승세를 더욱 강하게 만드는 역할을 하기 때문이다. 

p119

투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸.

장마철이 시작되는 6월초~8월 중순 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월초~설명절 1월말까지 겨울 비수기가 그 시기다….손님이 뜸해지기 때문에…. 시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아 있기 쉽다. 나는 지금도 이 두 시기를 적극적으로 활용해 투자하고 있다.

p140

아는 지역을 늘려나가는 건, 투자처를 찾기 위해서다. 아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 더 쉬워진다. 여러 곳에 그물을 던져둘수록 더 많은 물고기를 잡을 수 있는 것처럼.

p148

투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다…. 투자금을 줄이는 데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입한ㄴ 경우를 종종 보게 된다… 자산시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이 므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다.

p186~187

내가 이사를 통해 자본을 재배치하는 방법으로 투자금을 마련한 건, 투자를 준비한 지 9개월쯤 지난 시점이었다….

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는걸 기억하라.

p199

주식 투자의 살아 있는 전설이라 불리는 워런 버핏은 본인의 투자 원칙으로 다음 두 가지를 제시했다.

첫째, 잃지 않는다.

둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.

아홉 번 성공해서 수익이 생기더라도 한 번 잃게 되면 ‘누적 수익률’측면에서 엄청난 손해를 감수해야 한다…. 

절대 잃지 않기 위해 필요한 것은 무엇이며, 그것을 얻기 위해서는 어떻게 해야 할까? 저평가

p209

첫째, 여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가된 것이 확실한가? (저평가 여부)

둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가면, 건당 리스크는 작은 물건인가? (리스크 감당 가능)

이 두가지 조건을 충족시키는 물건에 지속적으로 투자해나간다면, 횟수가 반복될수록 돈을 잃지 않는 것은 물론이요, 경험이 축적됨에 따라 점점 더 많은 수익을 안겨주는 좋은 물건을 볼 수 있는 안목까지 갖추게 될 것이다… 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의자와 열정만 있다면,…. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

p214~217

용돈 벌이 투자 vs 인생을 바꾸는 투자 (장기 보유)

목표로 정한 수익을 달성하기까지는 불필요한 거래를 줄이는 것이 좋다… 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다…부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부은을 4번째 잃고 있는데 읽을 때마다 새롭게 보이는 것들이 있어서 참 놀라웠습니다. 

내가 아는 만큼 보이고 아는 만큼 생각이 펼쳐지는 걸 느끼는 일주일이었습니다. 월급쟁이로 부자가 되기 위해서 노력하고 있는 월부 선후배 동료들 모두 잃지 않는 투자로 노후 대비 및 경제적 자유를 이룰 수 있기를 기원합니다. 

저두 포함요~!! 앞으로 10~15년 포기하지 않고 월부 환경에서 투자 원칙에 맞게 한걸음씩 나아가며 목표를 이루도록 하겠습니다. 할 수 있다. 될 때까지 쭈욱~~ 시간에 투자한다~~!!!

STEP4. 책에서 적용할 점

잃지 않는 투자를 하기 위해서 투자할 때마다 투자 원칙을 지키고 무리한 투자를 하지 않도록 하겠습니다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p59~60

이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수 도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다

p199

주식 투자의 살아 있는 전설이라 불리는 워런 버핏은 본인의 투자 원칙으로 다음 두 가지를 제시했다.

첫째, 잃지 않는다.

둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

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