(구성남) 비역세권의 실거주 만족도 좋은 단지 vs 역세권의 실거주 만족도 떨어지는 단지

안녕하세요 콩랭맘님~
강의수강 후 내집마련을 준비하시면서
구성남에서 구축 8호선 역세권 단지와 준신축 비역세권 단지를 고민하고 계시군요.
내집마련 실거주 이시기에 거주 만족도도 중요하지만,
구성남에서는 8호선 역세권이 매우 중요한 입지요소 이기 때문에 더 큰 시세차익을 원하신다면
역에서 좀 더 가까운 단지를 보시는 것도 좋다고 생각합니다.
구성남에 아직 가격이 많이 반등하지 못한, 역에서 멀지 않은 단지도 있으니
1,2번 후보 외에도 좀 더 찾아보셔도 좋을 것 같습니다~!

가족분과 함께 단지 가보시고 매물도 보시면 선택에 더 도움이 될 것 같습니다.
연식이 있는 단지들이다보니 내부 수리상태도 확인이 필요해보입니다.
단지와 매물을 보시고 난 후에도 결정에 고민이 되신다면 월부의 내집마련 코칭을 받아보시고
조언 받으신 단지로 내집마련 하신다면 더 좋은 선택이 될것 같습니다.
콩랭맘님 화이팅입니다 힘내세요~!

내집마련 코칭 : https://weolbu.com/product/4600

콩랭맘님~~!! 내집마련으로 구성남에서 집을 찾아보고 계시는군요~! 강의에서 말씀해주신대로 단지 가치도 확인해보고 가격비교도 해보시는 모습이 참 좋습니다!! 저도 월부환경 안에서 계속 강의를 들으며 느낀건데, 투자로 집을 고를때와 내가 살 실거주로 집을 고를 때 똑같은 가치요소를 비교하지만 한가지 다른점이 있더라고요. 바로 실거주 만족도입니다!! 투자는 내가 들어가 살 집은 아니니 임차를 줬을 때 임차수요가 풍부하고 회전이 잘 되는 집을 가치대비 저렴하다 싶은 가격에 매수하면 되는데 이게 내가 살 집이면 내가 그 집에 살 때 불편하지 않을까? 나의 조건과 이 집이 지금 맞나? 하는 것도 고려해야하는 어려움이 있는 것 같습니다. 지금 내가 필요한 조건 1. 내가 직장까지 출퇴근 하는데 역세권이 꼭 필요할까? 2. 내가 이 집에 살면서 아이 낳고 유모차 끌고 다니며 왔다갔다 할 수 있을 까? 3. 여기서 내 아이 보낼 유치원은? 초등학교는 멀까? 유해요소는 없나? 4. 아이키우며 살기에 방2개는 괜찮나? 차라리 역에서 좀 멀더라도 방3개가 낫지 않나? 이건 제가 고려했던 요소들인데 이 외에도 콩랭맘님의 거주조건들을 대입시켜보시고 그 안에서 만족스러운 결과를 도출하셨으면 좋겠어요. 그리고 그 집이 내가 봤던 역세권 단지보다 전고가 덜 높더라도 내 삶의 만족도가 높아진다면 선택할 수 있는 부분이라고 생각합니다. (비용대비 편익입니다 ㅠ) 최종적으로 고르시기전에 그 단지. 해당평형의 거래량을 보세요~! 22년, 23년 하락장 바닥에서도 거래가 있었는지. 24년도 신생아특례대출 나오면서 거래량이 증가했을 때 매달 거래는 됐었는지 이런부분들을 보면서 나중에 내가 이 집을 팔고 나올 수 있는 집인지도 고려해보시면 좋겠습니다. 콩랭맘님 내집마련 화이팅!!

콩랭맘님 안녕하세요. 내마기, 내마중을 들으면서 차근히 준비하고 계시는군요! 내집마련 실거주 측면은 수익률도 중요하지만 나의 만족도 역시 고려가 되어야 합니다. 위의 분들이 잘 설명해주셨네요! 저도 위의 분들의 이야기에 공감합니다. 여기에 더해서 각 두 단지를 매물임장 해보고, 사장님들에게 B단지 사장님 한테 가서는 A단지는 어때요 여기보다 별로에요? A단지 사장님한테 가서는 B단지는 어때요? 라고도 현장에서 물어볼것 같습니다. 그러면 각자의 장단점을 더 설명해주실 것 같아요. 파이팅입니다.