전라북도 전주시 완산구 효자동2가 (골든팰리스휴머시아)아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 86조 두잇남]

▶아파트명

-골든팰리스 휴머시아 아파트

▶위치(지도)

-전라북도 전주시 완산구 효자동2가 1192-1번지

▶입지평가

1.인구수

-완산구 총인구수 : 332,573명

2.직장(2020년기준)

-전주시 완산구 사업체수 : 76,263개 / 종사자수 : 271,729명

3.교통

전북도청 : 18분 / 농촌진흥청 : 29분 / 완산구청 : 22분

4.학군

전주우림중학교76.8%

-전주우림중-

학력 : 76.8% 보통학력이상(국영수 평균)

순위 : 12위

특목고진학률 : 3.5% (전주완산구 1위)

▶공급

▶과거 시세

▶수익률 분석(10년내 투자타이밍)

현시세: 골든팰리스휴먼시아 45평 [현재 매매: 5억1,500 / 전세: 3억7,800]

-10년 내 고점 매입시 : 2023년 01월 [매매:6억500 / 전세:3억,7800]

-10년 내 저점 매입시 : 2011년 01월 [매매:3억1,000 / 전세:2억,6000]

*고점 매입시 수익률 (51500-60500)÷(60500-37800)x100 = -39.6%

*저점 매입시 수익률 (51500-31000)÷(31000-26000)x100 = 410%

-2014년 10월 갭(97.4%) -

▶현장사진

▶단지임장 느낀점

1.2009년식 아파트 기준으로 볼때에 주민편의시설에 대한 고려가 있어보여짐

2.각실의 향과 동간거리도 충분히 충족되어보임

3.입주민의 생활여유(고소득분위)가 조금 있어보일것으로 추정 (외제차 댓수로 판단)

4.지하주차장 시설유지도 잘되어있음, 분리수거 정리장도 잘 구비되어있음

5.평수가 45평 이상으로 유지되기에 아파트 높이는 대체적으로 낮음