관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요. 정정원입니다.
이번에 양파링멘토님의 오프강의에 참석할 수 있는 소중한 기회를 주셔서
중요한 회사일정이 있었지만 급히 선배님들께 양해를 구하고
감사한 마음으로 즐겁게 다녀왔습니다.
앞으로 회사일도 더 열심히 하고 선후배들과의 관계유지를
잘 해둬야겠다고 다시 한번 느끼게 되었습니다.
저의 이번달 목표중 하나가 항상 지나고 나면 잘 기억나지 않는
전세프로세스를 제대로 이해하는 것이었는데
현장에서 강의를 수강하니 이전보다 더 이해가 잘 되어서 좋았습니다.
이렇게 소중한 기회를 주셔서 다시한번 감사드립니다!
투자는 끝날 때까지 끝난 게 아니라는 것을 이번 강의에서 많이 느끼게 되었습니다.
10년차 투자자인 멘토님의 다양한 경험을 레버리지 할 수 있었고
배우고 적용할 것들이 정말 많은 강의였습니다.
마음 같아서는 전부 다 정리해두고 적용하고 싶지만
그 중에서 많이 와닿은 점들과 꼭 적용하고 싶은 것들 위주로 복기해보겠습니다.
이미 매수한 다음에 전세 맞추는 방법들을 고민하려고 하면
다양한 케이스들에 대응하기가 어렵고
시간과 비용이라는 대가를 치러야 한다는 걸 배울 수 있었습니다.
그러니 매수 전부터 전세 프로세스를 제대로 알아야만
투자를 진행하면서 이 물건은 어떻게 전세를 놓아야 하는 물건인지를 알 수 있고,
투자하는 물건이 어떤 케이스에 해당하는지를 제대로 알아볼 수 있어야
머리속에서 프로세스를 펼쳐보면서 미리 대비를 할 수 있으며
전세를 놓는 것까지 안전하게 마무리할 수 있다는 걸 느낄 수 있었습니다.
현시점에서 규제에 따라 다르게 적용해야 하는 상황별 케이스들도 배울 수 있었습니다.
전세 프로세스를 진행하는 상황에서는 편익과 비용을 잘 따져볼 수 있어야 하고
유연하게 대응할 수 있는 능력도 갖춰야겠다고 느꼈습니다.
또한 우리에게 중요한 건 변하는 규제가 아닌 변하지 않는 본질이라는 말씀을 듣고
할 수 있는 것에 집중하고 어떻게 하면 할 수 있을지를 더 고민해봐야겠다고 느꼈습니다.
BM: 할 수 있는 것에 집중하자. 세낀 물건 투자검토 3단계 장표로 만들어 적용하기
갖고 싶은 물건과 감당할 수 있는 물건은 다르다는 걸 배울 수 있었습니다.
적정한 전세 가격을 정하기 위한 방법으로 단생공 3단계를 적용해서
의사결정을 할 수 있고,
1, 2단계 의사결정 과정에서 멘토님께서 정리하는 방법을 알려주신 부분이 인상깊어서
적용해보고 싶다고 느꼈습니다.
3단계 최종점검 과정에서는 제대로 된 임장이 되어있어야 공급영향을 가늠할 수 있다는 걸
알 수 있었고, 평상시 앞마당을 제대로 만들어둬야 전세프로세스에도 적용할 수 있다는 걸
느꼈습니다.
교안에 넣어주신 부분 중에서 최종 의사결정 과정에서 전화임장을 하면서
순서대로 의도를 가지고 질문을 하는 부분을 정리해주셔서 꼭 적용할 부분이라고 느꼈습니다.
특히 마지막에 이분이 나랑 같이 일할 사장님인지 알아보는 질문이 많이 와닿았습니다.
BM: 1,2단계 의사결정 과정에서 내 생각 정리해서 써보기, 최종 의사결정 과정에서 순서대로 의도가 있는 전화임장 질문 그대로 적용하기
임대기간 설정은 투자자 본인이 조절할 수 있는 영역인데 별거 아니라고 생각하다가는
몇년치 리스크를 가져갈 수 있다는 걸 배울 수 있었습니다.
공수표 3가지로 쉽게 외울 수 있게 알려주셔서 까먹지 않을 수 있을 것 같습니다.
적정전세가는 단생공, 임대기간 설정은 공수표 잊지 않고 기억하겠습니다.
투자할 지역과 단지 평형별 특징에 따라 성수기 비수기가 나뉘는 부분이 인상깊었고
임장하고 임보쓰면서 이렇게 디테일한 부분들을 잘 파악해서 정리해둬야
리스크를 피할 수 있다는 걸 느끼게 되었습니다.
계약 단계에서 매매계약서 작성하는 부분을 디테일하게 알려주셔서 인상깊었습니다.
최근에 1호기 재계약을 하면서 배운대로 특약을 써달라고 요구했는데 임차인과 사장님이
동의하지 않아 넣지 못한 부분이 있어서 마음에 걸렸었는데
만기4개월이전에 통보한다고 안적어줄수도 있고,
그래도 괜찮으니 제가 적용하면 된다는 것도 배울 수 있어서 안도감이 들었습니다.
배운대로 생각한 대로 딱 맞게 적용되지 않더라도
시장 상황에 따라 유연하게 판단하고 물건을 운용하면서
리스크를 줄이기 위한 선택들을 해나가야겠다고 느꼈습니다.
투자를 배우는 과정에서 단순히 매수해서 임대놓고 돈버는 것을 생각하고 있었는데
우리집이라는 공간에서 세입자분들의 가족 역시 새로운 꿈을 꾸고 있다는 것에
감사함을 느끼고 계시다는 말씀에 저도 전세를 살고 있는 임차인 입장에서 역지사지로
생각해볼 수도 있게 되었고, 저도 좋은 임대인이 되기 위해서 더 실력을 키워야겠다고 느꼈습니다.
이번에 월부은을 읽으면서 인상깊었던 구절과도 통하는 부분이어서 더 기억에 남았습니다.
제가 레버리지를 이용해 좋은 자산을 취득할 수 있도록 해주는 임차인 분들에게
감사한 마음을 가지고, 더 쾌적하고 좋은 보금자리를 제공하고 그 안에서 꿈을 키워가실 수 있으셨으면 좋겠습니다.
그러기 위해서는 제가 더 좋은 투자 물건을 고를 수 있어야 하고 전세까지 안전하게 마무리 지어야 하니
더 실력있는 투자자가 되기 위해 노력해야겠다고 느꼈습니다.
마지막으로 멘토님께서 알려주신 책 읽는 방법을 알려주신 부분이 이번에 참 인상깊었습니다.
이번 열중반 한달 간 독서하면서 적용해봐야겠다고 느꼈습니다.
BM: 목차를 보고 배우고 싶은 목표 정하기 - 지금의 내가 드는 생각이 들때마다 바로 적어두기 -
무엇을 남길 것인가(최종적으로 포스트잇 활용 맨앞장에 붙여두기) - 어떤 것을 적용할 것인가(단 하나)
양파링 멘토님 감사합니다.^^
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