[열중 47기 독서근6 2만큼 키우조 공릉동부자] 투자를 날카롭게 다듬어 가자!

안녕하세요! 공릉동부자입니다.

열중 1주차부터 열정강의 해주신 밥잘님께 감사드립니다😊

밥잘님은 이번 강의에서 처음뵈었는데 아직 직장에 다니시고 계신게 인상적이었습니다.

직장일과 부동산 투자를 병행하는 게 정말 가능한가 싶었는데, 넘 대단하시고 존경스럽습니다!

투자원칙에 따라 투자 물건 찾는 법-밥잘님

# 투자자로 행동해야 할 것을 정한다.

• 현재 내 상황: 임장과 임장보고서를 투자로 연결하는 것이 부족함, 공부만으로 끝나지 않을지 불안한 마음.
• ① 기존 전세임차인 승계에 대해서는 명확히 알지만, 
  ② 매도 주인이 점유개정(=주인전세)하는 것에 대한 이해도 부족
  → 부족한 부분을 보완하려는 노력 부족. 이해는 되지만 말로 설명하려니 잘 연결이 안되어 더 깊은 이해 필요.
• 6.27 규제에 대해 공부하고 이해했다고 생각했으나, 현재 시장 상황으로 연관지어 생각하는 것이 잘 안됨.
  → 중저가 주택의 경우, 대출 규제 범위 내 가격대에서 실거주자 위주로 거래 체결되고 있음
  → 그러면 가격이 상승할 수 있음. 가격이 내리길 마냥 기다리며 좋은 결과를 기대하기 어려움. 실행 필요!
• 단지별 가격 흐름 파악 필요. 이건 앞선 강의에서도 강조하셨던 부분! 모든 게 다 오른 게 아니다, 단지by단지!
  → 이런 상황 속에서 그저 포기하기보다는, 아직 전고점을 회복하지 못했지만 좋은 단지를 찾아내려는 노력이 필요
  → 여전히 기회는 있다!! 내가 아직 잡지 못한 것일뿐. 기회를 잡는 사람이 되어야 한다!!✔
• 규제가 풀리길 기다린다?! 규제가 풀린다면 경쟁률이 높아질 수 있음. 전세 수요도 매매 수요로 전환되기도!
  → 오히려 지금이 투자하기 좋은 시기라는 것을 받아들이고 실천하기 위한 스텝이 필요!! 나에게 기회!! 

# 투자원칙을 배우고 투자에 적용하는 사례를 익힌다.

• 상황이나 조건을 가지고 투자를 하는 게 아니다, 중심을 잡아주는 투자 원칙 필요!! 허둥지둥 하지말자
• 투자원칙 = 저환수원리  가치가 있는 것을, 가치보다 싸게 산다!!
• 싸게 사서 모진 풍파에도 인내하고 감내하며 제 가치를 찾아 수익이 날 때까지 지키고 기다려서 비싸게 판다ㅎㅎ
  가장 인상깊은 부분이고, 나의 1호기 투자에 반드시 필요한 점!! 
  재테기를 듣고 주식vs부동산 중에 부동산을 선택한 것은, 매일매일 주식창을 들여다보며 안절부절 못하는 
  내 모습을 알기 때문이었다. 처음 하는 부동산 투자이기 때문에 아무리 좋은 투자를 해도 계속 잘 한 게 맞는지 
  마음이 불안할 것 같은데, 비싸게 사기까지 한다면 정말 마음이 힘들어 손절하는 경우 발생할 수 있음. 
  내가 진짜로 원하는, 부동산과 맞벌이 하는 여유로운 노후를 위해서는 좋은 물건을 잘 보유하는 것이 필요하다.
• 그러기 위해서는 “가치판단”이 정말 중요!!
• 내가 하고 있는 실수: ‘가치판단’을 했음에도 전고점에 흔들리는 것

• 나에게 부족한 것: 원래 싼 것과 가치대비 싼 것을 구분하기 어려운 것(=가치를 뒤로하고 싼 가격에 흔들리는 마음

   

    

1. 제가 미처 인지하지 못했던 부족한 부분을 돌아볼 수 있었습니다.
   특히 규제때문에 ‘세안고’, ‘주인전세’ 물건만 찾아보던 저… 
   부족한 부분을 정확히 짚고 제대로 이해하여 투자에 대한 접근을 뾰족하게 만들어 나가야겠습니다.
2. 모의투자를 해보는 것을 상세히 알려주셔서 투자 물건에 대해 깊이 생각해 볼 수 있는 기회가 되었습니다. 

B.M

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