[열중 47기 21조 조만장자2034] 나의 첫 독서 기록, 월급쟁이 부자로 은퇴하라 :)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.9.8

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

초보 투자자에게 투자 원칙뿐만 아니라 실전 투자하는 방법에 대해서도 사례를 들어 자세히 소개함으로써 전반적인 시세 차익형 투자에 대한 이해를 높이는데 도움이 많이 되었다.

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #셀프 노후 준비 #투자는 필수

자본주의의 중심에는 은행으로 대표되는 ‘금융 시스템’이 있다. 은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양보다 더 많은 양의 돈이 생겨난다. 즉, 통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다. 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 

투자는 나와 내 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을 쓰는 방식 #핵심은 레버리지

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다. 

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#건물보다는 입지 #저평가 #아는 지역을 늘리는 것

 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 

부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. 

‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#지출 관리 #자본 재배치 #변하는 투자 진리 #리스크 관리

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, 자본 재배치라고 한다. 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후 에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. 

어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다. 

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다. 

[Chapter5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자 기준 #임장 지역 조사 #저평가(직장, 교통, 환경, 학군) 

너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부이다. 

싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

동과 층에서 선호도가 낮은 것(저층, 탑층, 사이드, 길가에 위치한 동 등)이 아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다. 임대가 수월하게 될만한 물건이란, 기존에 수리가 아주 잘 되어 있거나 공실 상태라서 수리를 통해 그 가치를 올릴 수 있는 것을 말한다. 

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#투자자 마인드 #꾸준함 #실행 #결심 #조급함 버리기 #생존 #함께의 힘

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 

당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라

큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고 그렇다면 그것이 성공이다. 

내가 먼저 좋은 사람이 되는 것.

내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 

‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼다. 

당신이 결혼을 했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1) 투자는 선택이 아니라, 필수

아빠가 은퇴하시기 전까진 노후에 관심 없었고 소비 자산에 지출을 하며 행복함을 느꼈다고 생각했던 나, 어느 정도의 경제적 안정감이 중요하기 때문에 예적금은 하고 있었으나, 투자에 대해서는 관심이 없었는데 아기가 태어나고 아빠가 은퇴 후 노후 고민하시는 모습들을 보며 더 이상 내인생을 무책임하게 살아서는 안 되겠다는 결심이 들었다. 월부은을 읽기 전에 자본주의라는 책을 재테기에서 추천 받아 읽었는데 투자는 평생해야 하는 필수라는 점을 깨달을 수 있었다. 

2) 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

직장인 10년차로 직무 자체가 유연한 편이긴 하지만, 그럼에도 회사에 종속되어 있고 내 시간(노동)을 대가로 월급을 받고 있는 현재의 삶에서 경제적 자유를 가진 사람으로 나는 이동할 것이다.

내가 원하는 시간에 원하는 사람과 내가 원하는 일을 하는 삶을 궁극적으로 살 것이다. 그러려면 투자 공부를 그냥 해야 한다. 열정이 떨어지고 힘들더라도 재미 없더라도 그냥 하자. 공짜로 얻을 수는 없다. 지금 안정적인 월급을 받으면서 투자를 할 수 있는 상황이 얼마나 감사한 일인지 생각하며 나와 내가 사랑하는 사람들을 위해 꾸준히 하자. 얻어 내자. 

3) 부자가 되려면 돈그릇을 키우는 것이 우선되어야 한다. 

금액적인 목표보다 내가 부자가 되었을 때, 그 돈으로 어떤 가치를 창출할 수 있는지를 계속 고민하자. 

부자가 되는 것보다 부자로 남는 것이 어렵다는 것을 기억하며, 현재 나의 상황에서 할 수 있는 것이 있다는 것에 감사하고 함께 하는 동료, 가족들의 희생으로 내어준 시간들 등 현재에 감사하며 이 여정을 꾸준히 해 나가는 것이 중요하다. 조급함은 시야를 좁게 만드는 것임을 꼭 기억하자. 대안이 있으면 급하지 않다는 것을 기억하며, 내가 조급할 때 대안이 없어서 그런 것인지 점검해보는 시간을 가지는 것이 필요하다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1) 변하지 않는 투자 원칙은 꼭 지켜 투자하자. 

내가 배운 ‘저환수원리’는 잃지 않는 투자 원칙임을 꼭 기억하고 모두 충족시키는 경우에만 투자하자. 

그리고 조급함을 경계하며, 조급할수록 대안을 만들어 놓자. 

2) 부자 마인드셋을 위해 나의 비전 잠자기 전/후 꼭 소리 내어 말하기

내가 왜 투자를 시작하게 되었는지 잊지 말자. 쉬운 길이었다면 모두 쉽게 부자가 되었을 것임을 상기하며 과거의 나보다 조금이라도 성장한 나를 다독이며 나의 궁극적인 비전 목표를 매일 확언하며 나를 다독이고 응원하자. 나는 꼭 이룰 것이다. 할 수 있다. 나는 나를 믿는다.