안녕하세요.
꾸준함이 모든것을 이긴다고 믿는
후후아빠입니다.
3개월의 시간이 지나고
어느새 월부학교 6강입니다.
월부학교를 오지 못할때는
매번 이 6강에서 너나위님께서
어떤 말씀을 하셨을지 궁금해서
다른 분들의 후기를 읽어보곤 했습니다.
그리고 이 강의를 직접 현장에서
듣는 분들을 항상 부러운 마음으로
바라보곤 했었습니다.
그런 저에게 감사하게도
현장에서 너나위님의 목소리를 통해
강의를 들을 수 있다는 것이
꿈만 같은 일이었습니다.
특강으로 몇번 오프강의를 수강했지만
오늘의 강의는 한명의 투자자로서
평생 기억에 남기고 싶은 멋진 강의였습니다.
1. Ego와 Blind Spot
항상 처음에 틀어주시는 영상인
Ego와 Blind Spot을
오랜만에 볼수 있었습니다.
이 영상을 처음 틀어주시는 의미를
이번 강의를 통해서 알수 있었는데요.
월부학교 6강 강의가
학생들의 질문을 받아보고
너나위님께서 직접 경험하신 것들을
있는 그대로 말씀 해주시는 만큼
수용성 좋은 자세로 받아들이고
그대로 따르는 것이 중요하기 때문이었습니다.
수용성 좋은 자세는
스스로가 틀릴수도 있다는 겸손함에서
출발한다고 생각합니다.
실제로 너나위님께서는
본인 생각과는 전혀 맞지 않는
인구 감소, 일본 부동산 하락과 같은
영상을 통해서 스스로의 생각이
틀릴수도 있음을 열린 마음으로
받아드린다고 하셨습니다.
우리는 자신도 모르게 가지고 있는
편향된 생각과 놓치고 있는 맹점을 버리고
앞서 경험하신 선배들의 생각을
있는 그대로 받아들이려는
노력을 해야합니다.
'듣기 싫은 소리를 들어야 합니다!'
자존심을 버리고
맹점이 있음을 인지한 상태로
나에게 주어지는 어떤 피드백을
잘 수용할수 있는 자세를 가져야겠습니다.
2. 투자 의사 결정 순서
투자를 많이 하지 않던
올 초의 6강 질문은 대체로
역전세와 관련된 내용이었습니다.
그만큼 돈을 버는 것보다는
살아남고 대응하는 것이
우선되는 시장이었습니다.
시장의 분위기가 바뀌고
9개월이 지난 지금은
한차례 상승장을 거치면서
많은 분들이 투자를 경험하셨습니다.
이번 6강에서는
투자에 대한 기준과
투자에 대한 확신에 대한
질문이 많아서 현재의 시장 분위기를
다시한번 느낄수 있었습니다.
너나위님께서 생각하시는
투자의사결정 순서를 통해서
현재 투자를 하고 있는 학생들에게
명확한 판단기준을 잡아주셨습니다.
가치가 있는가?
가격이 싼가?
공급이 우호적이거나 무시할정도로 싼가?
스트레스 테스트를 감당할수 있는가?
최고의 물건인가?
특히 가치와 가격의 기준에서
지방 지역이 싼지 비싼지를
수도권 단지와 비교하면서
현재 가격 수준을 판단하는 부분이
확 와닿았습니다.
이 지역이 어느 정도 가격수준이고
얼마나 더 오를지에 대한 가격 천정을
어떻게 보고 판단하시는지를
배울수 있었습니다.
이 기준으로 보았을때
일부 지역들은 가격적으로
싸지 않은 구간에 들어왔음을
쉽게 판단할수 있었습니다.
지역상황에 따라
전세가 다른 지역에 비해
높게 형성되는 경우는
전세가 고평가 되지 않았을까
고민되어서 질문도 드렸었는데요.
매매가가 싸다면
전세가가 비쌀수 없다는 말씀에
한방에 궁금증이 정리되었습니다.
매도 시점을 언제로 잡아야하나,
수익률 달성 목표 기준은 무엇일까가
명확하기 않았었는데,
지역간 단지 비교를 통해서
가격 수준을 판단하고
매도 전략까지 세워봐야겠습니다.
3.투자금에 맞는 지역 선정
이번 강의에서는 유독
서울에 대한 말씀을 많이 해주셨습니다.
그만큼 많은 분들이
서울에 관심이 있고,
가격적으로도 비싸지 않은 곳들이
많이 있었습니다.
무엇보다 투자금이
덜 좋은 단지든 좋은 단지든
비슷하게 들어가는
앞뒤가 없는 시장의 모습이었습니다.
전세가가 하락을 하고,
선호되는 지역의 전세가가
먼저 오르는 상황이 되다보니,
덜 좋은 곳의 투자금과
더 좋은 곳의 투자금이
비슷하게 형성되는 모습이
나타난 것 같았습니다.
내가 아는 지역의 수준과
내가 보고 있는 단지 수준이
어떤가에 따라서
전혀 다른 기회들을 만날수 있는
시장임을 알수 있었습니다.
그동안 월부 강의를 들으면서
주로 언급이 많이 되었던 1기 신도시
특히, 평촌과 같은 곳은
입지가 정말 좋다고 생각했었지만,
막상 서울 전역과 비교했을때는
수도권 평균정도만 될 뿐이고,
현재 투자로 보았을때는
우선으로 볼 지역은 아니었습니다.
그만큼, 상위 지역의 좋은 단지에도
좋은 기회들이 많은 있는 시장이었습니다.
서울 뿐만아니라
광역시, 중소도시까지 넓혀서
투자금에 맞춰 지역을 선정하고
투자로 접근할수 있도록
기준을 잡아주셔서
큰 도움이 되었습니다.
가격적으로 싼 구간이기에
투자금이 좀 더 들더라도
좋은 것을 사려고 하는 노력이
여전히 중요함을 리마인드할수 있었습니다.
4.역전세
상승장 끝 무렵에 투자를 했다면
대체로 지역내에서 좋은 단지에
투자하지는 못했을 것입니다.
그런 점에서 당장 내 물건이
좋아보이지 않을 뿐더러
역전세까지 있다고 하면
매도를 하고 싶은 마음이 들수 있습니다.
당장의 투자 본질을 잃고
내 물건을 쉽게 매도해버리고,
더 나은 물건을 매수하는 것은
투자자로서 지켜나가야할 원칙을
놓치는 것과 다름이 없습니다.
처음 투자 할때의 마음과 확신을 기억하고
그것을 바탕으로 수익을 낼때까지
시간을 가지고 버티는 것 자체가
제대로 된 투자 과정입니다.
역전세는 투자자로서
반드시 경험해야합니다.
투자라는 행위 자체가
리스크를 떠안고 수익을 얻는 것이기에
매번 안전한 투자만 할수는 없습니다.
오히려 투자 초기에
규모가 작을때 미리 경험하는 것도
오히려 나을지도 모르겠습니다.
이미 역전세를 경험했다면
앞으로 투자로 경험할것들은
생각보다 별것 없을수 있다고
너나위님께서 말씀해주셨습니다.
쉽게 할수 없는 경험을 미리 한만큼
앞으로는 좀 더 용기를 내고
투자를 해나갈수 있도록 해야겠습니다.
강의 마지막 부분은
마인드와 관련한 내용이었습니다.
월부를 처음 와서
첫 강의를 들었던 날을
아직도 잊을 수 없습니다.
오프강의장에 100명이 가득차서
오로지 너나위님만 바라봤던
그 때가 떠오릅니다.
그리고 그날이 인생에 있어서
월급쟁이 부자라는 꿈을 꾸게 된
뜻깊은 날이기도 했습니다.
유튜브 영상을 보고,
책을 읽고 카페를 가입하고..
생각은 많고 행동은 느리던 제가
그 당시에는 어떤 마음으로
갑자기 과감하게 움직였는지
여전히 신기할 따름입니다.
9시간동안 강의를 해주시면서
어떻게든 후배 투자자들이
올바른 길로 갔으면 하는 마음으로
멋진 강의를 해주셔서
진심으로 감사드립니다.
월부에 첫 입성하고
첫 강의로 뵌 너나위님을
마지막강의로 같은 장소에서
다시 뵐수 있어서 뜻깊었습니다.
수많은 제자분들중에
한명의 제자이겠지만,
너나위님을 바라보면서 꿈을 키우는
한명의 제자가 있음을
기억해주시면 감사하겠습니다.
인생강의 해주셔셔
진심으로 감사드립니다.
마지막으로,
3달간 함께하면서
웃고 울고 같이 성장하는 시간을
보낼수 있었던 에이스1반 반원분들께
정말 감사드립니다.
혼자하는 것이 좋기만 하던 사람이
좋은 동료들을 만나서
함께하는 기쁨을 매번 배웁니다.
특히 이번 에이스반에서는
더더욱 함께한다는 것이 주는 힘을
제대로 배우는 시간이었습니다.
많이 부족한 동료였습니다.
정말 많이 가르쳐주시고,
나누어주셔서 감사드립니다.
또,
첫 제자이자
끝 제자의 영광을 주신
새벽보기 튜터님.
튜터님의 열정에
1/10도 따라가지 못하는
부족한 제자였지만,
끝까지 잘 이끌어주시고
진심어린 조언해주셔서
감사드립니다.
해주셨던 말씀들,
독한 마음을 가지고
살아남아서 또 뵐수 있도록
하겠습니다.
2023년 한해동안
모두 고생많으셨습니다.
감사합니다.
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