[열중 47기 14조 서울철학] 독서후기 [월급쟁이 부자로 은퇴하라]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 9.1 ~ 9.6

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션 #노후준비

P32. 통화량 증가 = 돈의 가치 하락, 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.

P34. “부동산 가격은 우상향”이라는 말이 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패 신화 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이 라는 뜻.

P40. 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

P49. 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?

P64. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#사업과투자 #부동산투자 #레버리지

P84. 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

P93. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#투자사례 #저평가 #비교평가 #인사이트

P125. 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는걸. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기

P130. 결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다는 이야기가 된다.

P133. ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 KB시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을. 나 역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다.

P134. 나는 상대가 원하는 것과 내가 감수할 수 있는 것이 무엇일지 생각해 보았다.

P137. 나 또한 처음에는 내 입장만 주장하고 아님말고 하는 식으로 계약을 진행하려 했지만, 얼마 지나지 않아 이런 태도로는 좋은 결과를 얻기 힘들다는 사실을 깨달았다. 그래서 조금 더 상대방 입장에서 생각하려고 노력했다.

P174. 그런데도 협상에 최선을 다했다. 협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다.

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#지출통제 #자본재배치 #부동산투자법 #시스템투자

P213. 부동산 시장이 하락세에 접어들어 아파트 매매가가 떨어지는 상황이 되며, 수요자들은 매매가 아닌 전세를 선택한다. 거주는 해야 하지만 내가 가지고 싶진 않을 테니 말이다.

P221. 수익이 날 때마다 부동산을 매도해 돈으로 바꿀 경우 수익 전부를 재투자에 활용하기는 쉽지 않다. 명확한 투자 방향과 목적이 없는 경우라면 실현한 수익을 더욱더 쉽게 써버릴 수도 있다. 생산 자산을 팔아 얻은 돈으로 소비 자산을 사는 꼴이다.

P225. 아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

P237. 여러 주택의 전세금 상승분을 모아 일부 주택의 임대 방식을 전세에서 월세로 전환하는 방식으로 현금 흐름을 창출할 수 있다.

P247. 나의 시스템을 구성하고 있는 아파트가 줄줄이 무너지지 않게 막는 것이다. 다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자방법 #투자기준 

P293. 특정 단지만 골라서 조사할 것이 아니라, 임장지역 내의 모든 아파트를 조사해야 한다는 점이다.

P295. 매수를 결정하기 전에, 해당 단지의 다른 중개소에 전세를 구하는 세입자로 전화해 정확한 전세가를 파악해 볼 필요가 있다.

P303. 중요한 건, 사전에 조사한 내용을 맹신하고 묻는 걸 생략하거나, 반대로 질문을 넘어 지나치게 아는 척을 하지 않는 것이다.

P308. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

P314. 매도자에게 무조건 가격만 깎아달라고 요청할 것이 아니라, 내가 해줄 수는 있는 건 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용하라는 뜻이다.

[6장 단신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행 #기버 #갈등

P334. 투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면결국 기회가 당신을 찾아온다.

인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

P344. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.

P360. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

STEP4. 책에서 적용할 점

• 자본주의는 통화량 증가에 따른 물가상승은 불가피하며 그로인해 아무것도 하지 않으면 점점 가난해진다.
• 내가 투자를 시작한 이유는 나와 배우자의 노후를 준비하기 위함과 그로인한 우리가족의 안정을 위해서다.
• 투자자의 실력을 키우기 위해 아파트 가치판단에 중요한 꾸준한 임장과 비교평가로 저평가를 판단한다.
• 협상에서 무작성 네고를 요구하지 말자, 상대방이 원하는 것을 파악하고 필요한 것을 제시하여 이유를 만드는 노력을 하자
• 아는것을 꼭 실행까지 연결할 수 있도록 선택과 집중을 하자
• 한번의 실수로 주저앉지 않기 위해 투자기준을 항상 명심하고 늦더라도 오랜시간 투자를 할 수 있도록 조급하지 말자 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책