STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 9/7

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

3장 평범한 직장인도 얻을수 있는성과

# 사람간의 거래 # 저평가 #투자의 경험 # 잃지않는 부동산 투자 #호재는 보너스

:애초에 가격조정을 마친후 계약서를 써야지 매도자 면전에가격협상을 하는건 어려운것이며 깨질확률도 있었다

그떄 나의 행동은 아마추어 같았다 당장 눈앞에 보이는 이이익을 조금더 취하다 더 큰 어려움에 봉착할수도 있었던것이다

:광명의 아파트 가격보다 분당의 아파트 가격이 4000만원 쌌다는것이다 경기도 광명의 입지는 괜찮지만 분당에 비해서는 지역적 위상차이가 있다(바교평가다 저평가 여부를 정확하게 알수있는 방법이다)

: 나는 대출에 대한 막연한 두려움이 있어 대출을 이용하면 레버리지 효과로 유리한 결과를 얻을수 있는 방법이지만 경험이 없으니 두혀움을 극복해보고 싶었다 그렇게 잔금을 치르는 과정에서 대출에 대해 공부하고 실제로 발생하는 비용이 얼마인지 경험해보기로했다

: 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 저평가여부를 판단할수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세등에 대비하여 내 자산을 방어하는 자금 동원력이다

: 호재는 물론 정책에 따른 시장의 흐름의 변화 즉 풍선효과등을 예측하여 물건을 선정하는 식의 투자는 하지 않는다

4장 성공투자를 위한 필수지식

#저평가 여부 # 나의 발 # 리스크 관리

:재밌는건 부동산도 이와 같다는 것이다 부동산과 소고가의 차이는 가차를 판단하는 기준일 뿐이다

: 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다만 차트 엑셀 통계를 몰라도 크게 문제가 되지 않는다 부동산 투자는 결국 발로 하는것이니 말이다

5장 누구나 따라할수 있는 투자 메뉴얼

#수요와 공급 #허니버터칩 # 각종 사이트# 중개소 방문

: 나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다 또한 부동산 시세의 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다( 금리변화와 경기 상황이 같은 상황에도 2008~2015년까지의 수도권과 지방은 다른 지역별 매매지수흐름을 보였었음)

: 허니버터칩이 레어템이 되었던적이 있었지만 공급사에선 내부 생산을 늘려 수급이 안정되어 보는일이 어렵지 않게 되었다 하지만 아파트는 다르다 많은 수요가 몰려도 즉각적 공급이 어려워 ( 착공 ~준공 2년 이상 소요) 완성품을 바로 공급할수 없는 재화다 이처럼 수요와 공급간의 시차가 발생하여 균형을 맞추지 못할때에 냉각 맞출떄의 과열이 일어나고

이에 따라 정책도 움직이면서 사이클이 만들어지는것이다

: 똑같은 투자금이 나온 단지라면 입지 비교후에 선호도가 높은 물건부터 확인해야함 초보떄는 하루에 5~6개 물건을 확인하는게 좋다 3~4시간 간격으로 중개소 예약하고 한곳에서 소개받는시간 2시간 1~2시간은 정리하는 시간을 가지는게 좋다 

: 여러 부동산에 방문해야하는건 장부물건이 있기때문임( 단독 중개를 해야 중개수수료를 가져갈수 있으니 숨겨둘떄가 많음)

전세는 항상 제 3자의 입장에서 보아야한다 전세가 2억6000이고 2억 5000일떄 세입자는 어디로 들어가려고 할것인가를 항상 생각해야한다 ( 경쟁매물을 잘 알아야한다)

: 전국 시구 단위 아파트 매매가: 부동산 지인, 투자금의 규모 확인: 조인스랜드 부동산 네이버 부동산 입주물량 : 아실 부동산지인 호갱노노, 미분양: 부동산지인

환경: 지적 편집도

★ 일자리: 국세청의 국세통계홈페이지:시,군,구별 근로소득 연말정산 신고현황( 원천징수 자료 확인시에 근로자및 급여액 확인가능), 산업 분류별 일자리통계확인시에 제조업이나 서비스으업의 사업체와 종사자수 확인가능

인구의 분포: 통계지리정보서비스 : 시군구 별 연령별 인구분포, 동별 인구구성비율: 국가 통계포털→ 국내통계→ 주제별 통계→ 인구가구→ 주민등록인구현황 들어가서 행정구역별/ 5세별 주민등록인구 자료로 확인

6장: 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

# 행하라

이미 많은 부동산 책이 나오고 많은 사람이 읽었는데 왜 아직까지 변하지 않은 사람이 변한사람보다 훨씬많을까 하는것이었다 당연한 이야기지만 책에 나온 내용을 행하지 않아서이다.

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STEP3. 책에서 깨달은 것

자본주의에 대해 다시 생각하고 나의 노후를 위해 움직여야겠다는 생각이 들었습니다 또한 너나위님이 투자를 했던 여러 경험들과 그 안에서 어떤식으로 행동해야하는가 어떤 기준을 가져야하는가( 저환수원리)에 대해 다시한번 복기할수 있었던것 같습니다

보면서 가장 중요하다고 생각했던건 리스크 관리라고 생각했습니다 전세입자를 못맞췄을때의 나의 자금력 공급을 못보고 투자금만 보고 들어갔다가 맞는 역전세 리스크등등 만약 이러한 리스크 관리가 안되었을때는 정말 망할수도 있겠구나라고 생각이 들어 앞으로 리스크에 대한 문제들은 확실하게 집고 들어가야겠다고 생각을 했습니다

또한 항상 저평가가 중심이 되어야한다는점을 다시한번 머리속에 집어넣었습니다 여러 지역에 임장을 가서 보고 비교평가를 하는 이유는 저평가를 찾기 위함이고 최고의 단지를 찾아 투자를 할수 있는 가장 휼륭한 방법이구나 라는것을 너나위님의 경험들을 보며 알게 되었던것 같습니다

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 임보 작성시에 부족한부분 책에 나오는 사이트를 더 참고해서 작성해보기
2. 항상 처음 투자공부를 시작했던 나의 초심을 생각해보기
3. 항상 투자의 원칙은 저평가,환금성,원금보존,수익률,리스크관리에 있고 이를 투자에 적용시켜보는 연습하기
4. 현재 조급함이 있는 나지만 항상 어디든지 투자 기회는 열려있다는 마인드를 가지고 망하지 않는 투자자로 성장하기 위하여 충분한 공부를 진행할것

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

133pg: 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다고 하는 이유다 명심하라 부동산을 발로 하는 것이지 책상에서

kb시세로 그래프를 그려가며 하는것이 아니라는 사실을

경기도에서 지방까지 임장을 다니면서 이게 맞는건가 기차표 값 너무 아까운게 아닌가라는 생각을 정말 많이 했던거 같습니다 하지만 이 문구를 보면서 내가 발로 뛰지 않는다면 얻을수 있는것은 없고 나중에 지금 발품을 뛰며 공부한것들이 나에게 큰 선물을 가져다 줄것이라는 확신을 가지고 움직일수 있게 해줬던거 같습니다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

140pg 가진돈이 많은 상태에서 원하는 목표에 가기위해선 필연적으로 여러번의 투자를 해야한다 많이 겪어본사람이 유리할수 밖에 없다

현재 결혼을 하지 않아 수입이 크지 않은 상태여서 경험을 계속 쌓기가 어려운 상태입니다..어떤식으로 행동해야할지 궁금하고
이번 임장을 하면서도 강의를 듣고는 있지만 하나부터 열까지 다 부족하고 미숙하다는 생각이 들어 앞으로 어떻게 해나가야할지에 대한 고민이 너무 큰거 같습니다 멘탈적으로 흔들리고있는거 같은데
어떤식으로 멘탈관리를 하시는지 궁금합니다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책