<월급쟁이 부자로 은퇴하라> 독서후기

☆ 월급쟁이 부자로 은퇴하라/ 너나위지음, 알에이치코리아 (2025.09.10.) /10점

 - 월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한 ‘아는 선배’의 시스템 마련법

<1장: WHY 왜 투자를 해야하는가>

#각자도생 #자본주의 #인플레이션,돈의가치하락 #투자는필수 #소득분배의불균형심화 #고령화와노후파산

【요약】: 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책이 바로 투자이며, 투자의 첫 번째 목적은, 노후준비이다. 

【느낀점/적용할 점】: 나의 투자공부의 출발이 노후준비였다. 꿈같은 경제적 자유와 부를 바라보는 것이아니라 노후준비부터 시작이라는 생각으로 조급함을 버리고 한단계에서 그다음단계로 나아가며 착실하게 나를 성장시키자.  

<2장: Direction 당신과 돈이 가야 할 방향>

#시간을투입해서/시간과무관하게 돈을버는사람 #소비자산/생산자산을 사는데 돈을쓰는사람 #부동산투자는 레버리지활용 

(*레버리지란 무이자로 빌릴 수 있는 전세금)

【요약】: 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌(→지출최소화:절약) 생산자산(주식, 부동산등)을 사는데 써야 한다. 

【느낀점/적용할 점】: 직장다니며 돈을 최대한 확보하는 방법을 생각하자(가계부쓰기, 불필요한 지출항목 삭제, 절약하기, 생산자산에 대한 올바른 공부, 지속적으로 투자하기,,)  

<3장: What 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과>

#(기존인프라를 활용할수 있는)입지 #선호도(가높은신축) #투자우선순위지역

1. 투자를 결정할 때, 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
2. 입지를 보는 주요 4가치를 다른 곳과 비교해 보는 과정(비교평가)을 거쳐야만 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 강력한 도구가 된다.
3. 가진돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야 한다.
4. 선호도와 위상이 높은지역(:강북의 마용성(마포,용산,성동구)/강남3구(강남,서초,송파)/그외 영등포구,양천구,강동구,동작구,광진구, 경기도의 과천,판교,분당,평촌,광명)에 소액으로 투자를 할수 있는 상황이라면 다른 지역보다 우선순위에 두고 검토해야 한다.  
5. 규제지역이 아닌 곳 중에서 입지 선호도와 위상이 높은 지역을 먼저, 일시적 공급 과다로 인한 눌림목현상(하락세)과 그에 따른 저평가, 거기에 높은 전세가율로 소액투자가 가능한 곳을 먼저 투자해라.

*입지판단의 4요소 : 해당지역인근의 직장/ 강남으로향하는 교통/ 편의시설.자연등의 환경/중.고등학교,학원으로 평가되는 학군 

*명문학군지: 서울(강남,목동,중계), 수도권(분당,평촌,수지), 대구범어동, 대전둔산동, 광주봉선동, 부산 동래와 해운대

*임장후 모니터링 : 지역의 대장아파트 단지와 실제투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링하는 것. 부동산 시세흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이되는 아주 좋은 공부법이다.

【느낀점/적용할 점】: 사례로 살펴보는 3장내용이 특히 좋았다. 내 상황에 견주어 내가 지금 해야 할것은, 여러번의 투자가 필연적이라는 것과, 절대 무리하지 않고 소액투자 가능한 곳을 눈에 불을 켜고 찾아야 하고, 결정은 결국 입지가치 판단에 있다는 것이다.

<4장: Concept 성공 투자를 위한 필수 지식>

#절약 #자본재배치 #시세차익형투자(전세투자) #똘똘한 1채 #시스템 투자법(꾸준히사서 모으는 것)

【요약】

1. “조급함을 버리고 10년 이상을 봐라” : 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수 밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.
2. 직장인의 시스템 투자법

 · 시세차익형 전세투자를 할 경우, 2년마다 현금흐름(전세금 상승)이 발생한다.

 · 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것이다 : 여러 주택의 전세금 상승분을 모아 일부 주택의 임대방식을 전세에서 월세로 전화하는 방식으로 현금 흐름 창출, 혹은 시세가 많이 올라 차익을 실현하는 것이 더 나아보이는 주택이라면, 매도하여 목돈을 마련하는 방법

 · 역전세 리스크를 감당할 수 있어야 한다: 몰빵투자가 아닌 전국에 고르게 투자, 임대사업자등록(세 재혜택 but 장기보유), 무리한 대출로 투자하면 안된다.

*자본재배치: 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식

*똘똘한1채: 제한적인 사람들만 진입할 수 있는 프리미엄 시장의 고가 아파트를 의미, 부동산 상승장에서의 상승폭이 매우 크다.

【느낀점/적용할 점】: 자본재배치가 부담스럽다. 그 이유는 아이들의 학교, 나의 직장과 남편과의 이해충돌, 투자 사이에 갈등 요소가 너무 많다. 현명하게 해결할수 있을까?. 시스템투자법을 알고 그 가능성에 새롭게 눈뜨게 되었다. 결국 내가 해야 할 것은 시스템투자로 가야할텐데...아직 모르는게 많으니 걱정이 앞선다.  

<5장: How 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼>

#아파트투자의 기준 #아파트시장의 흐름 #임장지역 선정

【요약】:

1. 아파트 투자의 최소 요건 3가지 : 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크.
2. 아파트시장의 흐름 : 부동산 시세상승과 하락의 사이클 이해(부동산지인, 호갱노노, 아실활용) 

 · 1) 수요>공급 : - 전세가 상승 → 주택가 상승

 - 미분양 소진, 기존 분양권에 프리미엄, 신축 상승 → 구축 상승(키맞추기).

 · 2) 정부규제 시작 : - 임계점에 다다를 때까지 매매가 상승, 신축 분양 완판

 - 입주 본격화 → 공급 부족 해서, 전세가 보합 내지 하락. 

 · 3) 공급>수요 : - 전세가 하락 → 매매가 하락

1. 임장지역 선정 : p.280 표참조

 · 0단계) 가격에 대한 감잡기(거주 지역입지와 가격 비교)- 사는 곳 임장

 · 1단계) 시구단위 시세확인(전세가율,저평가지역)- 부동산지인, 별도 정리필요

 · 2단계) 단지단위 시세확인(개별단지 위주로 전세가율,투자금3,000만~5,000만 아파트가 다수인 지역찾기)- 네이버부동산

 · 3단계) 입주물량 확인(향후2년간 적정입주물량을 초과하지 않는 지역찾기)- 부동산지인,호갱노노,아실 

 · 4단계) 미분양 확인(최근 3년간 미분양 추세가 보합내지 감소하는 지역찾기)- 부동산지인,국토교통부 

1. 임장전 지역조사 : 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역분위기와 스토리, 가격
2. 현장조사 : 중개소방문, 매물확인

【느낀점/적용할 점】: 요약하기에 바빴다. 사실 뭘 알고 하기보다는 흐름파악하기 위해 적어가며 기록한다. 난 앞으로 1단계씩 성장할 것이다. 발품을 팔아봐야지...일단 0단계!

<6장: Mind 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면>

#인식의 전환 #상황은 팩트 #알았다면 행하라 #조급함 버려라 # 꾸준함>실행>결심+독,강,임,투(반복) #내옆에 누가 함께하는지 #가정과 투자 1순위 #갈등은 반드시 해결 

【요약】:

1. 한번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면 ... 어느 것 하나 명확한게 없었다. 투자를 위해 반드시 있어야 할 시간과돈이 부족했다. 그나마 다행인 것은 그저 ’이대로는 답이 없다‘라고 생각 했던 일종의 절박함과 ’나도 잘하고 싶다‘라는 열정이 내게 있었다는 것이다... 한발 한발, 쉬지 않고 걸었다. 

【느낀점/적용할 점】: 이 책은 나의 부동산독서의 1번째 책이다. 정말 처음부터 끝까지 샅샅이 읽기 위해 노력했고, 몇장 넘기다 보니 그렇게 읽을 수 밖에 없다는 것 알았다. 필사해가며 읽어본 몇 안되는 책이다. 그런데도 실전 지식에서부터 투자메뉴얼, 마음가짐까지. 내용도 많고, 적을 것도, 배울 것도 너무 많았다. 필요할때마다 고민될때마다, 몇 번을 곁에 두고 봐야겠다.