부동산 투자의 바이블 월부은, 다시 읽어도 주옥같다.

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:너나위/알에이치코리아

3. 읽은 날짜:2025.9.4~9.8

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[제1장 왜 투자를 해야 하는가]

• 자본주의에서 인플레이션을 꼭 이해하고 있어야 하는 이유-나의 현금의 가치가 점점 떨어진다.
• 소득분배의 불평등이 심화되고 있다.
• 지금 이대로라면 나의 노후는 불안하다. 아무도 책임져주지 않는다.
• 따라서 투자는 선택이 아닌 필수

[제2장 당신과 돈이 가야할 방향]

• 돈을 버는 두가지 방향-시간을 직접 투입하느냐, 시간을 투입하지 않느냐→직장인은 시간을 투입할 수 밖에 없음
• 그렇다면 방법은 돈을 쓰는 방식을 변화시키기→소비자산이 아닌 생산자산을 구입한다.
• 돈을 대하는 나의 방식은 시간을 투입해서 소비자산을 구입하는 것(4번)에서 시간과 무관하게 돈을 벌어 생산자산을 구입하는 1번으로 이동하는 것→경제적 자유
• 구입할 생산자산은 레버리지를 이용하는 부동산이 적합하다.

[제3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

• 전세투자의 의미: 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식
• 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이며, 매매는 시작일 뿐 임대하는 과정에서도 심혈을 기울여야 한다.

[제4장 성공투자를 향한 필수 지식]

• 종잣돈 마련하기: 쓰는 것 체크하기, 절약, 자본재배치
• 직장인에게 꼭 맞는 것: 월세투자 아닌 전세투자
• 절대로 돈을 잃지 않는 투자법: 저평가된 아파트를 찾기 위해 아는 지역을 늘리고 비교평가를 한다. 전세가율을 확인한다.
• 인생을 바꾸는 투자란: 시세차익이 나면 바로 매도하는 용돈벌이가 아닌 가치있는 아파트를 저평가된 상태에서 사서 장기보유 하는 것.

[제 5장 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼]

• 투자기준: 저평가, 적은 투자금, 리스크감당가능 여부
• 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은투자금)을 주기적으로 임장할 것.
• 수월한 임대조건 네가지: 가격, 집상태, 입주가능시기, 사람)

[제 6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]

• 이책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮길 것.
• 조급함을 버리고 순서대로 반복할 것: 경제와 투자관련 서적읽기, 강의듣고 동료만들기, 실제로 투자하기, 이를 반복하기

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 월부은은 작년에 매우 인상깊게 읽었기 때문에 다 아는 내용이라고 착각했지만 새롭게 느껴지는 부분이 왜이렇게 많은지. 하지만 결국 너나위님의 강의나 라이브에서 한결같이 강조하시는 내용이 그대로 담겨져 있어서 다시 마음을 다잡는데 매우 큰 도움이 되었다. 아는 것만으로는 인생이 바뀌지 않으며 행동으로 옮겨야지만 나의 인생은 전환점을 맞이하게 될 것이다.
2. 비교평가를 잘 하기 위에서는 역시 앞마당을 꾸준하게 늘리는 것이 정말 중요하다는 것을 다시한번 느끼게 되었고, 그 동안은 내집마련과 투자의 갈림길에서 갈팡질팡하여 너나위님이 보여주신 투자사례에 큰 느낌이 없었는데 이제와서 다시 보니 저평가된 입지좋은 아파트의 위력을 다시한번 느끼게 되었다.
3. 조모임을 하면서 항상 뒤에 숨어있는 느낌으로 참여했었는데 내 주변의 좋은 인간관계가 얼마나 중요한 것인지 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1.  조모임에서 다른 사람에게 먼저 다가가고 먼저 도움이 되는 사람이 되도록 노력해야겠다.
2. 매일매일 나의 루틴이 깨지지 않도록 목실감을 철저하게 작성해야겠다.
3. 임장의 중요성-그동안 오래 쉬었으니 다시 앞마당을 만들어보자!!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.187 나는 이러한 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다. 돈을 대하는 자세를 바꾼 후 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내키는 대로 돈을 써온 사람과 같은 내일을 맞이한다면, 그거야말로 불공평하지 않겠는가

p.206 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 

p.223 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

p.248 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.

p.360 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. 

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

현재 상황에서 다주택자 VS 일시적 1가구 2주택 어떤 것이 더 나은 선택일까?

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