광진구 광장동 청구아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 72기 54조 크뤼미]

▶아파트명

광진구 광장동 청구아파트

▶위치(지도)

가

▶입지평가

1.직장

광진구 사업체수 33,706/ 종사자수 129,707

2.교통

강남30분/ 여의도 56분/ 시청 43분

3.학군(출처-아실 https://asil.kr/)

광남중97.6/ 양진중93.6/ 자양중 81.2

주변학원수 101개

.

4.공급물량(출처-아실 https://asil.kr/)

롯데캐슬이스트폴 1063세대(2025년 3월)

5.환경

반경 1km내 대형마트 1곳(롯데마트 강변점)

▶과거시세

▶수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 광장동 청구 33평 현재 매매 12억 5천/ 전세 8억

10년 내 고점 매입시 21년 8월 매매 15.2억 / 전세 9.1억

10년 내 저점 매입시 15년 5월 매매 5.2억/전4.3억

*고점 매입시 수익률 (12.5-15.2)/(15.2-9.1)*100=-44.26%

*저점 매입시 수익률 (12.5-5.2)/(5.2-4.3)*100=811.1%

▶현장사진