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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
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(책 이미지 삽입)
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025년9월10일
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
프롤로그-회사는 당신을 책임지지 않는다
-돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다
불안감을 극복하고자 공부하고 행동하며 알아나가는 과정에서,‘나도 할 수 있겠다’라는 자신감을 얻었다.
-문제는 당신의 편견과 선입견
현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라 는 사실이다. 부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어 본 적이 없다.
-당신에겐 계획된 미래가 있는가
‘내가 나의 미래를 구체적으로 그려본 적이 있었던가?’ ‘예스’ 혹은 ‘노’라는 대답조차 하지 못한다면,당신의 1년 뒤,5년 뒤,10년 뒤는 절대 지금보다 나아질 게 없을 것이다.
[1장] 왜 투자를 해야하는가
-갈수록 떨어지는 노동가치
양극화가 진행되고 있기 때문이다.여기서 말하는 양극화란 가계,기업,정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다.
-직장인을 위한 자본주의는 없다
평범한 직장인이 누후에 대한 불안에서 벗어나거나 부자가 되려면 두 가지 방법이 있다 사업과투자
세상에는 생각보다 많은 ‘월급쟁이 부자’가 있고,그들이 직장생활을 하면서도 그만한 부를 일굴 수 있었던 건 투자를 겸했기 때문
당신마저 관심 없는 당신의 노후
-결혼이 늦어지면 더 오랫동안,더 늦은 나이까지 일해야 한다.
자녀를 출산하는 시기 또한 늦어지기 때문이다.
-당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다.
당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라.
-‘월급이 통장을 스치고 지나간다’
-투자의 이유
돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족이 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다.
[2장] 당신과 돈의 가야 할 방향
-당신이‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.
-투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은,그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
-부동산을 생산 자산 마련을 위한 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는,레버리지
[3장] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
-투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼 수 있다.
실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과 에 더 큰 영향을 미치는 것 같다.
-투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다.
-부동산의 가치는 입지로 결정된다.
입지요소를 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다.
-협상의 기본은 주는 것에 있다.
-비수기 투자의 정석
여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것.
-잃지 안는 선에서 경험을 쌓아라.
그 경험이 당신에게 더 족은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.
-전세가는 실사용 가치를 의미하가에 선 반영되지 않는 것이다.
-30평형대의 경우 평형의 특성상 학군이 중요한 요소
-대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.
투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.
-발로 걸어야 아는 지역이 된다.
같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단
할 수 있다.
-협상도 경험이다.
잘못되어 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다.
[4장] 성공 투자를 위한 필수 지식]
-첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고,10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다
독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다.
-저평가
좋은투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.
투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다.
부동산의 입지를 판단하는 기준은 직장,교통,환경,학군이다.
당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면,먼저 아는 지역을 늘려가야 한다.
-쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고,과욕을 삼가라.
[5장] 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
확실한 투자 기준 세우기
-아파트 투자의 기준
첫째,저평가상태인가?
둘째,투자금이 적게 드는가?
셋째,리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
-예상되는 위기란 크게 두 가지다.
첫째, 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는 경우
둘째, 임대는 순조롭게 놓았으나 2년뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야 하는 경우
이 둘을 감당할 수 있는 재정적 여건이 되는지 계산해 보라.
-아파트 시장의 가격 사이클이 생겨나는 이유
늘어난 수요를 충족시키기 위한 공급이 이뤄지는 데 꽤 긴 시간이 소요된다는 게 아파트의 특징이다.
수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다.이 시차가 수급불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.
-지역 선정의 기준과 순서
사는곳과 그 주변 두세 군데 정도에 직접 가보고,가격에 대한 감을 잡고 난 후
매달 전구 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고,시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계).
‘조인스랜드부동산’에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다(2단계)
해당지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다(3,4단계)
-임장전, 지역조사 하기
사전조사는 해당 지역에 대한 전반적인 인상을 가지는 것 정도를 목표로 삼자.
일자리, 교통, 환경, 학군, 그리고 해당 지역의 연령별 인구 비중을 보면,대략적인 현장의 분위기를 짐작할 수 있다.
-임대를 결정짓는 네 가지 요인
첫 번째는 가격이다
두 번째 요인은 집의 상태다.
세 번째 요인은 입주 가능 시기다. 잔금을 치러야 하는 시기가 이사철,성수기인지
네 번째 요인은 사람이다 부동산중개인의 성향에 따라 임대 과정에 큰 영향을 미친다.
[6장] 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
-조급함 버리기
-순서에 따른 투자 공부
경제와 투자 관련 서적 읽기
투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
실제로 투자 실행하기
위 순서대로 반복하기
-당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
-내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것.
내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
-좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
투자의 우선순위
1순위:가정과 투자
2순위:회사
3순위:기타(친구, 지인 등)
어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
-올바른 투자 기준과 원칙 없이 하는 투자는 투기에 불과하다.
-내가 가진 재능과 경험을 주위 사람들과 나누자.
-주위에 좋은 영향력을 미치며 함께 성장할 수 있다.
-평생 투자자가 되기 위해 필요한 것은 독서와 강의 그리고 같이 나아갈 사람이다.
-잃지 않는 투자자가 되기 위해 독서와 강의 또한 필수 요소이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
-투자하기에 가장 좋은 것을 찾아내기 위해서는 반드시 여러 차례 가보고 많은 물건을 확인해야 한다.
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.
-비수기 투자의 정석
여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것.
-협상도 경험이다.
잘못되어 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고,막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
댓글
보나행
25. 09. 10. 23:48
후기를 이렇게 꼼꼼하게 쓰시니 오래 걸리시죠!!!!ㅋㅋㅋㅋ잘 읽었습니다ㅎㅎ 투자자가 되기 위해서 독서, 강의, 동료가 필요하다는데 투자자님은 벌써 다 갖추셨네요?🤭😆
