[열중 47기 33조 초록비s] 1주차 강의후기

부동산 투자를 하는데 독서가 왜 필요할까?
투자에서 가장 중요한 것은 투자자 자신이다. 투자를 해나가는 과정에서 생각지도 못한 고비와 난관에 부딪혔을 때 그 시간을 인내하고 버텨내기 위해서 필요한 것이 독서다.

투자의 원칙 - 저환수원리
어떤 상황에서도 반드시 지켜야하며 저환수원리가 모두 충족할 때만 투자해야 한다.

저평가 - 가치대비 싼 가격
환금성 - 현금화가 쉬움
수익률 - 충분한 수익
원금보존 - 원금을 잃지 않음
리스크 - 감당할 수 있는

1. 저평가
가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.
가치를 아는 것이 중요하다.
비교할 대상은 있는데 가치를 잘 모르면 비교평가가 안된다.

'싸게 사서 비싸게 판다'의 의미
싸게 사서
모진 풍파에도 인내하고 감내하며
제 가치를 찾아 수익이 날 때까지 지키고
기다려서 비싸게 판다.

2. 환금성
현금화가 쉬운 것
매도 시점에도 사람들이 좋아하는 물건

3. 수익률
투자금대비 수익이 충분한 것
보유한 투자금으로 충분한 수익을 낼 단지를 투자한다.
저.환.원.리에 충족하면 수익률은 확보된다.

4. 원금보전
수요가 많고 가치 있는 물건을 적정한 전세가율에 투자해서
수익이 날 때까지 지킨다.

5. 리스크 관리
예상되는 리스크와 기대 가치를 검토후
내가 감당할 수 있으면 투자하고, 대응해 나간다.

리스크를 검토하라는 뜻이 '리스크 없는 곳만 투자'한다는 말이 아니다.
모든 리스크를 완전히 제거하거나 피해서 투자하려고 하면 안된다.

투자의 원칙인 저환수원리를 적용하여
장시간 살아남아 수익을 올리는 투자를 하는 게 중요하다!