[열중 47기 61조_부자로건너뛰기] - 1주차 필수도서 '월급쟁이 부자로 은퇴하라(eBook)' 독서후기 작성

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아(RHK)

3. 읽은 날짜: 2025. 09. 10

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

투자는 역량이며 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다

• 많은 사람은 당장의 돈이 될 것 같은 정보만을 찾는다

무엇보다 중요한 것은 번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련을 하는 것

물질을 대하는 태도, 돈 그릇

돈보다 더 중요한 것은 시간

• 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정
• (내생각) 쇼핑할 때 몇백원 싼 것을 찾기 위해 고민하는 시간 대신 필요하면 시간 낭비하지 않고 바로 구입
• 운동 초보는 피티 추천, 돈을 써서 빙빙 돌아가는 시간을 아낀다

투자로 자존감과 행복까지 얻게 됨

# 1장 왜 투자를 해야 하는가

노인들이 가장 많이 일하는 나라 중 하나

• 65세 이상 고령자의 경제활동 참가율은 29.4%로 아이슬란드에 이어 세계 2위
• 저임금 일자리가 대부분
• OECD 65세 이상 노인 빈곤율 1위

노후를 스스로 준비해야 하는 환경

투자의 목적

• 1번째는 노후 준비
• 현실적인 목표 설정, 한 방에 인생역전과 같은 잘못된 인식에서 차근차근 미래를 준비하는 것

# 2장 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 버는 방식을 구분할 때

• 시간의 직접 투입 여부
• 시간을 직접 투입하지 않아야한다
• (내 생각) 시간 대비 매출이 느는 구조, 젊은 체력만이 경쟁력이었음.
• 우리는 직장에서 시간과 돈을 교환하고 있음

돈을 쓰는 방식을 구분할 때

• 나중에 더 가격이 오를 수 있는지 여부

직장인은 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시켜 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’ 으로 이동

생산 자산(부동산, 주식 등) >>> 소비 자산

• 좋은 차는 나중에!
• 평범한 직장인의 경우 이상적인 이동은 직접 시간을 투입해서 생기는 소득을 소비 자산에 쓰는 것이 아니라 아끼고 모아서 생산 자산을 사는데 사용하는 방법으로 ‘이동’한다
• 3번(생산 자산 구입, 직접 시간으로 소득)  포지션에서  1번(생산 자산 구입, 시간들이지 않는 소득)으로~

생산 자산으로 부동산을 택한 이유

• 정보 대칭, 매수자와 매도자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이룸
• 레버리지, 우리 나라의 전세 제도, 이자 비용도 없음

# 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

투자자로서 반드시 고려하고 기억해야 할 기준

• 현재 저평가된 상태인가?, 잃지 않는 투자의 선결 조건

저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻

• 가치와 가격 두가지 요소
• 가격은 누구나 접할 수 있는 정보, 개인간의 차별점이 없음
• 가치를 볼 줄 아는 안목이 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요

부동산의 가치를 알아보는 안목

• 입지로 결정
• 다른 것과 비교해 보는 과정 (비교평가)
• 발품 : 해당 단지 주변의 직장, 교통, 어떤 사람들, 어떤 환경, 학교와 학원

전세금을 낮춰서 임차인을 받을 수도 있었지만 일부러 대출을 사용함 - 너나위

• 대출을 경험함으로 두려움을 극복하고 더 잘 활용할 수 있는 방법을 알게 됨

처음 10채의 부동산을 마련하기까지 다양한 조건과 상황의 아파트를 매매

가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않는 물건에 투자

• 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률에서 장점이 없음

호재와 전세가

• 호재가 있는 지역은 호재로 매매가는 미리 반영되나 전세가는 실사용 가치를 의미하기 때문에 전세가율은 낮음
• 개통되지 않은 지하철을 이용하기 위해 그 지역의 전세로 살지 않는 것처럼
• 입주 물량이 많으면 전세가는 내려간다
• 전세가는 매매가와 달리 쉽게 움직이는 편

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다

• 다른 대안의 물건으로 부동산 중개인에게 매도자가 좀 더 저렴하게 팔도록 설득하게 할 수 있음

잃지 않는 부동산 투자

1. 저평가 여부를 판단하는 안목
2. 적은 투자금으로 투자의 효율을 극대화
3. 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

미래 기대가치를 예견하지 않고 다만 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한지에 집중

239p 협상에 최선을 다했다. 협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 귀한 자산이 된다.

# 4장 성공 투자를 위한 필수 지식

종잣돈 마련 첫번째 지출 줄이기

• 고정비, 변동비
• 반드시 필요한 비용, 불필요한 지출은 과감히 줄임(커피까지!)
• 대신에 줄인 지출을 저축해놓는게 아니라 생산 자산에 사용한다

자본재배치 - 깔고 앉는 돈을 최소화해 내 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식

투자의 길이 보이기 시작

• 독서와 강의를 통한 이론적 무장
• 실질적인 도움을 주고 받을 수 있는 동료들과의 관계

아파트의 가격 상승을 생각한다면 아파트 전세 투자 >>> 오피스텔 같은 수익형 부동산에 월세 투자

급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람이라면 당장 얼마 되지 않는 월세 수익보다는 장기적으로 절대적인 자산의 크기를 키울 것

잃지 않는 투자

=> 사자마자 버는 투자(저평가 매수)

=> 저평가된 물건을 보는 안목

=> 비교 평가로 안목을 기르고 판단할 수 있음

실패 없는 부동산 투자

• 전세가율이 높은 물건
• 매매가와 전세가의 차이가 내가 잃을 수 있는 금액, 혹은 투자금액 => 리스크 낮음

인생을 바꾸는 투자

• 보유 자산의 크기를 키운다, 매입한 부동산을 장기 보유한다

=> 실현한 수익을 불필요하게 사용할 일이 없다

=> 자산 규모에 비례해서 수익의 크기가 커진다

=> 거래 횟수가 줄어 거래시 발생하는 비용을 줄인다

자산가가 아닌 경우

투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액 투자로 매입 가능한 부동산 투자

• 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성을 가져갈 수 있다 (너나위 전략)
• 똘똘한 한채보다 매매 건별 경험을 많이 얻을 수 있다
• 전국에 고르게 투자할 경우 전세가가 동시에 하락할 위험이 줄어든다

리스크 관리

• (투자한 물건들의 매매가가 오를 수 있어도) 전세가가 하락하여 전세 만료 도래시 현금 유동성 문제가 생길 수 있다
• 처음부터 마통이나 신용대출까지 투자를 모두 끌고와서 투자하지 않는다, 향후 역전세 발생 가능
• 내가 투자하려는 물건의 주변 지역의 3~4년 공급 확인
• 다주택자라면 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건 순서를 정해두고 유동성 문제가 발생했을때 매도로 현금을 마련할 방법을 준비

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 노후는 스스로 준비해야 하는 환경, 명확한 목적없이 단순히 내 시간을 온전히 내 의지대로 사용하는 것을 부자라 생각했지만 내가 은퇴하고 싶은 시기와 적정한 금액은 얼마나 필요한지 구체화 해보자.
2. 돈을 버는 방식을 구분할 때 시작을 직접 투자하지 않아야 한다, 시간 대비 산술적인 자산 증식 방식을 벗어나야 한다.
3. 미래 가치를 예견하지 않고 다만 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴할 것, 미래를 예측한다는 것은 내가 컨트롤할 수 없는 영역에 기대에 투자를 한다는 것 => 이처럼 불확실에 배팅하는 것보다 어쨌든 저평가된 물건을 선택하고 투자하는 온전히 내가 선택할 수 있는 영역에서의 투자를 하자.
4. 장기적으로 절대적인 자산의 크기를 키울 것, 미국에서도 보면 보통 주식을 자산으로 길게 들고 간다고 하는데 부동산 역시도 잦은 매매가 아니라 장기로 가져가면서 자산이 계속 굴러가도록 또 실현 수익의 발생을 미룰 것.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 소비 자산에 주의하며 하루하루 충동적인 소비, 특히 배달 음식을 줄이기
2. 임장을 지역을 넓게 지속적으로 하고 시세를 트래킹하며 시장의 움직임을 따라가기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

141p 협상에 최선을 다했다. 협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

p150 종잣돈을 마련하는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 첫째는 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것, 둘째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다.

>>> 종잣돈을 모으기 위해 이렇게 아껴봤다! 추가로 아낀 금액으로 어떠한 생산적인 소비를 했는지 서로 이야기해봅시다.

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