[열중 47시 7구 책읽었3?_이또한이루리] 월부은 독서 후기

 월부은 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:너나위/ 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25년9월 3일~9월 9일까지

4. 총점 (10점 만점): 7 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

# 2장

-. 소비자산이 아닌 생산자산에 투자해야 한다. 근로소득 받은 것을 절약하고 남은 돈을 모아 생산자산에 투자한다.

#3장

-. 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다.

 여름비수기: 장마철이 시작되는 6월 초 – 한 여름휴가철에 속하는 8월중순까지

 겨울비수기: 대학수능시험이 있는 11월 초~ 설 명절이 있는 1월말까지

 -. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 리스트 대비등 내 자산을 방어할 자금 동원력이 필요

#4장

-. 첫 투자에 나서기전 경제 및 투자관련 도서 10권이상, 10개의 강의 수강, 50명의 투자 동료들, 독서와 강의를 통한 이론적 무장 + 실질적인 도움을 주고 받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련 -> 비로소 투자의 길이 보임.

실력이 뒷바침이 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.

#5장

-. 임장지역 선정 지표:

① 전세가율과 가격:

② 투자금의 규모: 조이스랜드 부동산에서 ‘전세가율이 85%이상+갭차이 3천-5천가량인 단지가 많은 지역’으로 찾아 선정

③ 입주물량과 미분양:

부동산지인에서 입주물량에 대한 전반적인 감을 잡을 수 있음.

호갱노노, 아파트실거래가앱에서는 구체적으로 물량이 공급되는 시기+

입지를 지도에서 파악하기 수월함. 임장을 하고자 하는 지역+ 가장 근접해있는 지역의 입주물량도 세세히 확인 필수.

미분양은 주택현황과 함께 추세를 보기 위함. 미분양이 눈에 띄게 감소하는 추세라면 공급부족이 현실화 되고 있는 단계라고 판단할 수 있다.

-. 임장 전 지역 조사하기 : 일자리, 교통, 환경, 학군*, 지역의 분위기**와 스토리, 가격***

 *학군: 우수한 중학교 확인방법:아파트 실거래가 앱에서 특목고 진학률+학업성취도평가결과 참조

**통계지리정보서비스사이트에서 시,군,구 동별 연령별 인구분포 확인가능. 지역에 거주하는 사람들의 연령분포 파악

***가격: 특정단지만 골라서 가격조사 X, 임장지역 내의 모든 아파트를 조사해야 함. (시,구, 동, 마을, 단지, 입주연월 등)

-. 현장조사(임장)

-. 실전투자법:

① 장부물건 (나에게 최고의 수익을 안겨 줄 ‘그 물건’)

② 우선협상범위설정(내가 해줄수 있는 부분은 없는 지 생각해서 협상도구로 활용)

③ 임대에 미치는 영향 4가지: 가격, 집상태, 입주가능시기, 사람*

*중개인의 성향 파악필요. 나와 함께 일하는 파트너

#6장

-. 지금상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할 지 찾아라.

-. 알았다면 행하라: 변화를 갈망하고 있다면 아는것에서 멈추지말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

-. 될 때까지 한다.

-. 조급함버리기: 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하다. 그렇기에 더욱 조급할 필요 없다.

-. 책:

①자본주의 사회와 그 시스템을 기반으로 하는 경제 전반에 대해 다룬 책 읽고 -> 부동산과 부동산 투자 관련 서적 모조리 읽을 것.

②모르는 것은 일단 넘어가고 매일 목표로 삼은 독서량을 채우는 것에 집중! 비슷한 영역의 책을 묶어서 읽어라 ( 경제 지식을 다루는 책만 모아서, 아파트 투자를 다루는 책만 모아서, 세금을 다루는 책만 모아서)

-. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라: 성공적인 투자를 위해 꾸준히, 멀리 가려면 최고인 사람들과 함께하라.

-. 갈등에 대처하는 자세: 투자에 필요한 절대적인 시간 확보하되, 우선순위를 설정하라. (1.가족+투자 2. 직장 3. 그외 등)

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 소비를 줄이고 절약하여, 그 자금을 생산 자산에 투자했어야 했다는 점을 깨달았다. 그동안은 소비 자산에 더 많은 지출을 했던 것 같다.
2. 투자 대상은 특정 시기에 찾기 더 수월하다는 사실을 알게 되었다. 지금보다 이론적으로 더 준비한 후, 임장을 할 때 비수기 시즌까지 고려해야겠다.
3. 임장 지역을 선정할 때 활용할 수 있는 지표들이 있다는 것을 알았다. 이를 바탕으로 ‘앞마당 지역’도 체계적으로 선정해 나가야겠다.
4. 예비 임차인을 위해 현재 임차인의 성향도 필요한 질문을 통해 미리 파악해 두어야 한다.
5. 내가 직접 제공할 수 있는 부분이 있는지 먼저 고민해 보고, 그것을 협상의 도구로 활용하면 좋겠다는 점을 배웠다.
6. 자본주의 사회와 그 시스템을 기반으로 한 경제 전반에 대한 책을 먼저 읽어 두는 것이 필요하겠다.

7. 이 책은 내년 1월에 다시 읽어야겠다. 읽을 때마다 이해의 깊이가 달라지는 것을 느낀다.

    

STEP4. 책에서 적용할 점

 1. 지금은 이론적 무장이 필요한 시기이므로, 자본주의 사회와 그 시스템을 다룬 경제 서적을 꾸준히 읽자. (목표: 한 달에 1권) 

 2. 임장 지역 선정 지표를 실제로 따라 해 보고, 부동산 어플을 활용하면서 점차 익숙해지자. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.157 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

- 항상 대안이 있을테니 내 속도로 가자