[열기 88기 딱봐도 ∞∞무한으로 성공할 8자조 밝은글] 2주차 수강후기_매수하면 존버한다

왜 많은 선배님들이 열기를 1년에 한 번씩 수강해야 한다고 하는지 이제는 알 것 같습니다.
아직 1년이 되지 않은 저로서도 처음 들었을 때와 지금 다시 강의를 들었을 때, 

그때보다 훨씬 더 많이 귀에 들어오고 지금까지 해온 공부를 다시 한번 복기하는 기회가 되었습니다.

부동산 투자의 기준점은 우리나라의 통화량과 물가를 보면 살짝 알 수 있다는 것을 처음에도 분명히 배웠는데, 

지금 와서 다시 배우는 느낌이 듭니다.

아직 1호기를 하지 않았지만 이제는 실행해야 하는 시기라는 것을 모든 지표가 말해주고 있기에 

우울하기보다는 오히려 행복합니다.

나는 투자 원칙이 있는가? 배운 대로 실천만 하면 됩니다.

1. 저평가 여부 (가치 > 가격)
   • 매매가격이 적당한가?
   • 같은 가격일 때 더 가치 있는 물건
   • 같은 가치일 때 더 저렴한 물건
2. 환금성
   • 환금성의 기준점은 열기 때부터 계속 들었습니다.
   • 무엇을 사면 안 되는지는 이제 알고 있습니다.
   • 매도가 안 되는 것이 제일 큰 리스크다.
3. 수익률
   • 적용할 수 있는 공식이 존재합니다.
   • 단, 투자 1년 차는 ‘잃지 않는 것’이 목표가 되어야 합니다.
   • 어떤 상황에서도 매수했다면 상황을 극복하며 존버하는 것이 중요합니다.
4. 원금 보전의 원칙
   • 얼마나 떨어질 수 있는지, 안전마진이 얼마나 되는지, 얼마나 가치가 있는지.
   • 전고점 대비 일정 부분 빠진 물건이라면 원금 보존이 가능합니다.
5. 리스크 관리
   • 최악의 상태일 때 어떻게 관리할 것인가?
   • 원금 보존 제1원칙 / 원금 보존 제2원칙
   • 리스크 햇지는 욕심내지 말고, 수익 시기에도 혹시 모를 리스크에 대비해야 합니다.

원칙과 기준은 구분해야 합니다.

• 원칙은 변경되지 않습니다.

• 기준은 시장에 따라 변경될 수 있습니다.

   

시장을 전망하는 것은 불가능합니다.
그러므로 상승할 때, 하락할 때의 시나리오는 본인이 직접 결정해야 합니다.

• 싸게 사서 비싸게 판다.
• 사면 내가 원하는 수익이 될 때까지 존버한다.

• 진짜 부자의 의미: 부자는 ‘자산이 많은 사람’이다.

   

부동산 투자가 제대로 되려면 세금을 두려워하지 말고 한 번쯤 깊게 파보는 것도 중요할 것 같습니다.

• 매도 시: 양도소득세
• 매수 시: 취득세
• 보유 시: 종합부동산세 (이 세금을 많이 내는 사람은 행복하겠다.)